第二節選址的方法編輯本段 ★商店選址調查
選址調查是開好一家店的前提條件。
小故事： 杜先生一直想開一家素菜館，在朋友的介紹下，在乙個居民區租了乙個店面。開張兩個月來，來他店裡的客人寥寥無幾。
原因很簡單，素菜館是一種時尚餐飲，它的目標顧客是一些素質較高的人群，他們追求時尚，關注健康。而這個居民區裡的人對素食不甚了解，沒有這些概念。杜先生在沒有作選址調查的情況下就匆忙開店(開店專題：
選址調查的要點包括人口數、職業、年齡層次調查，該商店基本設施及競爭店調查，該商店周圍消費習性、生活習慣調查、流動人口調查、商圈未來發展調查等幾個方面。
l、家庭狀況
家庭狀況是影響消費需求的基本因素。家庭特點包括：人口、收入狀況等。
如每戶家庭的平均收入和家庭收入的分配，會明顯地影響未來商店的銷售。而所在地區家庭平均收入的提高，則會增加家庭對選購商品數量、質量和檔次的要求。
家庭的大小也會對未來的商店銷售產生較大的影響。比如乙個由兩口之家組成的年輕人家庭，購物追求時尚化、個性化、少量化；而乙個三口之家的家庭(有乙個獨生子女)，其消費需求則幾乎是以孩子為核心的。
家庭成員的年齡狀況也會對商品有不同需求。比如，老齡化的家庭其購物傾向為購買保健品、健身用品、營養食品等；而有兒童的家庭則重點投資於兒童食品、玩具等。
2、人口密度
乙個地區的人口密度，可以用每平方公里的人數或戶數來確定。人口密度越高，則選址商店的規模可相應擴大。
計算人口密度，可通過計算白天人口來實現，即戶籍中除去幼兒的人口數加上該地區上班、上學的人口數，減去到外地上班、上學的人口數。部分隨機的客流人數不在考察數之內。
白天人口密度高的地區多為辦公區、學校等地。對白天人口多的地區，應在分析其消費需求特點的基礎上進行經營。比如採取延長下班時間、增加便民專案等以適應需要。
人口密度高的地區，到商業設施的距離近，可增加購物頻率。而人口密度低的地區吸引力低，且顧客光臨的次數也少。
3、潛在顧客的數量
所有的人都是消費者，很自然也是商店的顧客。你在選擇店址時必須了解當地的人口總數、人口密度、人口增長情況、人口年齡結構等。
人來人往的地方，當然是設店的有利地方，但並非人多的地方就適合開店，還要分析一下哪些人來往，客流規律如何。
首先要了解過往行人的年齡和性別，比如有些過路者是兒童，則他們可能是快餐店
的顧客，但不會是服裝店的顧客；其次要了解行人來往的尖峰時間和稀少時間；再次要了解行人來往的目的及停留的時間。
4、行人去向開店選址，來往的客流量不可否認是乙個重要因素。但是，這些往來顧客的去向也應是乙個非常值得研究的問題。
即使是同乙個人，由於每次上街的目的不同，情況也就大不一樣。例如，買必需品與買奢侈品的情形，就完全不同。
店前經過的行人，有去百貨店買東西的，有去戲院看戲的，開店的時候，應該根據人們去向的差異，選擇適當的店址。
5、交通地理條件店面附近的交通狀況，會在很大程度上影響著生意的好壞，因此一般的開店地點，都會考慮上、下班路線，特別是住宅區。上班與下班時間，兩旁的人、車流，呈現明顯的差距。幾乎百分之九十的行業，都比較適合開在下班路線上。
原因很簡單，上班時間大家都忙於工作，只有在下班的時候，才會有空從事採購、飲食等消費行為。
然而，並不是大馬路旁邊的地點才算是**位置，其實由主幹道延伸出的巷弄內，也有許多適合開店的地點。而一般評估巷道內的**店面，多使用漏斗理論，指的就是同乙個街口，有數家三角窗商店，消費者通常會在回家的路程中順道消費。因此，位於幹道轉進巷弄的第一家商店，會像漏斗一樣，最先吸引消費者入店。
