大學城商業街零售業區位因素調查與分析報告
一、調查區總體概述
大學城位於新鄉市紅旗區洪門鎮，附近有河南科技學院、新鄉醫學院、新鄉學院三所高校，在校生接近8萬。
那學生作為消費的主體，對大學城商業街零售業區位因素有何影響？因此，我們小組針對此課題開展問卷調查，從消費者與企業主兩方面分析對大學城商業街零售業區位因素的影響。
收集資訊的過程中，我們在南、北大學城和向陽路現場做口頭調查，共調查了100人，通過篩選得到的資料有參考價值的還有60人。
二、大學城商業街零售業現狀調查與零售業區位的因素分析
統計分析大學城商業街零售業區位問卷調查（a）如下
1、請問您的學歷
在這次調查中，我們發現，大學城的人群主要是較高學歷人群，同樣，也有少量附近城鎮居民。是乙個比較特殊的區域。
2、您覺得大學城商業街裡能滿足你所有的消費需要麼？
在大學城中，消費者還是基本上你呢個滿足消費需求，這也說明了大學城商業街各類商品還是比較齊全的。但是畢竟大學城居住的人群較為單一，因此也必定會存在一些商品的種類不足。
3、您感覺去市區購物是否是一件費時費力的事？
大學城由於區位的用途及特點，決定了位置，遠離市區主要用於教學和科研。市區由於是經濟的聚居地，自然購物消費都會方便。又由於大學城與市區區位因素的影響，相隔有一定的距離。
因此大學生去購物帶來了諸多不便，往往費時費神。
4、乙個月中您一般會去市區逛街、消費、娛樂幾次
去市區購物還是挺普遍的現象，從中我們可以發現，市區的商業街還是有許多大學城商業街所不具備的，但是大多數人還是會選在有時間教充裕的週末才會去市區購物，因此去市區購物還是存在一定得不方便因素。
5、您在新鄉市區商業街一般會主要消費以下那些型別？
6、您在大學城商業街一般會主要消費以下那些型別？
由5，6可大體上知道，我們能得知，大學城與市區對我們大學生的服務範圍，也影響著兩處商業街的區位決策。大學城能滿足大家的基本生活需要，但稍微大型消費還是不能滿足消費者。而市區雖然能滿足所有需要，但考慮到路途遠、不方便等因素的影響，大家還是會就近購買一些生活日用品。
7、請問您在福州市區消費的商品屬於？
由此也更能發現大家去市區一般購物量會比較少，但相對是自己心儀的商品。同時也可見，同樣的商品，大學城的種類就遠遠不及市區，這也是市區的優勢所在。因此也才會那麼多人不惜路途遙遠而去市區購物的乙個重要原因。
8、您是否感覺大學城商業街分布過於分散？
由大家的反應可知雖然大學城物品種類不豐富，但還是存在布局上的特點。其中乙個重要因素是由於各個大學之間相對獨立，而每個大學又有自己相對獨立的服務區。其中以餐飲業和零售小商品為主。
缺少較為集中的消費地點。這也是阻礙大學城商業街發展的乙個重要因素。
9、您覺得大學城的商品更新速度比起市區是否相差很多？
可見，大學城的商品更新會比市區有一定得滯後性，但因為大學城畢竟在新鄉市，商品更新並不閉塞，所以不會落後太久。相對與商品的種類的豐富性，後者還是主要影響因素。
10、您覺得在大學城消費最不方便的問題是什麼？
這個問題也最能說明大學城所要改善的措施。正是由於區位因素的影響，大學城由於人群和交通的影響，商品的種類並不豐富，這也正是乙個主要問題。而且商品有品牌效應的太少。
同時大學城又沒有較為成型的商業街，因此雖然有較大數量的商業點，並沒有較為成型的商業街，造成了消費資訊資源的浪費。
統計分析大學城商業街零售業區位問卷調查（b）如下
1、請問您的年齡
上圖可知商戶的年齡一般是中年，不乏周邊的村民。當然也有一些青年創業者。
2、您覺得大學城商業街裡能滿足大學生所有的消費需要麼？
同樣說明了大學城商品的一些不完整性，但能滿足日常生活所需的條件。
3、你的店鋪位於何處？
可見店鋪的分布說明了大學商業街區分布的侷限性。沒有初級規模的指定商業街。而商家還是更喜歡與分散型的經營模式。形成小的商業據點。
4、您的店鋪屬於以下那些型別？
針對大學生日常生活所需，主要還是以滿足日常所需的商品為主，沒有較為集中發達的商業街。
5、您的店鋪的消費群體主要是
因為處身於大學城，而且經營的主要物件是大學生，所以消費群體還是比較明確的。
6、 您覺得你的店鋪客流量多麼？
正是由於各個商業網點的分散性，導致沒有固定的龐大客流量，但還是由於消費者消費日常商品的頻繁性，所以還是有一定的客流量。雖然商家危險性不大，但不利於商家擴大規模。
7、請問您**的商品屬於？
很顯然，大學生對於家庭還沒有太大的收入能力，大多數還是消費群體，因此**的商品以廉價，實用為主。
8、您是否感覺大學城商業街分布過於分散？
這個問題也表明了商家的一種心態。雖然大學城消費者眾多，但卻由於彼此間的交流不便，流失了大批客源。急切表明需要乙個固定的商業街區來進行資源的一種整合。
9、您覺得您所**的商品更新速度比起市區是否相差很多？
說明商家老闆還是有一定的市場洞察力，能及時更新自己的產品，但對於產品的預估分析還存在一定的顧慮。因此會導致產品週期有一定的滯後性。
10、您覺得在您在大學城開店前景如何？
由於產業政策和現狀的表現，商家還是有一定的觀望態度，不願現在冒險擴大生產，也是由於地點的分散，導致各個地點消費的分散，服務範圍有限，發展空間小。
三、對大學城商業街零售業建設建議
1、**制定相關政策針對學生服務建設學生一條街，集中餐飲、網咖、書店、ktv、小商品店、理髮店等。
2、企業者可以同其它商家建立合作互惠關係，加強自身實力。
3、企業者應注重自身形象，提供高質量的商品、服務，讓消費者能放心消費。
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