創 「無滲漏」 住宅工程監理工作方法
在住宅工程專案建設中，滲漏問題一直是難以解決的質量通病，它直接影響到住宅的使用功能，降低了住宅工程的安全性、適用性和耐久性。目前已引起了**、建設單位和住戶的高度重視，如何在監理專案中注意做好「防滲漏」的監理工作，已直接影響到住宅工程專案監理工作的成敗和監理部的社會信譽。因此對住宅工程監理專案部開展建立住宅工程「無滲漏」工作尤為重要。
為了確保住宅無滲漏，必須注重事前預控，制定專門的無滲漏監理實施細則，明確監理預控措施，並強化對施工單位施工組織、技術措施和人員資質的審核，建立完整的建立「無滲漏」住宅工程監理工作台帳，把各項措施落到實處，實現建立目標。
一、「防滲漏」監理工作總要求
在住宅工程專案監理工作中通過對專案設計、施工組織管理、施工方案、施工技術、施工人員、建築材料、隱蔽工程驗收、竣工核驗以及專案保修階段的監理工作，確保住宅工程「無滲漏」，達到預期的工程設計和使用要求。
二、「防滲漏」監理工作程式
三、「防滲漏」監理工作內容和要求
防滲漏工程主要是確保住宅基礎、屋面和外牆(包括門窗)及樓面內防水構造和設施構造合理、材料達標、施工正確、耐久性符合要求。
1. 為防止產生滲漏現象本市多層住宅設計中應符合以下的規定：
1） 建築單體長度應當控制在55公尺以內；
2） 地基基礎設計必須以控制變形值為主，設計單位必須進行基礎最終沉降量和偏心距的驗算，地基加固處理措施須經審核、通過；
3） 提倡採用坡屋面形式，採用平屋面的泛水坡度必須大於5%；
4） 樓面板、屋面板必須採用現澆鋼筋混凝土結構；
5） 因沉降、溫度變化或材料收縮等因素，容易產生裂縫的部位，設計單位應當採取控制裂縫的相應措施。
2. 在施工圖紙會審中應重點審查和研究以下問題：
1） 有無真實、準確和齊全的地質勘察報告，對建築範圍內的防空洞等構築物或暗塘、水井、墳、坑等是否採取合理的處理方式；
2） 各類砂漿和鋼筋混凝土強度是否標註清楚，有無抗滲要求；
3） 鋼筋混凝土柱與磚牆的連線是否合理；
4） 對鋼性防水屋面、屋面分倉縫的設定是否合理，研究是否採取加隔離層的做法；
5） 屋面簷溝是否設定溫度伸縮縫的問題；
6） 各類排除液體的地面，其坡度是否適宜；
7） 各類面層材料的種類和材質要求是否明確；
8） 窗框與窗洞混凝土或磚節點部位聯接是否可靠。抗腐蝕、耐久性是否保證，窗框邊防滲漏措施是否可靠；
9） 屋面防水層做法是否合理，施工詳圖及施工技術要求有無不明確之處；
10） 卷材在山牆、女兒牆、水箱和穿越屋面管道等泛水收口處以及天溝、簷溝泛水部位的收頭有沒有可靠的構造措施。
3. 住宅工程「防滲漏」監理工作計畫的內容和編制要求應符合以下的規定：
1） 工程概況：應特別註明工程結構型別，基礎形式，設計中的防水要求，窗戶形式材料以及各類防水材料的種類、施工方法等；
2） 工程易發生滲漏的主要部位，產生的原因和質量控制措施，主要的部位應包括施工縫、沉降縫、預埋穿牆管道、砼蜂窩、麻麵和溝洞等缺陷，模板、穿牆螺桿或洞、屋面、樓地面、外牆（磚牆砌築、磚牆與砼結構連線、戶外窗、窗台、預留孔洞、粉刷）；
3） 「防滲漏」監理工作組織安排要求做到提高質量管理意識、強化施工管理措施並確保措施落實。應明確監理專案部內部的監理工作組織形式和相應的工作職責和要求，工程驗收的工作程式和要求，與業主、質監站和與監理專案部部對口管理部門的工作介面關係和對應的工作要求，與施工承包商相應管理部門的工作介面關係和相應的工作要求；
4） 摘要附錄「防滲漏」監理工作所涉及到的法律、法規、規範和合同要求以及監理作業細則所涉及到和規定的相關內容和條款或編號。