理想的**地點，應該是下班路線右邊的地點。
6、購買力家庭和人口的消費水平是由其收入水平決定的，因此，附近人口收人水平對店址地理條件有決定性的影響。家庭人均收入可通過入戶抽樣調查獲取。如長沙西郊某商廈在選址的時候，就對周圍一至兩公里半徑的居民按照分群隨機抽樣的方法，抽取出家庭樣本3000個。
經過彙總分析，這3000戶居民中，人均收入在每月幹元左右的約佔50％，500－1000元的佔20％，1000－1500元的佔20％，人均月收入500元以下的佔10％；人均月收入2000元以上的約佔10％。由此說明，該地區居民大都是工薪族家庭，屬於中等收入水平。
開店在選址時，應以處於青年和中年顧客，社會經濟地位較高，可支配收入較多者居住區域作為優先店址為佳。
7、競爭程度如果商店經營的是挑選性不強、購買頻率較高的日用商品，在同一地區又有過多的同行業在惡性競爭，那勢必會影響商店的經濟效益，除非新設的商店有特殊的經營風格、能力或不尋常的商品**，否則很難成功。
當然，在某些環境中，上述情況也並不完全如此，有些行業因同行都集中在一起，反而會形成一條別具特色的商業街。
所以，你在選擇
擇經營地點時，要詳細了解在該地點附近有多少類似的商店?這些商店的規模、裝修、商品品種、**及待客態度如何?自己的加入將是增加競爭，還是互相有利等等。
8、八年內有何變化店址的選擇要搞清楚城市建設的規劃，既包括短期規劃，又包括長期規劃。有的地點從當前分析是最佳位置，但隨著市場的改造和發展將會出現新的變化而不適合開店；反之，有些地點從當前來看不理想，但從規劃前景看會成為有發展前途的新的商業中心區。因此，經營者必須從長考慮，在了解地區內的交通、街道、市政、綠化、公共設施、住宅及其他建設或改造專案的規劃的前提下，做出最佳地點的選擇。
如在遊樂街設店之前，必須事先調查八年之內街道可能發生的變化。在遊樂街開設飲食店需要高額的保證金，而且商店內外裝飾所花的費用也很多。
因此，絕對的條件是必須能長期地保持飲食店的繁榮。然而，處在發展中的遊樂街，選定的地點極易發生變化。新建地下街道、發展超高層建築等等都會給飲食店帶來很大的影響。
實際操作中還會產生其他種種情況，而且每次受到的影響對飲食店來說都是極為嚴重的，甚至很可能會難以收回投下的本錢。因此，在選擇遊樂街開店時，必須仔細調查至少在八年之內可能發生的變化。
開店選址有講究
開店，是眼下極受青睞的一種投資理財方式。的確，自己開店當老闆，假如經營狀況比較理想，不僅可使你的財產得到有效的保值增值，而且還能在心理上獲得乙份成就感。因此眼下關注和涉足開店的人已越來越多。要開店，就不能不考慮選擇店面的問題。有關專家曾經指出 找到乙個理想的店面，你的開店事業也就等於成功了一半。這話...
服裝開店有訣竅選址也要有學問
翡珀批發 深入透析店鋪選址子兵法有云,兵者,詭道也,我看商者更是,詭道也,虛虛實實,有時你分析的頭頭是道,你覺得我進一些既便宜又好的衣服,熱情待客,簡單裝修一下,這樣開一定會火,而事實上並沒有多少人買賬.這是為什麼呢?我認為還是分析不客觀,片面化.你只是從你自己的觀點分析的,如果這個地區有和你一樣想...
課題研究方法有哪些研究方法有哪些
課題研究方法有哪些 問卷調查法 訪談 個案研究 實驗法 觀察法 文獻研究等 1 行動研究法 制定個性研究方案，通過學生實踐情況進行分析，再研究調整重新進行實踐。並將經驗總結 記錄，形成有價值的文字。2 資料收集法 深入班級，深入學生個體，對學生現狀進行調查，利用不同的資源進行收集，找準問題所在，明確...