第一章總論4
1.1專案提出的背景4
1.2專案概況4
1.3專案可行性研究的依據5
1.4專案開發建設的必要性5
1.5專案開發建設條件5
1.6專案進度安排6
1.7主要技術經濟指標6
1.8結論及建議7
第二章市場分析7
2.1全國房地產環境分析7
2.2西安市房地產市場分析8
2.3城南房地產市場分析11
2.4專案的swot分析12
2.5專案初步定位14
第三章專案的建設條件17
3.1專案建設自然條件17
3.2專案建設用地條件17
3.3專案市政配套條件17
第四章專案的規劃設計方案18
4.1規劃設計方案的指導思想18
4.2總體設計思路錯誤！未定義書籤。
4.3小區技術指標19
第五章專案的實施進度安排19
5.1專案進度安排的依據21
5.2專案啟動區域確定錯誤！未定義書籤。
5.3專案實施的進度安排錯誤！未定義書籤。
第六章專案初步營銷方案策劃23
6.1營銷方式23
6.2營銷理念23
6.3營銷主要策略23
6.4**定位24
6.5銷售面積實現計畫及銷售收入回籠計畫26
第七章專案的總投資估算27
7.1專案總投資估算的依據27
7.2專案總投資估算的原則27
7.3專案總投資估算27
7.4專案總投資的資金**30
第八章專案財務評價31
8.1財務評價基礎資料的測算31
8.2財務盈利能力分析31
8.3清償能力分析31
第九章風險及不確定性分析32
9.1不確定性分析32
9.2分析結論錯誤！未定義書籤。
第10章專案綜合評價結論及建議34
第11章10.1專案評價結論34
第12章10.2建議錯誤！未定義書籤。
第一章總論
1.1專案提出的背景
2023年**經濟工作會議設定的房地產調控目標是，堅持房地產巿場調控政策不動搖，要讓房價回歸到乙個合理水平。而2023年**經濟工作會議，對房地產調控，沒再繼續提出要讓房價回歸到乙個合理水平。如果說，今年**經濟工作會議之前的房地產調控，重在對**的調控，那麼，今年**經濟工作會議之後的房地產調控，可能會更加注重內在的質的調控，由過去降房價為主旨調整為穩定房價（至少要控制房價**幅度）為主旨的調控。
因而，未來中國房地產市場或將呈現穩中有公升的格局，房價大幅**的概率小，但漲幅將進一步收窄。不過，房地產市場將呈現區域分化特徵：一、二線城市相對樂觀，成交將穩中有增，房價上行概率較大；三、四線城市由於高庫存等客觀原因的存在，而人口數量難以暴增，**可能不會很理想。
儘管2023年上半年西安商品房新開工量呈現明顯回落，但隨著下半年市場交易的持續上揚，商品房**呈現放量增長，同時2023年度土地市場交易的上揚增長，表明房企對西安房地產市場未來走向仍較為看好，西安房地產市場多年來以剛需為主體、市場發展相對平穩理性，也正贏合了行業調控下房企運營趨於穩健化發展的目標。在此背景下，預計2023年商品房市場**仍量呈現放量，但調控常態化的市場環境下仍將促使房企以穩健化執行戰略為主導，在2023年商品住宅庫存量同比增長48%、商業物業庫存增長14%的市場運營風險仍顯嚴峻的背景下，去庫存仍將是2023年房企市場運營的主要內容，因此2023年預計房企仍將加大**以迎合市場需求，但與市場銷售速度將基本維持同步平衡。
在此背景下，基於對公司未來發展戰略的考慮，陝西華龍特提出本專案。
1.2專案概況
1.2.1專案簡介
本專案位於位於南二環與太乙路十字南北、西延路和青龍路兩側，與建大、交大、理工大校區交相呼應。東聯曲江、南接雁塔、西通小寨、北達鐘樓，地理位置極為優越。土地性質為住宅用地，期限70年。
專案的市場定位為中高檔住宅小區，兼有商業物業。規劃總建築面積為110400平方公尺，其中地上建築面積為98000平方公尺，包括規劃住宅建築面積70000平方公尺，規劃商業建築面積20000平方公尺，公共建築面積8000平方公尺；地下建築面積12400平方公尺。容積率為3.
