一、專案的基本情況
1、專案背景
2、專案主辦單位簡介
3、主辦單位之合作意想及盡職調查結論
4、可行性研究的主要技術經濟指標
二、專案投資環境和市場研究
1、專案所在地概況及經濟發展基本情況
2、專案所在地房地產發展及市場的基本情況
a、房地產開發企業發展概況
b、房地產開發工作量增加概況
c、商品房的銷售概況
d、房地產開發企業經濟收益概況
e、專案所在地房地產市場的展望
三、專案所在地周邊高層、多層住宅、商場的開發、**、出租經營情況1、**情況
2、需求情況
3、物業出租情況
4、專案所在地房地產開發的總體評價
5、對本專案開發的功能、規模、標準及營銷的建議6、專案開發及技術設計方案的分析及比較
四、地塊及周圍環境、建築開發條件
1、地理位置及道路交通
2、地形、地質
3、附近商業及生活配套；市政基礎及公建配套設施4、綜合評述
五、地塊撤遷安置情況
六、地場三通一平的安排
七、專案開發建設及經營的組織與實施計畫
八、專案投資構成、總投資估算、資金籌措計畫1、基本引數
2、土地成本
3、建安工程成本
4、前期費用
5、紅線內外工程及公建配套
6、不可預見費
7、開發期稅費
8、資金籌措計畫及財務費用
a、資金籌措
b、財務費用
九、可行性研究財務資料的選定和**
（一）售樓收入的測定
1、住宅銷售單價的測定
2、商鋪銷售單價的測定
3、單位銷售單價的測定
4、建議銷售價
5、實際銷售總收入
（二）專案經營管理費用收入與支出
（三）經營稅費及所得稅的繳交
（四）土地增值稅
（五）所得稅
十、專案經濟效益分析
十一、專案盈虧能力分析
1、內部收益率（irr）
2、淨現值（npv）
3、淨現值率（npvr）
十二、專案的不確定性分析
1、專案盈虧平衡分析
2、專案敏感性分析
3、概念分析
十三、公司對專案控制方式及人力資源配置
1、專案的控制方式及組織機構設想與建議
2、專案對人力資源的要求及現有人力資源狀況分析3、公司可用於專案的人力資源
4、擬派人員與專案的適應性
5、擬新聘人員的要求
十四、可行性研究結論與建議
十五、專案綜合經濟評價
十六、有關說明及建議
十七、專案主要經濟資料、指標綜合付表、付圖1、專案綜合效益表
2、專案動態、綜合表
3、專案投資利息估算表
4、土地增值稅計算表
5、專案敏感性分析表
6、概率分析表
7、專案盈虧平衡分析曲線圖
8、專案敏感性分析圖
**:中國地產商
房地產專案可行性研究報告
第一章總論4 1.1專案提出的背景4 1.2專案概況4 1.3專案可行性研究的依據5 1.4專案開發建設的必要性5 1.5專案開發建設條件5 1.6專案進度安排6 1.7主要技術經濟指標6 1.8結論及建議7 第二章市場分析7 2.1全國房地產環境分析7 2.2西安市房地產市場分析8 2.3城南房地...
房地產專案可行性研究報告框架
gentry 一 巨集觀 可能性分析 1 城市概況 2 專案屬性 區域屬性 區域規劃 區位配套 商業 醫療 教育等 交通配套 土地屬性 周邊景觀 專案四至 土地指標 內部資源 物業型別選型 3 市場環境 整體市場 量價走勢 區域差異 單位面積 分析 top10 區域市場 量價走勢 存銷分析 單位面積...
XX房地產專案可行性研究報告
專案編號 005 xx 房地產專案可行性研究報告 公司名稱 房地產公司 編制人員 完成日期 2004 7 21 1 房地產專案可行性研究報告框架 專案編號 005 調查人員宣告4 第一部分 專案總論5 1.1 專案背景5 1.2 專案概況5 1.2.1 專案名稱5 1.2.2 專案建設單位概況5 1...