中國（重慶）珠寶產業園及配套房地產開發專案
合作協議書
（修改稿）
二0一0年六月
目錄※必要提示及說明
1、協議當事人
2、合作原則約定
3、合作專案概況
4、合作內容及方式
5、合作專案前期工作安排
6、專案公司的成立
7、專案用地的取得
8、專案運作資金的籌措
9、專案運作費用的承擔
10、專案公司的解散
11、協議的變更和解除
12、違約責任
13、爭議管轄
14、協議生效及其他
協議附件
協議簽署
專案合作協議書
（正文）
本協議由深圳市皇庭地產集團****與深圳市**珠寶首飾行業協會於二0一0年【】月【】日於廣東省深圳市簽署。
※ 必要提示及說明：
深圳市皇庭地產集團****作為深圳市知名的房地產開發企業，具有豐富的房地產專案開發、運作經驗和實力，其開發的房地產產品形成了良好的品牌效應，且目前擬計畫進入重慶的房地產開發市場。
深圳市**珠寶行業是中國的珠寶產業的龍頭，佔同行業全國70%以上份額，深圳市**珠寶首飾行業協會是在中國珠寶業具有巨大影響力的社團組織，具有豐富的行業運營經驗，且在中國珠寶行業及重慶市擁有廣泛的社會資源，並有意願組織珠寶企業在重慶投資建設乙個中國最大的珠寶產業園區（含中國最大的珠寶交易中心）。
，當地**亦有意願在重慶市九龍坡區提供占地約1600畝的土地，打造中國西部最大的珠寶產業園區，同時，提供約40畝土地用於建造珠寶交易中心。《重慶九龍國際珠寶產業園專案投資框架協議》。
雙方擬綜合利用各自的資源、優勢，共同開發、運作前述位於重慶市九龍坡區的「中國（重慶）珠寶產業園及配套房地產開發專案」（專案包括占地約1600畝的「珠寶產業園區」和占地約40畝的珠寶交易中心）。
深圳市皇庭地產集團****與深圳市**珠寶首飾行業協會就共同發起設立專案公司，運作重慶市「中國（重慶）珠寶產業園及配套房地產開發專案」所涉事宜，本著平等互利、誠實信用的原則，經過友好協商，達成如下協議內容。
一、 協議當事人
甲方：深圳市皇庭地產集團****
位址：廣東省深圳市福田區民田路91號華融大廈19層
法定代表人：鄭康豪
乙方：深圳市**珠寶首飾行業協會
位址：深圳梅園路811（藝展中心）五樓南
負責人：許錦池
二、 合作原則約定
2.1 協議雙方一致同意並確認，為確保本協議項下的合作得以合法、安全和高效地逐步實施和實現，甲方可以指定或者安排其控股公司及/或關聯公司作為本協議項下的合作之具體專案的合作主體。該控股公司和/或關聯公司應遵守並履行本協議的約定。。
2.2 協議雙方一致同意並確認，為確保本協議項下的合作得以合法、安全和高效地逐步實施和實現，協議雙方將根據實際情況就合作的每乙個步驟的實施簽訂具體的協議、合同或者其他有效的法律檔案。
三、合作專案概況
3.1 專案名稱：
中國（重慶）珠寶產業園及配套房地產開發專案（暫定名，專案包括占地約1600畝的產業園區和占地約40畝的珠寶交易中心，以下合併簡稱「合作專案」）
3.2 專案地點：
位於重慶市九龍坡區楊家坪（最終位置以當地**國土規劃部門批准劃定的為準）。
3.3 專案總用地面積：
專案用地總用地面積約為1640畝（含珠寶產業園區及珠寶交易中心，最終面積以當地**國土規劃部門批准劃定的為準）。專案用地範圍詳見本協議附件。
3.4 專案用地性質及用地面積分配：
