##集團
規劃設計中心
編制說明
為了落實集團確定的「保證樓盤品質、降低工程成本」 的發展戰略，推行建設工程保質限額設計。規劃設計中心在廣泛徵集各有關單位、部門和各設計專業意見和建議的基礎上，遵照國家和地方有關工程建設的技術標準及規範，並結合集團多年積累的住宅小區設計和建造的經驗總結制訂了本標準。
本標準分為土建（含裝修）工程、安裝工程及園林景觀工程三大塊共十二章，將集團的產品劃分為高檔（別墅類住宅）、中高檔（花園洋房和高標準高層住宅）及中檔（普通高層住宅），採用統一設計指標、統一配置標準和典型構造設計的方式進行編制。
由於本地區節能建築牆體保溫的應用技術尚不夠成熟，這部分構造設計另行出圖以便於調整，暫不編入本標準。
規劃設計中心各專業人員都必須認真學習、全面了解本標準的各項內容，熟練掌握和嚴格執行其中與本專業相關的各項規定，以指導和規範全集團所有建設工程的勘察和設計任務委託、設計過程跟蹤和施工圖審查工作，並及時主動地搞好與所有相關專業設計的溝通、協作、配合與複核工作。
規劃設計中心建築各室經理（含副經理）是專案（樓盤）設計管理工作的負責人，必須依照本標準以及規劃設計中心其他的有關規定，對其分管專案（樓盤）內的土建（含裝修）、安裝及園林景觀工程等各專業設計工作，全面履行牽頭組織、協調和評審的職責。
各專業設計人員在本標準執行過程中，要密切關注國家和地方有關設計的新規範、新標準和有關新材料、新裝置及新工藝的應用，並及時總結經驗為充實完善和適時更新本標準提供意見和建議。
金科集團規劃設計中心 目錄
土建工程
一. 建築設計6
1. 設計單位選擇
2. 產品前期定位
3. 總平面設計
4. 地下車庫
5. 住宅建築
6. 戶型設計
7. 商業建築
8. 建築施工圖
9. 其他控制措施
二. 結構設計9
1． 劃方案階段
2． 步設計階段
3． 工圖設計階段
4． 其他控制措施
三. 建築門窗及部品14
1. 建築門窗
2. 建築欄杆
3. 空調百葉
四. 住宅公建裝修17
1. 花園洋房
2. 江景高層住宅樓
3. 普通高層住宅樓
安裝工程
五. 強電設計20
1. 規劃設計階段
2. 施工圖設計階段
六. 給排水及通風22
1． 規劃設計階段
2． 施工圖設計階段
七. 小區智慧型化23
1. 中檔（基本型）
2. 中高檔（增強型）
3. 高檔（先進型）
園林及景觀工程
八. 硬景及小品28
1.景觀亭、廊
2.雕塑
3. 花池及樹池
4. 圍柵及欄杆
5. 景觀游泳池
6. 球類運動場
7. 室外座椅
8. 垃圾容器
九. 硬質材料鋪裝3２
1.硬質鋪裝材料
2.小區道路
3. 廣場及園路
4. 室外台階
5. 擋牆飾面
一十. 園區水景4１
1.景觀水迴圈系統
2.溪流及跌水
3. 湖泊
4. 水景駁岸
5. 湧泉及噴泉
6. 水景橋樣參考
一十一. 園區照明4５
1.高桿路燈
2.庭院燈
3. 草坪燈
4. 水下燈
5. 射燈
一十二. 植物配置4６
1.植物配置實施流程
2.植物配置標準
3. 植物搭配
4. 重慶地區景觀植物分類
5. 植物種植環境條件
6. 重慶地區常用植物表
7. 居住區植物配置參考**
土建工程
一. 建築設計
1. 設計單位選擇
1.１ 初步設計原則上委託給本地施工圖設計單位；
１.2 成熟產品的設計任務，應該委託給本地設計單位承擔。
２. 產品前期定位
２.１ 產品定位前備好多種設計方案的技術資料，參加營銷管理部召集的、有集團主管領導和相關職能部門共同參與的產品定位論證會議，一旦形成決定不再作重大調整；
２.２ 戶型調整應該在進行施工圖設計之前完成。
３. 總平面設計
３.１ 總平面設計應該在與各相關專業及物管部門有關人員充分溝通的基礎上進行。
３.２ 規劃設計應該盡可能利用原有地形、地貌和植被、景觀；豎向設計必須考慮場地土方平衡，儘量減少土石方挖填量。
３.３ 高大建築物避開深填方區域及高邊坡區域布置；物管用房、泛會所、體育設施、幼兒園、老年人及兒童活動場地、垃圾站及公廁等，應該布置在經濟價值較低，並不影響住戶和商業的價值區域；
３.４ 物管收費處、值班室和消防控制室應該設定在業主接待大廳內，以方便業主辦事並節省物管人手；
３.５ 環境坡地應盡量設自然邊坡，必須設定擋牆的應盡量減小擋牆高度，必要時可以設定多級擋牆；
３.６ 10萬方以下的小區原則上設兩個出入口（不含消防通道）、10～40萬方的小區原則上最多設三個出入口（不含消防通道）。
