一、現金流量相關計算
潛在毛租金收入
－ 空置和收租損失
＝實際租金收入
＋ 其它收入
＝有效毛租金收入
－ 運營費用
＝淨運營收益
－ 還本付息金（抵押貸款）
＝稅前現金流量
－ 所得稅和準備金
＝稅後現金流量
其中：所得稅＝(稅前現金流量 ＋ 還本收益 － 折舊)×稅率二、還本收益
還本收益＝還本付息金－(貸款本金×年利率)三、實際利率與名義利率
＝(1＋)－1
注意：是指每年的計息週期數
四、複利計算
1、一次支付現值和終值
f＝p(1＋)
注意：是指每年的計息週期利率，是指各年總週期數2、年金現值和資金**
p＝a3、年金終值和儲存**
f＝a4、等比序列現值和年費用
（1）現值
p＝ （當時）
＝/(1＋) （當時）
（2）年費用
a＝p＝
五、經濟壽命計算（靜態，裝置的年等額總成本）（1）一般公式
ac＝ 年平均資產恢復成本 ＋ 年平均運營費用＝＋ 年平均運營費用
其中：p是裝置的購置成本，是裝置在第年的淨殘值（2）當運營費用每年等額增加時的公式
ac＝＋ c1 ＋g
其中：c1是裝置第一年運營費用，g是每年等額增加的運營費用六、盈利指標計算
1、靜態
（1）現金回報率
稅前（稅後）現金回報率＝
（2）投資回報率
投資回報率＝
（3）靜態投資**期
靜態投資**期＝(累計淨現金流量為正數時的期數－1)＋2、動態
（1）財務淨現值（npv）
財務淨現值＝ 各年淨現金流量折算到起始點的現值之和。當npv大於等於0時方案可行。
（2）財務內部收益率（irr）
irr＝＋
其中：、分別是累計淨現值出現正數、負數時的折現率，npv1、npv2分別是累計淨現值出現正數、負數時的數值。當irr大於基準收益率或目標收益率時方案可行。
（3）動態投資**期
動態投資**期＝(累計淨現值為正數時的期數－1)＋七、清償能力計算
（1）償債備付率（dcr）
償債備付率＝
其中：當dcr大於1.2時足以償債。
（2）資產負債率
資產負債率＝
（3）借款償還期
借款償還期＝借款償還後出現盈餘的期數－開始借款的期數＋
物業經營管理
第一章物業經營管理概述 一 考試目的 本部分的考試目的是測試應考人員對物業經營管理及其管理物件和工作內容等知識的熟悉程度。二 考試基本要求 掌握 物業經營管理的內容，收益性物業的型別及特點，物業經營管理的層次及各層次之間的相互關係。熟悉 物業經營管理的戰略性工作內容和常規工作內容。了解 物業經營管理...
物業管理師
鑑定方式 1 物業管理員的職業資格鑑定內容依據現行國家職業標準及勞動保障部職業技能鑑定中心新編教材，全國嚴格按照 統一標準 統一教材 統一命題 統一考務和統一證書 的原則進行。鑑定分知識 技能兩部分，2 物業管理員知識考試採取書面測試方式，技能考試採取兩種測試 一部分為書面測試方式，另一部分採取錄影...
物業經營管理又稱
1.物業經營管理又稱？2.綜合利用哪些手段，以什麼為物件？3.酒店與休閒度假中心娛樂設施的4個不同？4.物業管理與設施管理，資產管理，組合投資管理的主要職責有哪些？5.物業經營管理的戰略性工作內容主要包括？6.作為公司一般具有哪些特徵？7.區域購物中心的特點？8.管理型物業管理企業的工作重點在於哪些...