物業公司工程管理部工作
指導書2023年4月29日
第一節組織結構
第二節工程管理部工作職責
1. 負責公司所屬房屋建築、公共裝置、機電裝置的保養、維修、執行的技術管理工作負責公司工程維修工作的發展規劃。
2 . 制定和完善本部門的各項管理制度及應急措施，對重大事故組織調查、分析及處理。
3. 檢查、監督、指導各分、子公司裝置管理部門的具體工作，定期組織召開由各分、子公司裝置管理部門主管參加的工程例會。
4 . 負責制定下達年度維修保養計畫，全過程監督、檢查落實情況，並做好存檔。
5 . 負責公司水、電、氣費用的管理及（安全、節約、計畫）節能工作方案的制定，並組織落實。負責公司水電氣分攤及資料**，及工程維修材料申購數量合理性審定。
6. 負責公司新專案開發前期參與，後期的驗收交接工作，組織新裝置的除錯執行。
7. 負責公司裝修、改造工程、大型裝置採購等招標工作的方案制定及技術效能把關。
8. 負責各工程開發專案結尾工程質量的驗收把關及提供發生費用的依據。
9. 負責公司的工程更新、改造、完善方案的制定與監督實施。負責工程開發專案遺留問題的跟蹤與處理。
10. 負責各分、子公司裝置管理部門提交分包合同方案制定、審核、監督結算與評價。
11. 負責工程維修人員的定期培訓考核。
12 .負責根據實際情況組織調配各分、子公司裝置管理部門工程人員、工程設施、裝置和維修材料、工具。
第三節崗位職責
職位：工程管理部經理
隸屬：總經理
工作大綱：對公司有關工程方面事務負責，對集團工程系統員工進行監管、統籌公司結構、裝置設施的維修保養、改造工程事宜。
職責：1． 貫徹執行總經理的指令，負責工程部的日常管理。
2． 完成公司下達的各項管理指標和經濟指標。
3． 組織工程部門協調相關工程對新接的物業進行驗收。
4． 主持工程管理部工作例會，檢查值班物業維修部主管工作日誌，確保工作正常運轉，並盡力節約能源。
5． 審定物業維修部工作計畫，檢查計畫執**況，制定本部門的年度工作計畫及月度實施方案，報總經理審批後執行。
6． 參加新增專案的評審、**及驗收，確保質量達到預定的標準。
7． 負責制定工程管理部制度、操作規程和要求，並督導各物業維修部主管執行。
8. 培訓下屬技工，定期對下屬技工進行績效評估，並按規定進行獎懲。
9. 組織、制定裝置重大維修保養外包標書、合同要求，備件購進計畫，並負責實施及監察外包公司的工作。
10.實際要求與運**況比較，不斷改進原設計，大力支援下屬進行技術改造，使裝置效能日臻完善。
11.確保公司所有裝置、設施，依照**的規定和法規要求，接受定期之檢查、測試和保養。
12.為每年工程開支和水電費作出預算案，並提交總經理審批。
13. 完成上級交辦的其他任務。
職位：工程管理部副經理能源管理
隸屬：工程管理部經理
工作大綱：全面負責公司節能工作，並負責對分、子公司下達用電指標，對超計劃用電單位進行處理，保證裝置設施用電安全。
職責：1. 在經理的領導下，協助經理全面處理本部門的日常工作；
2. 負責公司電力**與使用的管理監督工作，定期對各分、子公司用電情況進行檢查；
3. 負責對分、子公司下達用電指標，對超計劃用電單位進行處理；
4. 負責建立集團所有裝置、設施技術管理制度、用電檔案、用電裝置啟用、報停的審核；
5. 負責檢查制定裝置安全用電、節約用電節能方案並監督實施，負責對各分、子公司水、電分攤及資料**，每月定期上報集團公司水、電氣彙總表並作資料分析；
6. 負責組織相關人員參與各分、子公司各項工程驗收交接工作，新安裝機電裝置除錯執行；
7. 負責協助經理定期召集工作例後會，制定員工培訓方案並組織實施；
8. 完成上級交待的其他工作。
職位：工程管理部副經理裝置管理
隸屬：工程管理部經理
工作大綱：全面負責所有技術、施工、組織工作，並負責對各分、子公司維修材料審購數量審定制定年度維修保養計畫，保證裝置設施正常執行。
職責：1. 在工程管理部領導下，協助經理全面處理本部日常工作；
2. 負責集團本部公共設施零星維修改造及鹽市口店裝置、設施保養維修及其執行工作，並對各分、子公司裝置維護保養工作提供技術支援；
3. 負責對各分、子公司裝置、設施維修保養工作的檢查監督，對在裝置發生重大事故及缺陷及時組織技術力量維修，遵循三不放過的原則。違章操作及時糾正並提出處理意見；
4 .負責對各分、子公司維修材料審購數量審定，每月對材料數量彙總分析並存檔；
5. 負責制定下達年度維修保養計畫，並對實施過程監督、檢查落實情況。負責對各分、子公司提交分包合同方案制定、審核、監督結算與評估；
6 .負責公司參與公司新裝置除錯工作以及協助經理定期召集工程例會，協助制定員工培訓方案並製造組織實施；
