某住宅小區可收費面積為10萬平方公尺，經測算，該小區物業服務年成本為200萬元，物業服務費用實行包乾制。物業服務企業期望管理該專案利潤率達到年服務費收入的10%。假設營業稅及附加的稅率為5.
65%。
【問題】：
1、請計算在上述條件下，該小區物業服務收費標準應是多少？（單位：元/平方公尺*月，保留小數點後兩位）（8分）
2、按此收費標準，物業服務費的收繳率應達到多少，才能保證該小區物業服務企業保本執行？（保留小數點後兩位，分）
3、由於工資、維修材料及能源費用的剛性增長，該小區的物業服務成本**了20%，問：若物業服務企業希望保持原有的利潤，每年物業費需增加多少？（單位：萬元，保留小數點後兩位）（8分）
注：以上計算請列出計算公式及計算過程
a.營業利潤
b.住宅專項維修資金利息收入
c.投資淨收益
d.營業外收支淨額
e.補貼收入
某超高層辦公樓產權屬單一業主，分散出租。該辦公樓採用**空調製冷，執行時間為每年5月1日至9月30日。空調能源費按每月每平方公尺實行定期收費，由物業服務企業收取，盈虧包乾。
一家具有國家備案資質的節能服務公司來本大廈調研後，提出可實行合同能源管理模式實施節能管理。方案主要內容如下：由節能服務公司出資，採用一種經實驗室論證成功的創新技術改造空調裝置（主要是主機及其配套裝置）：
改造工程時間自今年2月25日起實施，週期60天（若出現改造工程逾期情況，節能服務公司將提前10天告知）；預計改造後空調節能率可達30%，節省的能源費用按8：2的比例在節能服務公司與物業服務企業之間進行分配，合同期為6年。
【問題】：
1、根據上述條件，本方案實施中，業主和物業服務企業可能遭遇的重大風險是什麼？簡要說明理由。（7分）
2、若實施節能改造，被更換拆除的裝置設施處置權歸誰所有？簡要說明理由。（7分）
3、業主提出：同意上述節能改造方案。但在合同期滿後，節省的能源費用應歸業主所有。此要求是否合理？簡要說明理由。（6分）
a.白蟻防治
b.建築物外牆清洗
c.下水管道疏通
d.電梯機房清潔
e.垃圾收集與處理
某小區在前期物業管理活動中，建設單位與物業服務企業，就如下事項達成一致：
①建設單位委託物業服務企業辦理業主入住手續；
②擬由物業服務企業主持成立業主大會的籌備工作；
③地下停車場產權屬建設單位，外包給專業公司管理；
④因停車位不足，擬將部分消防通道劃為臨時停車位，同時要求做好警示標誌。
【問題】：
對上述擬辦或約定事項判斷正誤，並簡要說明理由。（20分）
a.查詢工程質量、功能配套存在的遺留問題
b.了解專家給施工單位或建設單位的意見和建議
c.掌握驗收的情況
d.為物業的承接查驗做準備
e.簽署竣工驗收意見
下列科目中，應當計人物業服務企業利潤總額的有()。
a.⑦→④→③→⑤→①→⑥→②
b.④→⑦→③→⑤→①→⑥→②
c.③→⑤→⑦→④→①→⑥→②
d.③→⑤→④→⑦→①→⑥→②
物業環境管理與業主的生活和工作密切相關，其基本內容有()
a.建設單位
b.業主大會
c.物業產權人
d.業主委員會
在早期介入階段，物業服務企業參與竣工驗收的主要目的是()。
a.前期物業服務合同由建設單位和物業服務企業簽訂
b.前期物業服務合同屬於書面合同
c.前期物業服務合同的有效期須為3至5年
d.前期物業服務合同屬於附終止條件的合同
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a.白蟻防治 b.建築物外牆清洗 c.下水管道疏通 d.電梯機房清潔 e.垃圾收集與處理 某小區在前期物業管理活動中，建設單位與物業服務企業，就如下事項達成一致 建設單位委託物業服務企業辦理業主入住手續 擬由物業服務企業主持成立業主大會的籌備工作 地下停車場產權屬建設單位，外包給專業公司管理 因停車...
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