使用者裝修守則
一、使用者裝修須知
使用者在內部裝修開展前需留意並必須遵守以下條款：
1.單元交收
使用者需預先與管理處預約以便交收鑰匙及單元。使用者需負責對其接收單元的裝置，作檢查並核實所有設施，裝修等皆合格並需在交收表上簽署及蓋上公司印章。
2.裝修申請表
使用者需填妥及交回另外分發「裝修申請表」予管理處。
3.裝修圖則及更改工程
為保護大廈公共設施，使用者必須呈交4份其單元的裝修圖則及技術資料等交管理處審批，未得到管理處、質檢部門及消防部門書面批准裝修圖則前，任何裝修工程不得展開。
(1)圖則的需求詳情如下：
①室內平面圖清楚顯示：
a.室內平面的布置。
b.室內間隔或牆高度至吊頂開花或結構開花。
c.任何附加的廁所或茶水間。
d.任何保險櫃或重型裝置的重量及有關裝置的尺寸等須提供詳細資料。
e.任何提公升地面的工程以便安排計算機及電力佈線之用。
②天花平面圖清楚顯示：
a.任何間隔穿越開花吊頂並提供施工大樣圖。(不得採用任何易燃物品於吊頂內。)
b.照明燈盤的位置。
c.任何對天花吊頂內設定及更改或增加。
d.現有噴淋頭及煙霧感應器的位置及其提議修改位置。
③電力分布圖及簡圖清楚顯示：
a.總配電盤、分割槽配電盤的位置，類別和功率。
b.總配線圖、簡圖並具備詳細技術資料。
c.總耗電量的計算。
④給排水圖清楚顯示：
a.建議給排水管的接駁位置及水管的尺寸。
b.水管的分布圖。
c.茶水間地面所採用防水物料的詳情。
⑤空調分布圖清楚顯示：
a.風機盤管位置。
b.送風及回風喉的路線。
c.送風及回風百頁位置。
d.室內空調溫度控制器位置。
4.裝修管理費及押金
使用者須在裝修工程展開前繳交裝修押金及其它有關費用。
裝修完工後3個月，經管理處審核，檢查並滿意後，押金在扣除一切應付費用後（如有）將不計利息發還使用者。裝修管理費及押金以裝修期61天計算，超過61天裝修管理費及押金額外費用另由使用者繳付，方可繼續進行裝修工程。
5.使用者聘用裝修商施工須知
裝修工作開展5天前，使用者需將以下有關資料呈交管理處。需填妥所有參與裝修工作人員的名單並交回管理處，**另外分發。使用者需保證及指示所聘用的工人在執行裝修工程時與管理處員工充分合作，以免影響日常操作。
裝修工作開展前，所有工人需向管理處申請工人出入證。在進入大廈範圍時，工人必須佩帶工人出入證，但管理處有最終決定權，可以不批准持證人士進入大廈工作。工人出入證於每天工作完離開大廈時須交回管理處，遺失則申請補發。
押金於工程完畢後發還施工單位。
為確保所有公共設施能正常使用及避免系統受到有意或無意破壞，有關電力分布系統、**空調系統，及給排水系統增加、刪除及改動等工程或其它與大廈系統連線上的工程都必須由管理處批准。有關各使用者需注意並向管理處申請的有關設施及系統，詳列如下：
(1)空調系統
①新加/移位空調風機盤管包括冷凍水供水及回水管，冷凝水排水管（包括隔熱），風槽（包括送風口及回風口）的改動及安裝。
②空調溫度控制器的安裝。
③其它有關空調的安裝。
(2)電力分布系統
①臨時電源安裝，包括電表，臨時線，開關插座組合等。
②永久電源的安裝包括電表，走道吊頂內電線槽（如需要）等。
(3)公共天線系統
有關接駁大廈提供電視廣播系統而所需由弱電間接駁到使用者單元內的線管及線路的接駁。
(4)給排水系統
①在管道間或其它牆身開孔以便接駁排水管穿越及其修補。
②在排水管及給水管安裝接駁口以便使用者自行接駁。
(5)**
①由弱電間至單元內**系統的線管或線槽。
②**線路的接駁（由**公司執行）。
③室內**系統線管的布置及安裝由使用者自行安排，唯需符合**公司穿線要求。
(6)其它
其它的特別工程，管理處認為應聘用指定承包商執行。