專案中珠寶產業園區用地共分為三部分：其一為工業綜合用地，用地面積約800畝，用於建設珠寶產業園區；其二為產業園區配套用地，用地性質細分為商業、住宅，總用地面積約200畝，用於建設產業園配套所需商業物業、員工宿舍、專家公寓等；其三為房地產開發用地，用地性質為住宅，用地面積約600畝。
專案中珠寶交易中心用地面積約為40畝，用地性質為商住用地，建築面積約為60000-80000平方公尺，其功能包括交易中心、展示中心、綜合婚禮服務中心和配套公寓等。
四、合作內容及方式
甲方和乙方牽頭組成的專案團隊共同成立一家專案公司，並以專案公司的名義取得專案用地的使用權及開發權，通過該項目的成功運作，實現雙方的投資目的及收益。
五、合作專案前期工作安排
5.1 。
5.2 甲乙雙方應在本協議簽署後及時成立專案籌備組，籌備組成員共8人，其中甲方指派4人，乙方及其牽頭組成的企業團隊指派4人，籌備組負責人由乙方指派人員擔任。籌備組具體成員和運作規則由雙方在本協議簽署後另行以書面形式確定。
籌備組負責專案前期各項工作的實施。
5.3 籌備組成立後即全面接手與專案所在地有關**部門的溝通和談判工作，乙方應全力配合並協助籌備組的工作。雙方應爭取在2023年7月5日前完成與合作專案所在地**的投資協議談判工作。
5.4 本協議簽署後，甲方牽頭負責合作專案啟動及運作所需資金（指超出專案公司註冊資本金部分）的籌措及合作專案規劃方案設計工作。甲方應在本協議簽署後盡快完成合作專案規劃方案的設計工作，因合作專案所涉行業屬性及要求較強，乙方應對甲方的設計工作及時提供專業方面的協助。
乙方主要負責合作專案中珠寶產業園區運營規劃及方案的擬定，以及中外各大品牌珠寶企業進駐珠寶產業園區的招商意向溝通/談判工作；乙方應在本協議簽署後盡快完成珠寶產業園區運營規劃及方案的草擬工作。
六、專案公司的成立
6.1 協議雙方一致同意並確認，為實現本協議項下的合作，甲方和乙方牽頭組成的企業團隊將於2023年【】月【】日前在重慶市共同出資設立一家專案公司，並以該專案公司作為雙方經營、運作本協議所及之合作專案的主體。專案公司成立後，專案籌備組自動解散，相關工作由專案公司承接。
6.2 專案公司的名稱暫定為：
重慶市九龍國際珠寶產業園****。專案公司的組織形式為有限責任公司。
6.3 專案公司的註冊資本及股權結構：
專案公司的註冊資本為人民幣2.5億元；股權結構為：甲方持有專案公司55％的股權，乙方牽頭組成的企業團隊持有專案公司45％的股權；雙方應按照專案公司的註冊資本及持股比例繳付出資。
乙方必須在專案公司註冊前確定或組建完成投資專案公司的企業主體。乙方應保證，其確定的投資專案公司的企業主體將遵守和執行本協議關於合作專案的相關約定。
6.4 專案公司的組織架構：
專案公司設股東會、董事會、監事會及經理。董事會成員共5人，其中，甲方委派3人，乙方確定的投資主體委派1人，另由專案公司股東會確定1名外部董事，董事長由甲方委派人員擔任；監事會成員共3人，其中，甲方委派2人，乙方確定的投資主體委派1人，監事會主席由乙方確定的投資主體委派人員擔任；總經理由甲方委派，財務總監由乙方確定的投資主體委派。
專案公司合法成立後將按照現代企業管理制度獨立運作，甲乙兩方及乙方確定的投資主體均不得單方影響或以單方名義參與專案運作（另有約定的除外）。
6.5 專案公司的註冊手續：
專案公司的設立審批及註冊登記手續由籌備組負責辦理。籌備組應在2023年【】月【】日前完成專案公司的註冊。
6.6 專案公司的經營規劃：