5） 明確「防滲漏」工程預控審查驗收的內容：施工人員資質、防水專業分包單位資質、各類技術複核、成品半成品生產廠家資質和生產許可證以及組成結構或各種防水層的原材料、製品及配件是否符合設計或規範要求的質量標準；
4. 施工組織設計審批中應按規定重點審查如下的事項：
1） 是否按規定明確沉降檢測制度、沉降觀測點的合理設定；
2） 是否合理控制施工工期；
3） 是否按規定執行基礎和主體結構預拌混凝土澆搗（可按規定視建設地點分別對待）；
4） 對工程「防滲漏」特殊關鍵部位，或易發生質量問題的部位，是否制定了相關的預防和控制措施，措施是否合理有效；
5） 各項工序的施工流程、技術準備工作和施工機械、工具是否符合相應的要求；
6） 各類隱蔽工程的驗收、交接程式是否符合相關規定，並與監理的工作程式相一致。
5. 在「監理細則」的編制中應注意完善如下的監控要求：
1） 應根據「防滲漏」監理工作計畫，施工組織設計的相關內容確定施工難點及監理工作控制要點。應突出重點，結合專案具體情況抓住特殊關鍵部位和容易發生質量通病的部位；
2） 應確定「防滲漏」監理工作預控、審查和驗收的內容和要求，重點包括：承包方施工人員技術等級審查、工程門窗安裝和防水專業分包單位的資質審查、沉降觀測的技術複核、防水和防滲材料驗收、材料配合比審核驗收；
3） 應確定「防滲漏」監理工作過程控制監督驗收的內容和要求，根據各工序施工和監理跟蹤監督和驗收的流程，確定上述控制要點的施工順序，方法，技術要點和驗收標準，同時，應監理驗收流程制定相應的實測記錄和驗收表式，表式應能反映施工控制點的：施工部位、施工時間、驗收時間、驗收情況和驗收人員；
4） 應確定「防滲漏」工程施工完畢後的驗收、檢查工作的要求，主要包括檢查頻率、檢查時間、檢查方法、檢查技術要求。
6. 在「防滲漏」工作專題工程例會上應明確如下的事宜：
1） 對易產生滲漏質量質量通病的部位，施工承包商向班組和直接操作者進行施工技術交底；
2） 將監理工作中涉及到的「防滲漏」工作程式和要求向承包商進行交底；
3） 明確「防滲漏」工作預控審查，隱蔽驗收和工程竣工驗收中，承包商和監理專案部的工作流程和資料要求；
4） 明確雙方負責此項工作的人員及工作職責；
5） 其他有關應澄清及達成共識的問題。
專題工程例會應形成會議記要，並經與會各方簽字確認。
7. 「防滲漏」施工監理預控審查、驗收工作中，應特別注意如下情況：
1） 對施工材料中的輔助材料，構配件質保資料等進行審查，這樣的材料包括：介面劑、防水層粘接劑、抗滲劑、砼微膨脹劑、戶外窗安裝過程中的配件如密封膠條、發泡聚安酯、固定片、預埋件等；
2） 對各類具有防滲要求砂漿、砼、防水塗料和嵌縫堵漏材料的配合比及現場配製時的計量準確性和使用的時效性；
8. 「防滲漏」施工隱蔽工程驗收中，除根據相應施工及驗收規範進行驗收時，尚應特別注意如下情況：
1） 監督施工過程以及上下道具有時間間隔性要求的工序是否按規範要求進行施工；
2） 根據監理細則要求，除簽署隱檢記錄外，尚應按自定**完整記錄整個施工及驗收過程；
3） 驗收工作中要求整改或處理質量問題的應以監理通知單書面的形式進行，對施工方的整改情況應進行複查並簽署複查驗收意見；
4） 「防滲漏」隱蔽工程驗收的內容為：將被土、水、砌體或其他結構所覆蓋的防水部位及管道、裝置穿過防水層處的部位；「防滲漏」隱蔽工程驗收的檢查內容為：厚度、平整度、坡度及防水構造節點處理的質量情況和施工順序；
9．竣工驗收和施工資料核查驗收工作按監理部相關監理作業指導書的要求進行，「防滲漏」工程竣工驗收的檢查內容為：工程結構和各種防水層以及易滲部位的處理是否達到設計或規範要求的抗滲性、強度和耐久性。
10．竣工時，監理專案部應根據監理合同以及法律、法規的要求，制定回訪工作計畫安排，並在規定期限範圍內由總監負責及時、合理地處理工程質量缺陷。