以上各項工程必須由管理處批准及聘用合資格承包商執行。
6.指定承包商
由指定承包商執行工作，詳情如下：
消防報警及噴淋系統
(1)有關內室間格改變而引致消防噴淋頭，煙霧感應器的改動工程。
(2)消防有關方面改動設計圖，及向有關消防單位報批。
(3)其它修改而引致消防系統因應規範需要作出的增加或改變。
7.總結
最後，管理處再次提醒各使用者只在下列手續完備的情況下，方能展開裝修工程：
(1)持有管理處發出的裝修許可證。
(2)所有有關費用已經繳付。
(3)所有工程並沒有和國家法律有任何牴觸。
(4)裝修保險已購備。
(5)所有圖紙已經管理處及有關**部門審批合格。
二、裝修規定
使用者必須留意並遵守以下裝修規例及條款。
1.工作時間
規定可進行裝修工程的時間為星期一至星期五早上八時至下午六時，如需超時加班工作，必須向管理處事先提出申請。管理處有權隨時停止一切產生噪音、**、發出強烈氣味或對其他使用者滋擾的工程。
凡這類工程都應在非辦公時間或管理處指定時間內進行。
2.安裝裝置
在未得到管理處事前批准之前，使用者不得安裝任何空調機，天線或雨篷等在大廈外牆及屋頂上。
3.玻璃幕牆清潔
謹此提醒各使用者更換玻璃幕牆是非常費時及昂貴。請通知裝修承包商對現有的玻璃、鋁質材料、窗把手等正當使用及特別保護。在非常緊急情況下，使用者方可開啟窗戶。
4.廣告招牌
在未經管理處批准前，使用者不得展示、懸掛任何帶有廣告性質的招牌。
5.更改/還原工程
管理處保留權利要求使用者對所有裝修工程進行更改或還原，如該工程影響大廈設施、裝修結構，即使該工程在管理處批准下已完成。管理處會發出書面通知，使用者須在乙個月之內完成此等工程並負責一切費用。如使用者未能在指定時間內完工，管理處會安排該工程，所需費用將會由有關使用者承擔。
6.大廈設施
使用者必須保持大廈內所有裝置都不得封死以致造成不能維修或檢查。所有檢查活門、渠蓋、百頁等都不能安裝或放置任何物品以影響正常開啟。
7.更改噴淋頭
所有的單元內噴淋頭，煙霧感應器的更改都應需事前得到管理處的批准。該項工程必須由管理處指定承包商執行而使用者負責有關費用。
8.垃圾/廢料清運
裝修期所有垃圾及泥頭等物料都應存放在使用者單元內。大廈公眾地方絕不容許擺放任何垃圾。管理處會指定地方作臨時垃圾收集站。使用者須自行安排把垃圾、泥頭等運到臨時收集站。
9.材料運輸
使用者所聘用的承包商在搬運材料時需嚴格遵從管理處安排的特定路線及程式。所有車輛在裝卸貨後不能停泊在裝卸貨區內。除管理處特別指定外，所有載客電梯及扶手梯不能用作載貨。
運送大量垃圾時，須預先與管理處聯絡安排載貨梯使用。使用者在搬運貨物時對大廈設施與裝修造成破壞者，須負責修補或賠償費用。
10.排水系統
使用者不得對大廈公共設施的水喉、水管、閥門、裝置等作出修改或增加接駁等工程。使用者不得傾倒汙水於公共地方洗手盆或其它排水裝置等，否則須對此行為造成的破壞而賠償。
11.室內環境
使用者須對其裝修所造成的影響而負責。使用者應為其裝修而造成單元內環境的變遷而負責。
12.預防火災
在裝修工作開展前及在裝修期間，滅火器數量按單元大小而有所增減。基本上要求單元內每一百平方公尺需放置兩個2kg滅火器。所購買滅火器的成本由使用者承擔。
13.結構地面/分隔牆
不得在結構地面及分隔牆進行挖洞、鑽孔等破壞性工程。因為這樣會破壞原先鋪設的防水材料。否則使用者須為此等行為負責。
14.**法例
使用者須對其裝修所設計有關**部門審批的專案自行申請並遵守各部門所發出的指引及規定。
15.圍板
為分辨裝修工作的範圍及減少噪音的散播，使用者須在其裝修單元內搭建圍板。
16.保險
使用者及其聘用的承包商購買管理處認為足夠的保險如火險、勞工賠償及公眾一切險等才能展開裝修工作。