5，綠地率大於40%。專案總投資估算約為4.66億元（含建設期利息），資本金47%，其餘為貸款。
1.2.2開發商簡介
本專案的開發商——陝西華龍房地產開發****註冊成立於2023年，註冊資金5156萬元人民幣，並具有房地產一級開發資質，公司下設開發策劃部、技術管理部、銷售部、人力資源部、生產技術科、裝置安全科、財務科四部三科，管理人員28名，工程技術人員12名。9年來先後投資開發的地產專案有延安華龍大廈、延川河東市場、安塞縣食品公司商住樓專案、延安龍錦園、龍聖園、虎頭園、龍澤園、華龍大酒店、延河南岸等頗具規模的地產專案，總建築面積達98萬平方公尺。在企業發展的同時，公司不斷完善內部管理體制，努力提高企業管理水平，贏得了良好的經濟效益和社會效益。
2023年和2023年先後兩次被延安市人民**授予市級優秀民營企業稱號，2023年被農行陝西省分行評為3a級信用客戶，2023年又被陝西省建設廳授予誠信企業殊榮。1.3專案可行性研究的依據
1.委託方提供的有關書面材料；
2.開發商對專案的開發意向；
3.《城市居住區規劃設計規範》；
4.《西安市建設專案城建費用統一徵收辦法》實施細則；
5.《陝西省建築安裝工程綜合概預算定額》；
6.《陝西省工程建設其它費用定額》；
7.專案投資估算所得到的資料；
8.高新區規劃部門對本宗地塊提出的規劃要求；
9.其他與專案可行性研究相關的資料和資料。
1.4專案開發建設的必要性
1.4.1改善城市環境，集約利用土地，加快城市化程序
城市是國家政治、經濟、文化教育和科學技術的中心，在國家現代化建設中起著主導作用。城市建設是形成和完善城市多種功能、發揮城市中心作用的基礎性工作，它必須與經濟建設相互協調。西安市是陝西省政治、文化的樞紐，更應當注意保護生態環境，防止汙染，大力加強城市綠化建設和市容環境衛生建設。
本專案位於西安市太乙路與南二環十字西北角，東聯曲江、南接雁塔、西通小寨、北達鐘樓，地理位置極為優越。周圍有李家村萬達廣場、萬千百貨、沃爾瑪等商場。該專案建成後，匯集大型商業、休閒會所、居住、美食、娛樂、辦公、酒店為一體。
加之周圍已有一些住宅群體，富有生活和文化氣息。因此，從所處的地段及內外環境分析，在未來本專案的公升值潛力巨大。隨著本專案和周邊規模社群的陸續建成，將進一步加快城南地區的發展步伐和提公升區域環境質量。
房地產專案可行性研究報告框架
gentry 一 巨集觀 可能性分析 1 城市概況 2 專案屬性 區域屬性 區域規劃 區位配套 商業 醫療 教育等 交通配套 土地屬性 周邊景觀 專案四至 土地指標 內部資源 物業型別選型 3 市場環境 整體市場 量價走勢 區域差異 單位面積 分析 top10 區域市場 量價走勢 存銷分析 單位面積...
XX房地產專案可行性研究報告
專案編號 005 xx 房地產專案可行性研究報告 公司名稱 房地產公司 編制人員 完成日期 2004 7 21 1 房地產專案可行性研究報告框架 專案編號 005 調查人員宣告4 第一部分 專案總論5 1.1 專案背景5 1.2 專案概況5 1.2.1 專案名稱5 1.2.2 專案建設單位概況5 1...
房地產專案可行性研究報告範本
一 總論 1 專案建設背景 2 專案概況 1 專案名稱 2 建設地點 3 建設單位 4 企業性質 5 經營範圍 6 公司類別 7 資質等級 8 企業概況 9 工程概況 10 資金 3 可行性研究報告編制依據 4 可行性研究報告研究範圍 5 研究結論及建議 6 主要經濟技術指標 專案主要經濟技術指標見...