四、建立「無滲漏」住宅工程的質量預控措施
（一）確定目標制定質量管理體系執行控制措施
1． 組成各方參加的工作領導小組，有計畫、有步驟地開展對此項施工質量的管理工作，建立協調會議制度。
2． 針對施工中容易產生滲漏的質量通病，編制預控措施，並要求施工方制訂技術措施，監理審核後執行。
3． 對預控控制點跟蹤檢查、建立質量記錄，對每一部位、每一工序質量均經監理檢查，符合要求後允許進入下道工序施工。
4． 採用樣板引路制度，作為有效措施落實，有四點益處：
a． 通過分析可確定操作中可能存在問題，實行重點控制；
b． 對操作者的素質檢查；
c． 在以後工作中有明確、直觀的實物標準，做到心中有標準；
d． 避免因普遍性操作而引起工序大面積範圍返工，杜絕大範圍返工。
5． 加大現場巡查力度，力爭掌握第一手資料，實現及時控制。
6． 對承包商的質量管理體系、樣品制度、獎懲制度實施情況進行監控。
7． 要求建立多級檢查制度，班組自檢、施工質檢、下道工序操作者核驗，經監理驗收檢查。
（二）「無滲漏」控制應從三方面著手：
1． 防水層本身施工質量；
2． 防水構造設計合理性，防水層必須封密「交圈」；
3． 確保排水順暢。
（三）屋面滲漏主要預控措施：
1． 屋面結構施工採用防滲砼，採用新型防水材料，防水材料要核查產品准用證、出廠合格證及使用說明書、檢查產品防偽標誌，防水材料運抵現場應按規定取樣，送國家權威部門認定的測試中心複試，複試合格後方能使用。主要防水材料有合成高分子防水卷材、高聚物改性瀝青防水卷材（貼上法、焊接法）、防水塗膜塗料（加設玻璃纖維布或化纖無紡布），報告檢查內容：延伸、固體含量、柔性、耐熱度、拉伸張度、斷裂伸長率、低溫彎折性、不透水性。
禁止使用紙胎油氈、焦油型防水塗料、石棉類防水材料。
2． 設計圖紙必須經過會審，應編制防水工程施工方案報監理審核，必須由具有防水施工資質證書的專業施工隊伍進行施工，操作者持證上崗。
3． 當採用多層構造作法時，均應按每道工藝進行逐層隱蔽，逐層經監理驗收。
4． 屋面板管道孔四周，應用c20細石砼沿周邊澆搗密實，並築高於屋面5cm左右形成饅頭狀砼層後再做防水層。
5． 必須保證防水卷材搭接寬度、鋪貼順序；突出屋面結構採用無鏽蝕、不易變形鋁合金等壓條收口，並用密封膠作密封處理。出屋面構築物下口用c20細石砼導牆，高度不少於5cm；塗膜防水層應向上鋪塗，高出面層30cm以上或按設計要求。
6． 注意屋面泛水，做灰餅進行控制，嚴防積水。
防滲漏 防裂縫專項監理措施
目錄第一節混凝土反邊 擋邊 2 混凝土反邊 2 簷口 女兒牆擋邊 2 第二節抹灰工程 3 內牆抹灰 3 梁底 柱牆交接處 3 電箱 線管位置 4 施工洞口收頭 4 外牆抹灰 5 滴水線 5 外牆空洞預留及封堵 6 第三節門窗工程 6 鋁合金門窗周邊 6 第四節衛生間工程 7 沉箱做法 7 管井做法 ...
防滲漏措施
雙鳳山村村居改造工程預防滲漏措施 一 外窗滲漏防治措施 一 外窗製作前必須對洞口尺寸逐一校核，保證門窗框與牆體間有適合的間隙 外窗進場後應對其氣密性能 水密效能及抗風壓效能進行複驗。二 採用後塞安裝法施工時，總承包單位在內外牆抹灰時，應堅持樣板領路，確保企口尺寸與門窗尺寸協調，門窗洞口抹灰面與門窗框...
預防滲漏措施
一 外牆防滲漏 1 外牆門窗周圍防滲漏是外牆防滲漏的重點和難點 1 門窗框與牆空隙要保證在2.0 2.5cm,必須用摻適量膨脹劑的幹硬性防水砂漿分兩層擠實 压光,不可用落地灰堵縫 然後在外側塗刷防水膠兩道。門窗框與牆的空隙要嚴格保證填堵密實,是防止滲水的關鍵。2 窗台抹灰內高外低,外窗台保證有10 ...