專案公司成立後，通過甲乙兩方及乙方確定的投資主體的努力，使得專案公司盡快取得合作專案的開發權（取得合作專案所涉土地使用權的時間原則上不得突破專案公司成立後12個月），並在合作專案所在地**規定的年限內完成該項目的開發，以確保甲乙兩方及乙方確定的投資主體盡快實現投資目的及投資回報；在此基礎上進一步拓展重慶市的其他合作專案。
6.7 專案公司的利潤分配：
協議雙方同意，如合作專案滿足上市公司資產重組資產置入的條件（包括置入的法律條件及時間要求，下同），則雙方同意以股權置換的方式將合作專案納入甲方目前正在運作的s公司資產重組的資產包，將該專案置入上市公司，屆時，專案公司投資各方按照資產評估價值及各自的持股比例取得上市公司增發的**，以實現各自的投資回報；如合作專案不滿足上市公司資產重組資產置入的條件，則雙方同意按照持股比例進行專案公司利潤分配，利潤分配原則上每年進行一次，如有調整屆時由專案公司股東會確定。
6.8 協議雙方及乙方確定的投資主體應依據本協議的安排，另行簽署及提供設立專案公司所需的各項法律檔案，包括但不限於專案公司股東會決議、專案公司的章程等。
七、合作專案用地的取得
7.1 乙方應在本協議簽署後充分發揮其資源優勢，力爭促使專案公司能夠在其成立後盡快以較為優惠的**取得合作專案所涉地塊的土地使用權（按照本協議約定的土地用途，除非雙方另行協商約定變更土地用途）。
7.2 甲乙雙方確認，根據國家目前的土地管理政策，合作專案所涉土地使用權的取得原則上通過公開競拍方式操作；乙方明了其資源優勢在本協議第7.1條所及之事項實現的過程中起著至關重要的作用，該項工作亦是乙方在本次合作中的主要合作義務之一。
7.3 取得合作專案土地使用權的相關手續由專案公司具體負責辦理。
7.4 取得合作專案土地使用權的**應經甲乙兩方及乙方確定的投資主體一致同意，否則，不同意的一方有權選擇退出合作專案並按照法定程式退出專案公司。
八、專案運作資金的籌措
8.1 合作專案的運作資金（指超出註冊資本金部分，包括但不限於取得合作專案土地使用權的地價支出、合作專案建設資金等）由甲方牽頭負責籌措，相關融資安排所涉銀行貸款利息/股東借款利息/民間融資的財務成本及費用均由專案公司承擔，並計入專案公司運營成本，具體內容屆時由專案公司與相關方另行簽署法律檔案予以確定。甲方明了該項工作也是甲方在本次合作中的主要合作義務之一。
8.2 乙方應積極配合和協助甲方及專案公司與有關金融機構的關係協調和溝通，保障專案的正常進行。
九、專案運作費用的承擔
9.1 如專案公司按照本協議之約定成功取得專案用地的使用權，則專案運作前期所發生的業務費用及設立專案公司的**規費、專案公司的辦公場所租賃費用、辦公設施/裝置的採購費用、融資費用等各項前期費用經甲乙兩方及乙方確定的投資主體確認後均由專案公司承擔；
9.2 如專案公司未能取得專案用地的使用權，則專案運作前期的各項費用經甲乙兩方及乙方確定的投資主體確認後由專案公司投資各方按照持股比例分擔。
房地產開發專案問題及管理
摘要 房地產專案建設時間長，投資大，受政策和其他因素影響大。如果能很好的對房地產專案進行管理，能增加公司效益，提高企業在社會中的競爭力。本文從房地產開發專案入手，了房地產開發專案中的管理問題。關鍵詞 房地產 管理 效益 近些年，房地產行業為我國經濟的飛速發展做出了不可磨滅的貢獻。隨著城市化速度的加大...
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