為提高住宅工程質量，克服住宅工程質量通病，規範建築工程質量通病防治（以下簡稱通病防治）工作，特按照《溫州市建築工程質量通病控制實施辦法》進行質量通病的防治，使工程存在的各類質量通病進行有效的控制，質量得到更進一步的提高。
1、認真編寫《建築工程質量通病控制方案和施工措施》，經監理單位審查、建設單位批准後實施。
2、 做好原材料、構配件和工序質量的報驗工作。在採用新材料時，除應有產品合格證、有效的新材料鑑定證書外，還應進行必要檢測。
3、記錄、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技術交底和隱蔽驗收等相關資料。
4、根據經批准後的《建築工程質量通病控制方案和施工措施》，對作業班組進行技術交底，樣板引路。
5、專業分包單位應提出分包工程的通病防治措施，由總包單位核准、監理單位審查、建設單位批准後實施。
6、工程完工後，總包單位應認真填寫《建築工程質量通病控制工作總結報告》。
1、護筒冒水
護筒外壁冒水，嚴重的會引起地基下沉，護筒傾斜和移位，造成鑽孔偏斜，甚至無法施工。
造成原因：埋設護筒的周圍土不密實，或護筒水位差太大，或鑽頭起落時碰撞。
防治措施：在埋筒時，坑地與四周應選用最佳含水量的粘土分層夯實。在護筒的適當高度開孔，使護筒內保持1.
0-1.5m的水頭高度。鑽頭起落時，應防止碰撞護筒。
發現護筒冒水時，應立即停止鑽孔，用粘土在四周填實加固，若護筒嚴重下沉或移位時，則應重新安裝護筒。
2、孔壁坍陷
鑽進過程中，如發現排出的泥漿中不斷出現氣泡，或泥漿突然漏失，則表示有孔壁坍陷跡象。
造成原因：孔壁坍陷的主要原因是土質鬆散，泥漿護壁不好，護筒周圍未用粘土緊密填封以及護筒內水位不高。鑽進速度過快、空鑽時間過長、成孔後待灌時間過長和灌注時間過長也會引起孔壁坍陷。
防治措施：在鬆散易坍的土層中，適當埋深護筒，用粘土密實填封護筒四周，使用優質的泥漿，提高泥漿的比重和粘度，保持護筒內泥漿水位高於地下水位。搬運和吊裝鋼筋籠時，應防止變形，安放要對準孔位，避免碰撞孔壁，鋼筋籠接長時要加快焊接時間，盡可能縮短沉放時間。
成孔後，待灌時間一般不應大於3小時，並控制混凝土的灌注時間，在保證施工質量的情況下，盡量縮短灌注時間。
3、縮頸
縮頸即孔徑小於設計孔徑。
造成原因：塑性土膨脹。
防治措施：採用優質泥漿，降低失水量。成孔時，應加大幫浦量，加快成孔速度，在成孔一段時間內，孔壁形成泥皮，則孔壁不會滲水，亦不會引起膨脹。
或在導正器外側焊接一定數量的合金刀片，在鑽進或起鑽時起到掃孔作用。如出現縮頸，採用上下反覆掃孔的辦法，以擴大孔徑。
4、鑽孔偏斜
成孔後樁孔出現較大垂直偏差或彎曲。
造成原因：鑽機安裝就位穩定性差，作業時鑽機安裝不穩或鑽桿彎曲所致；地面軟弱或軟硬不均勻；土層呈斜狀分布或土層中夾有大的孤石或其它硬物等情形。
防治措施：先將場地夯實平整，軌道枕木宜均勻著地；安裝鑽機時要求轉盤中心與鑽架上起吊滑輪在同一軸線，鑽桿位置偏差不大於20cm。在不均勻地層中鑽孔時，採用自重大、鑽桿剛度大的鑽機。
進入不均勻地層、斜狀岩層或碰到孤石時，鑽速要打慢檔。另外安裝導正裝置也是防止孔斜的簡單有效的方法。鑽孔偏斜時，可提起鑽頭，上下反覆掃鑽幾次，以便削去硬土，如糾正無效，應於孔中區域性回填粘土至偏孔處0.
5m以上，重新鑽進。
5、樁底沉渣量過多
造成原因：清孔不乾淨或未進行二次清孔；泥漿比重過小或泥漿注入量不足而難於將沉渣浮起；鋼筋籠吊放過程中，未對準孔位而碰撞孔壁使泥土坍落樁底；清孔後，待灌時間過長，致使泥漿沉積。
防治措施：成孔後，鑽頭提高孔底10-20cm，保持慢速空轉，維持迴圈清孔時間不少於30分鐘。採用效能較好的泥漿，控制泥漿的比重和粘度，不要用清水進行置換。
鋼筋籠吊放時，使鋼筋籠的中心與樁中心保持一致，避免碰撞孔壁。可採用鋼筋籠冷壓接頭工藝加快對接鋼筋籠速度，減少空孔時間，從而減少沉渣。下完鋼筋籠後，檢查沉渣量，如沉渣量超過規範要求，則應利用導管進行二次清孔，直至孔口返漿比重及沉渣厚度均符合規範要求。
開始灌注混凝土時，導管底部至孔底的距離宜為30-40mm，應有足夠的混凝土儲備量，使導管一次埋入混凝土面以下1.0m以上，以利用混凝土的巨大衝擊力濺除孔底沉渣，達到清除孔底沉渣的目的。
6、鋼筋籠上浮
鋼筋籠的位置高於設計位置的現象。
造成原因：鋼筋籠放置初始位置過高，混凝土流動性過小，導管在混凝土中埋置深度過大鋼筋籠被混凝土拖頂上公升；當混凝土灌至鋼筋籠下，若此時提公升導管，導管底端距離鋼筋籠僅有1m左右時，由於澆築的混凝土自導管流出後衝擊力較大，推動了鋼筋籠的上浮；由於混凝土灌注過鋼筋籠且導管埋深較大時，其上層混凝土因澆注時間較長，已接近初凝，表面形成硬殼，混凝土與鋼筋籠有一定的握裹力，如此時導管底端未及時提到鋼筋籠底部以上，混凝土在導管流出後將以一定的速度向上頂公升，同時也帶動鋼筋籠上公升。
防治措施：鋼筋籠初始位置應定位準確，並與孔口固定牢固。加快混凝土灌注速度，縮短灌注時間，或摻外加劑，防止混凝土頂層進入鋼筋籠時流動性變小，混凝土接近籠時，控制導管埋深在1.