17.施工人員的操守
使用者須對其聘請的工人在施工現場作出的行為而負責。使用者須對此裝修守則熟悉及遵守。管理處有權對違反規定者要求停止工作及截斷其單元的電力**。管理處不會對此行動所引致其它後果而負責。
三、技術資料
1.外牆裝飾
鋁板玻璃幕牆。
2.內部裝飾
正門大堂牆：進口理石。
地面：進口理石。
天花：輕鋼龍骨石膏板。
標準層電梯大堂及走廊：進口理石。
牆：進口理石。
地面：進口理石。
天花：弧形進口鋁板。
單元內：
地面：高架地板。
牆：大白乳膠漆、桌布。
天花：廠型龍骨礦棉板。
門：紅影木飾面門。
3.結構情況
鋼管混凝土體系。
4.樓板承重
150kg/m2。
5.結構及分隔牆
結構牆:混凝土剪力牆。
分隔牆：陶粒砌塊，輕鋼龍骨。
6.電梯裝置
三部載客電梯，一部消防電梯，一部貨運電梯，兩部手扶梯。
7.空調系統
**空調。
8.電力**及分布系統
雙迴路電源、自備發電機，保障全天候電力暢通。
9.後備緊急電源
本大廈設有1臺640kw發電機作後備緊急電源。
10.照明及入戶電線安裝
大廈單元內及走廊等地方所有照明已經做妥。
11.消防系統
智慧型化消防報警系統，**控制室全天24小時監控。
12.公共天線系統
市內有線電視。
13.公共廣播系統
設定背景**，主機為飛利浦sw30系統。
14.單元內報警按鈕系統
根據需要使用者可自費安裝該系統。
四、附件
內容見附。
附1：裝修協議書
公司/使用者（以下簡稱乙方）對其購買或租賃的號單元進行裝修。對乙方提供的裝修圖紙，須經物業管理處（以下簡稱甲方）查核。乙方對以下事須予以確認：
一、新增大型裝置由乙方自行負荷計算，並出具書面計算書給甲方，乙方須保證按甲方提供的負荷資料進行施工。
二、禁止對單元內結構牆進行拆卸及穿洞等工程。
甲方簽署： 乙方簽署：
日期： 日期：
附2：安全協議書
物業管理處（簡稱甲方）與公司/使用者指定聘用的裝修承造商 （簡稱乙方），對其租售的棟單元就裝修改建問題達成以下安全協議：
一、乙方施工人員名單應送甲方工程管理部和安全管理部備案，甲方根據乙方提供的名單核發施工出入證。所有施工人員，裝修、裝飾材料應從指定貨運電梯進出，乙方施工人員一律禁止到其它樓層亂走。
二、乙方所有裝飾、裝修材料必須符合防火要求。
三、乙方於施工現場需配備足夠滅火器及臨時排風設施，外牆玻璃窗未經甲方同意不得開啟，施工照明禁止使用碘鎢燈，每具照明燈具不得大於60w，並需安放遠離易燃物品的地方。施工場所嚴禁吸菸。
某某公司管理手冊A0
集團 檔案編號 版本總頁數 發行日期 變更履歷表 form 001 a 檔案審批通知單 jf form 002 a 目錄封面1 33 變更履歷表2 33 檔案審批通知單3 33 管理手冊目錄4 33 0.1 頒布令 6 33 0.2 公司簡介 7 33 0.3 任命書 9 33 1.0 公司組織架構...
某公司2023年培訓管理手冊
培訓管理手冊第一章總則 1.目的 為了規範公司的培訓機制，建立合理的培訓體系，確保提高公司的組織能力，特制定本手冊。2.原則 1 組織目標原則 確保組織的培訓和課程的設定與組織的目標相一致 2 員工滿足原則 在進行培訓分析時，更多關注員工的學習願望，在公司有條件的情況下，滿足員工的培訓願望。3 內外...
某公司員工手冊
t c l員工 手冊目錄一 致tcl全體員工1 二 企業理念3 企業經營目標3 企業經營宗旨4 企業精神4 三 員工行為準則6 基本準則6 職責許可權6 業務交往7 保護公司資訊和財產7 投訴與受理8 四 員工行為規範9 上班時間9 考勤與請假9 建議與溝通10 獎勵與處分10 五 經理以上員工行為...