本人________與_________系陽城世家_______號________室業主,於2023年8月____日收到貴公司之《收房通知書》，按照與貴方簽署的上海市商品房預售合同（以下簡稱合同）第十三條之規定，於2023年____月____日來到陽城世家售樓處，辦理驗房收房手續。
本人按照要求核實身份、繳納完相關管理費後，要求查驗房屋質量後方簽署商品房鑰匙收條，遭到貴方工作人員拒絕。貴方工作人員以合同補充條款第十五條相關約定為理由，拒絕本人在簽收鑰匙之前查驗房屋質量。
2023年的我國《合同法》第四十條規定：「格式條款具有本法第52條和第53條規定情形的，或者提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效」。
《合同法》第三十九條規定：「採用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務，並採取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。」
鑑於合同簽訂過程中，陽城世家銷售人員沒有就該重大免責條款提請業主注意，也沒有作出任何說明，顯不符合合同法三十九條所規定的情形。同時作為格式條款的提供方，在合同第十三條規定，房屋交付的標誌為簽署《商品房鑰匙收條》，在補充條款第十五條規定，房屋交付程式為先書面簽署收條後驗房。此種情形，排除了購房者依法應該享有的在接受商品房交付之前應當可以檢驗商品房質量的最主要權利。
故合同補充條款第十五條已經違反《合同法》，為無效條款。
由於貴方單方面的原因造成房屋無法順利交付，所產生的違約責任應當由貴方承擔。按照合同第十二條之規定，自2023年9月1日起，至貴方按照合同完成房屋交付程式，其間每天將產生總房款萬分之二的違約金。
為避免損失繼續擴大，本人在第一時間寄發本函，旨在確認違約責任。貴方若對本函所示內容存有異議，請在簽收本函後當天傳真回函至否則視為認同本函描述之責任確認。
特此函達！
簽名：2023年_____月_____日
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