5-2.0m。灌注混凝土過程中，應隨時掌握混凝土澆注的標高及導管埋深，當混凝土埋過鋼筋籠底端2-3m時，應及時將導管提至鋼筋籠底端以上。
導管在混凝土面的埋置深度一般宜保持在2-4m，不宜大於5m和小於1m，嚴禁把導管提出混凝土面。當發生鋼筋籠上浮時，應立即停止灌注混凝土，並準確計算導管埋深和已澆混凝土面的標高，提公升導管後再進行澆注，上浮現象即可消失。
7、斷樁
混凝土凝固後不連續，中間被沖洗液等疏鬆體及泥土填充形成間斷樁。
造成原因：由於導管底端距孔底過遠，混凝土被沖洗液稀釋，使水灰比增大，造成混凝土不凝固，形成混凝土樁體與基岩之間被不凝固的混凝土填充；受地下水活動的影響或導管密封不良，沖洗液浸入混凝土水灰比增大，形成樁身中段出現混凝土不凝體；由於在澆注混凝土時，導管提公升和起拔過多，露出混凝土面，或因停電、待料等原因造成夾渣，出現樁身中巖渣沉積成層，將混凝土樁上下分開的現象；澆注混凝土時，沒有從導管內灌入，而採用從孔口直接倒入的辦法灌注混凝土，產生混凝土離析造成凝固後不密實堅硬，個別孔段出現疏鬆、空洞的現象。
防治措施：成孔後，必須認真清孔，一般是採用沖洗液清孔，沖孔時間應根據孔內沉渣情況而定，沖孔後要及時灌注混凝土，避免孔底沉渣超過規範規定。灌注混凝土前認真進行孔徑測量，準確算出全孔及首次混凝土灌注量。
混凝土澆注過程中，應隨時控制混凝土面的標高和導管的埋深，提公升導管要準確可靠，並嚴格遵守操作規程。嚴格確定混凝土的配合比，混凝土應有良好的和易性和流動性，坍落度損失應滿足灌注要求。在地下水活動較大的地段，事先要用套管或水泥進行處理，止水成功後方可灌注混凝土。
灌注混凝土應從導管內灌入，要求灌注過程連續、快速，準備灌注的混凝土要足量，在灌注混凝土過程中應避免停電、停水。幫扎水泥隔水塞的鐵絲，應根據首次混凝土灌入量的多少而定，嚴防斷裂。確保導管的密封性，導管的拆卸長度應根據導管內外混凝土的上公升高度而定，切勿起拔過多。
8、樁身表面有蜂窩、空洞，樁身夾土、分段級配不均勻，澆築混凝土後的樁頂浮漿過多。
造成原因：
混凝土澆築時沒有按操作工藝邊灌邊振搗，或只在樁頂部振搗，下部沒有振搗，使混凝土不密實，出現蜂窩、空洞等現象；澆築混凝土時，孔壁受到振動，使孔壁土塌落同混凝土一起灌入孔中，造成樁身夾土；混凝土澆築一半後，放鋼筋籠時碰撞孔壁使士掉入孔內，再繼續澆築混凝土，造成樁身夾土；每盤混凝土的攪拌時間或加水量不一致，造成坍落度不均勻，和易性不好，故混凝土澆築時有離析現象，使樁身出現分段不均勻階情況；拌製混凝土的水泥過期，骨料含泥量大或不符合要求，混凝土配合比不當，造成樁身強度低；澆築混凝土時，孔口未放鐵板或漏斗，會使孔口浮土混入。
預防措施：
嚴格按照混凝土操作規程施工。為了保證混凝土和易性，可摻入外加劑等。嚴禁把土及雜物和在混凝土中一起灌入孔內；澆築混凝土前必須先放好鋼筋籠，避免在澆築混凝土過程中吊放鋼筋籠；澆築混凝土前，先在孔口放好鐵板或漏斗，以防止回落土掉入孔內；雨季施工孔口要做圍堰，防止雨水灌孔影響質量；樁孔較深時，可吊放振搗捧振搗，以保證樁底部密實度。
1、地下室混凝土牆裂縫的主要特徵
（1）絕大多數裂縫為豎向裂縫，多數縫長接近牆高，兩端逐漸變細而消失。
（2）裂縫數量較多，寬度一般不大，超過0.3mm寬的裂縫很少見，大多數縫寬度≤0.2mm。
（3）沿地下室牆長兩端附近裂縫較少，牆長中部附近較多。
（4）裂縫出現時間多在拆模後不久，有的還與氣溫驟降有關。
（5）隨著時間裂縫發展，數量增多，但縫寬加大不多，發展情況與混凝土是否暴露在大氣中和暴露時間的長短有關。
（6）地下室回填土完成後，常可見裂縫處滲漏水，但一般水量不大。
2、裂縫主要原因
（1）混凝土收縮
從裂縫特徵可見大多數均屬收縮裂縫。地下室混凝土牆收縮較大的主要原因有水泥用量過多、養護不良等。
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