一、總論
1.專案建設背景
2.專案概況
(1)專案名稱
(2)建設地點
(3)建設單位
(4)企業性質
(5)經營範圍
(6)公司類別
(7)資質等級
(8)企業概況
(9)工程概況
(10)資金**
3.可行性研究報告編制依據
4.可行性研究報告研究範圍
5.研究結論及建議
6.主要經濟技術指標
專案主要經濟技術指標見表1。
表1 專案主要經濟技術指標
二、住宅市場分析與營銷戰略
1.當前住宅市場現狀
2.商品房市場現狀與市場需求
3.商品房的市場需求及發展
4.當前住宅市場面臨的矛盾和問題
5.營銷戰略
三、專案選址及建設條件
1.專案選址
2.建設條件
2.1位置優越
2.2交通方便
2.3建設場區「五通」條件具備
供水供電
煤氣通訊
場地2.4住宅小區商業及文化教育配套設施齊全
2.5土地徵用情況
四、建設規模及功能標準
1.建築面積和內容
2.功能設施標準
2.1建築使用功能
2.2設施標準
(1)住宅裝飾及設施標準:
(2)小區配套設施:
2.3住宅戶型規劃
3.工程專案一覽表
依據初步規劃方案,主要工程專案見表2。
表2 主要工程量一覽表
五、建設方案
1.建設場地環境
1.1地形
1.2場地自然條件
(1)地貌
(2)水文地質
(3)**烈度
(4)地基土工程地質評價
2.總體規劃布局
2.1片區規劃
2.2小區整體規劃設計原則
2.3總平面布局
2.4交通組織
2.5規劃指標
根據專案初步方案及建設規模,規劃指標見表3。
表3 專案建築技術經濟指標
3.建築方案設計
3.1建築方案總體構思
3.2平面設計
(1)住宅。住宅經濟技術指標見表4。
表4 專案住宅經濟技術指標
(2)公用建築。
3.3立面設計
4.結構設計
4.1基礎造型及處理
4.2上部結構
5.公用設施方案
5.1供水排水
5.2供電
(1)供配電系統。
(2)照明及電力裝置。
5.3供氣
5.4**空調
5.5弱電設計
6.消防
7.環境保護
六、專案實施進度安排
本專案計畫在兩年半(29個月)左右的時間內建成。建設進度計畫如:
年月日:專案建議書批覆。
年月日~ 年月日:編制可行性研究報告年月日~ 年月日:建築方案設計。
年月日:綜合管網設計。
年月~ 年月:施工圖設計。
年月:報建、領取建設規劃許可證。
年月日:工程開工。
年月:完成投資25%,開始預售。
年月:主體工程斷水。
年月~ 年月:單體工程驗收。
年月~ 年月:分項工程驗收。
年月:正式入住。
七、投資估算與資金籌借
1.投資估算
估算總投資造價見表5和附表1。
表5 專案投資估算單位:萬元
2.資金籌措
詳見附表2。
八、經濟效益分析
1.住宅銷售**
2.銷售進度及付款計畫
本專案計畫在年內完成銷售,各年銷售計畫見表6。
表6 各類建築銷售計畫表(%)
3.稅費率
本報告採用的各種稅費率見表7。
表7 稅費率表(%)
4.盈利能力分析
專案盈利能力詳見附表3~附表7。
表8 敏感性分析表
5.清償能力分析
6.資金平衡分析和資產負債分析
資金平衡分析詳見附表3一8,資產負債分析詳見附表3一9。
7.敏感性分析
將開發產品投資、售房**、租房**和預售款回籠進度等因素作為不確定性因素進行敏感性分析,分析結果表明開發產品投資和售房**兩個因素對專案的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分析圖(略)。
8.臨界點分析
詳見表9。
表9 臨界點分析表
9.主要經濟指標
專案的主要經濟指標見表10。
表10 主要經濟指標表
房地產專案可行性研究報告範本
一 專案的基本情況 1 專案背景 2 專案主辦單位簡介 3 主辦單位之合作意想 4 可行性研究的主要技術經濟指標 二 專案投資環境和市場研究 1 xx市概況及經濟發展基本情況 2 xx市房地產發展及市場的基本情況 a 房地產開發企業發展概況 b 房地產開發工作量增加概況 c 商品房的銷售概況 d 房...
房地產專案可行性研究報告
第一章總論4 1.1專案提出的背景4 1.2專案概況4 1.3專案可行性研究的依據5 1.4專案開發建設的必要性5 1.5專案開發建設條件5 1.6專案進度安排6 1.7主要技術經濟指標6 1.8結論及建議7 第二章市場分析7 2.1全國房地產環境分析7 2.2西安市房地產市場分析8 2.3城南房地...
房地產專案可行性研究報告框架
gentry 一 巨集觀 可能性分析 1 城市概況 2 專案屬性 區域屬性 區域規劃 區位配套 商業 醫療 教育等 交通配套 土地屬性 周邊景觀 專案四至 土地指標 內部資源 物業型別選型 3 市場環境 整體市場 量價走勢 區域差異 單位面積 分析 top10 區域市場 量價走勢 存銷分析 單位面積...