7. 負責建立集團所有裝置、設施檔案，並對裝置報廢進行審核；
8. 負責公司維修系統工程維修人員的技能培訓，提高員工的操作技能。
職位：工程管理部維修中心主管
隸屬：工程管理部經理
工作大綱：全面負責公司公共設施、裝置的維修工作
職責：1． 在工程管理部經理的直接領導和安排下開展工作；
2． 負責公司公共設施零星維修改造工程，並對各分、子公司裝置、設施維護工作提供支援；
3． 嚴格控制維修成本，對外分包（土建）的**、質量的把關，對維修中心人員合理調配，降低人力、物力成本；
4． 負責制定公共設施及房屋維護保養計畫，根據計畫及時對設施及房屋進行維護維修保養；
5. 每月對維修中心維修的公共設施、裝置維護、維修、保養應分類裝訂歸檔，並進行工作總結；
6. 參加新增專案（土建）的評審、**及驗收，確保質量達到預定的標準；
7. 負責協助經理定期召集工作例後會，制定員工培訓方案並組織實施；
8. 完成上級交待的其他工作。
職位：工程管理部文員
隸屬：工程管理部經理
工作大綱：協助工程管理部經理進行工程管理部內部日常管理，重點是對檔案資料的收發和管理工作。
職責：1． 在工程管理部經理的指導下，負責工程管理部辦公室的有關事務性工作並接待來訪客人。
2． 整理、列印各類報告、檔案資料及技術資料等
3． 填報有關報表，經工程管理部經理簽字後上報總經理辦公室。
4． 負責工程管理部內部的檔案、資料、通知的傳閱和**
5． 負責現金報銷和支票的辦理。
6． 參加工程管理部例會，做好會議記錄並整理下發。
7. 負責技術檔案的整理存檔。
8．每月負責負責對各分、子公司水、電、氣分攤及資料**，並做好存檔。
9. 完成上級交辦的其他任務。
職位：物業維修部主管
隸屬：工程管理部經理
工作大綱：負責工作現場的組織實施，對所屬設施裝置及人員安全負責，對下屬人員和工作環境進行管理。
職責1. 負責組織對機電裝置、公共設施、日常執行、保養和維修工作安排與工程質量跟蹤。
2. 負責所有機電裝置的大、中修計畫報批，並組織本部門員工參與實施。
3. 負責對工程維修人員的維修保養工作提供工作指導及檢查、監督.
4. 負責三電節能工作，確保電氣裝置安全經濟執行。
5. 負責外委維修的聯絡工作。
6. 負責指導建立裝置臺帳、裝置卡，並收集、建立、整理裝置技術資料、檔案，做到裝置檔案齊全。
7. 督查物業維修部工作人員做好裝置執行、維修保養記錄。
8. 負責對物業維修部工作人員的培訓，提高員工專業技能、職業道德、服務意識。
9. 負責對物業維修部員工的檢查、考評。
10. 負責組織對申購物品的檢查。
11. 負責貫徹落實公司制定的各項規章制度的實施。
12. 負責對物業維修部各崗位人員工作的日檢、周檢及月檢的組織。
職位：維修班長
隸屬：物業維修部主管
工作大綱：負責工作現場的組織實施，對所屬設施裝置及人員安全負責，對下屬人員和工作環境進行管理。
職責：1. 管理好、使用好本職所負責範圍的裝置，使裝置經常處於良好的執行狀態，裝置保持優質高效、低耗、安全執行。
2. 應具有良好的思想作風，工作以身作則，技術精益求精，協助物業維修部主管做好管理工作，解決技術上的問題。
3. 做好日常工作安排，維修迅速及時保證質量，裝置發生故障時有效地組織力量搶修，保證公司的日常執行。
4. 做好裝置的年、月檢修保養計畫和備用材料計畫，上報物業維修部主管審批並負責維修保養計畫的實施。
5. 做好所負責範圍內裝置的執行、記錄。
工程管理手冊
工程部工作流程圖 注 監理可由工程部經理擔職 直屬上級 工程部經理直屬下級 各工種工人 能力要求 1 組織施工能力。2 解決施工質量問題能力。崗位職責 1.組織現場施工，對施工部分的工程質量負全責。2.組織施工現場技術交底。3.協調施工現場各工種施工。4.維持施工現場秩序。5.協調客戶關係。催繳工程...
市政工程裝訂目錄
工程竣工資料 工程名稱 金沙大橋 案卷題名 第一冊開工前資料 第一分冊共二分冊 編制單位 編制日期 2013 年 09 月 03 日1 中標通知書 2 施工合同 3 岩土工程勘察報告 4 施工圖會審記錄 5 施工組織設計 6 開工報告 7 測量定位複核記錄 工程竣工資料 工程名稱 金沙大橋 案卷題名...
專案工程管理手冊
專案工程管理手 冊二零一二年五月 目錄 3 1 總則 3 2 專案招投標階段 3 3 專案施工準備階段 6 4 專案施工階段 6 5 工程竣工驗收 13 6 工程移交與保養 14 7 支援檔案 14 錯誤！未定義書籤。錯誤！未定義書籤。1.1 專案工程管理包括專案招投標階段 專案施工準備階段 專案施...