泰達天海國際公寓開盤總結
成交現場情況
2023年5月28日上午八點半泰達天海國際公寓正式對外銷售，當天客戶來了30多批（上午20批，下午10批），當天只成交1套；
開盤當天車輛的到訪量約20輛，基本上都是本地的車輛；
現場人氣不足，10點以後才客戶開始稀疏的到來，並且有部分人群站著，後陸續有少量人進入現場；
現場銷售人員較少，一共12名，其中有6名是實習人員，不參與客戶的接待、講解，他們只做後勤的服務
現場沒有組織任何的活動，現場氛圍冷淡，到訪人員很少。
現場組織、功能分割槽
推售策略
開盤當天推出72、76號兩棟樓，面積為85㎡—125㎡的公寓和185—225㎡的躍層，分別為一房、二房、三房和四房，從下面得規劃圖看，69、73、74、76棟位於公寓樓群北面，景觀、資源是公寓樓群裡最好的，而69、76兩棟分別位於東西兩側，在道路交叉路口，環境影響較大，故公寓群樓裡最好的是屬於73、74棟，其次是69、76棟，再次是77、78棟，這兩棟高層可以**海景，而且沒有道路的影響，而75、70兩棟雖然可以斜看海景，但位於道路旁，受影響較大，最差的是屬於71、72棟，這兩棟都受道路影響，景觀資源較差。所以可以看出本次推出的72、76兩棟產品是屬於次好的和最差的產品。
泰達天海國際想用72棟最差的產品來以低價實現走量形式並試探市場的接受程度，而76棟則更多傾向於試探市場，76棟是中上產品，如果市場反應良好，則中下產品和最好產品可以提**格銷售，如果市場銷售不盡人意，則餘下的樓盤全部低價銷售，泰達採用靈活的銷售策略，在當前市場環境不好的情況下，自己掌握著市場的主動權，轉被動為主動。
**情況
起價11900元/平公尺，均價15500元/平公尺，最**20000元/平公尺左右，層差在500—1000元/平公尺，都不包含精裝修標準。
成交分析
成交的面積是100左右㎡的，是72棟
的兩室兩廳一衛。
當天推出72、76號樓，一共推出55套**，現場銷控表顯示0套已售，有34套**被客戶「意向約定」，其餘未推售9棟中共有322套**，只有14套被客戶「意向約定」。
優惠政策
開盤當天一次性付款可以享受97折，交100000元定金，半個月內付款時可以額外抵40000元，抵完4萬元後一次性付款的再享受折扣。
其他優惠政策：一次性付款客戶可獲贈非人防地落車庫乙個；按揭客戶可獲贈乙個非人防地落車庫使用權5年。
總體評價
1、開盤當來訪人少，十點以後客戶才零稀的到來，現場較冷淡，也沒有組織任何的活動，氣氛很低迷。只有25批人左右的客戶，只有新浪**進行報道，也沒有同業人士進行踩盤跟蹤；
2、現場沒有推出樣板房，也沒有精裝修標準，有些客戶感到比較失望，都覺得很不值；
3、當天採用「試水」的營銷策略，試圖用72、76棟來試探市場，儘管起價只有11900元/㎡，但最後只成交5 套左右，市場反應很一般；
4、可以看出就是在有一定的蓄客量，而在當前的環境下，沒有高的品質、沒有吸引客戶的活動和明確的現場銷售策略和執行力，想要以走價形式實現走量的方法還是有一定難度的。
天津泰達楓葉國際學校
tianjin teda maple leaf international school 尊敬的家長朋友 您好！本週已是開學的第九周了，孩子們對初中的學習生活已經基本適應，多數同學的學習習慣逐漸形成，參與班級 學校各項活動的積極性很高，參與班級組織管理能力逐漸增強。下面把這一周的班級工作向您匯報一下...
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泰達公司考勤制度
第一條為了加強勞動紀律和工作秩序，特制定本公司考勤制度。第二條公司上班時間為8 00 12 00，13 30 17 30 可分為夏季 冬季作息時間 第三條公司實行每天8小時工作日制度。實行每週7天工作周制度。第四條本公司採用考勤機打卡制度。第五條任何員工不得委託或 他人打卡或簽到。第六條員工忘記打卡...