３.７ 小區內道路應該人車分流、線路便捷暢通。小區內的雙向車行道道路寬度統一為6公尺，消防車道寬度只做2.5公尺寬硬質道路，兩側各設0.75公尺寬的草坪。
3.８ 應儘量減少小區不可銷售的建築物及設施，人防地下室、消防站、中小學校等盡量異地建設；
３.９ 在建築總平面圖和豎向布置圖中必須明確或增加以下內容：
３.９.１ 小區主入口及次入口、地下車庫車行及人行出入口和消防緊急出入口的準確位置，其中哪些是建成後不使用的；
３.９.２各種管井及生化池的位置、大小、高度等；
３.９.３各單體首層的室內及室外標高；
３.９.４所有車行道、人行通道、消防回車及撲救場地等；
３.９.５註明有高差的場地是擋牆還是放坡，那些由園林處理；
4. 地下車庫
４.１ 小區車庫的車容量按規範最低限控制。在條件允許的情況下盡量多做地面車庫、露天停車場或半地下車庫；原則上不在住宅樓的下方設帶人防的地下車庫；
４.２ 防火分割槽在2000方以內，且通風面積達到2%的地面或半地下車庫不設防排煙系統；各車庫的防火、防煙分割槽面積盡可能取規範上限值，以減少消防裝置及設施；
４.３ 車位均攤車庫面積（含裝置用房及車道）按以下原則控制：不帶人防地面車庫28平方公尺/個；不帶人防住宅下方地下車庫35平方公尺/個；帶人防住宅外地下車庫30平方公尺/個；
４.４ 室內車庫盡量採用8公尺柱距和3.9公尺以內層高（安裝完成後有效淨高為車道寬為5.5公尺。
５. 住宅建築
５.１為減少電梯用量的住宅建築控制樓層數：多層建築６（＋１）層：小高層建築１１（＋１）層；中高層建築１８（＋１）層；超高層建築３３層（或３２）或１００公尺高度內。
５.２ 通過與相關專業人員溝通，優化住宅建築的樓梯間、電梯間、裝置間、水電管井及公共走道的布置和面積以控制公攤面積。
５.３ 住宅每單元內的水管井淨面積控制：多層0.
25平方公尺、二類高層0.5平方公尺、一類高層0.8平方公尺；高層住宅強弱電合用井的淨尺寸控制：
每層5戶1600×800、每層6—8戶2000×1200；住宅內水、電井門洞尺寸統一為1600×600。
５.４建築體型係數：點式住宅控制在0.4以內，板式住宅控制在0.35以內；
５.５ 住宅建築朝向盡量以南北為主；窗牆比控制在0.25以內；
６. 戶型設計
６.１ 戶內應乾濕分割槽，廚房、衛生間盡量相鄰布置，管井及管道盡量共用；相對室內板麵，衛生間結構板下沉４００、廚房和陽台結構板下沉１００。
６.２ 上下層房間盡量對齊，避免柱、梁柱轉換；
６.３ 室內交通流線應該儘量減少明走道的長度和暗走道占用空間，走道淨寬控制在1公尺左右。入戶玄關及走道頂板允許現梁。
６.４ 各種戶型的廚房和衛生間砌築牆厚度應為100（採用燒結頁岩實心磚砌築）；中、小戶型的其餘戶內隔牆厚度也可以為100（採用燒結頁岩空心磚砌築）。樑和柱應該現在廚房、衛生間及走道內；
６.５ 入戶門洞統一為1200×2100（中高檔住宅，子母門）及1000×2100（中、小戶型）、室內臥室門洞統一為900×2100、廚房和衛生間洞統一為800×2100；所有門原則上都應設不小於100門垛、門洞口設構造柱；
６.６ 陽光窗台板距離室內地面的高度統一為５００，以免增加護欄高度；
６.７ 廚房的尺寸控制：
套內面積小於90平方公尺： 1600～1800（開間）×2700～3000（進深）；
套內面積90～120平方公尺： 1800～2300（開間）×3000～3900（進深）；
套內面積大於120平方公尺： 2400～3000（開間）×3300～4200（進深）；
６.８ 衛生間的尺寸控制：
次衛：套內面積小於120平方公尺：1500～1700（開間）×2400～2700（進深）；
套內面積大於120平方公尺：1600～1800（開間）×2700～3000（進深）；
主衛：套內面積小於90平方公尺：1600～1800（開間）×2700～3000（進深）；
套內面積90～120平方公尺：1800～2000（開間）×3000～3300（進深）；
套內面積大於120平方公尺：2100～2400（開間）×3300～3900（進深）；
７. 商業建築
７.１ 住宅小區應該盡量少建商住兩用樓房；
７.２ 商業建築必須注意設定經營通道、室外停車場，以及空調室外機位、廣告位及消火栓箱的位置；
７.３ 餐飲用房必須注意排煙管井、排水管井和裝置間、水電間的設定。
７.４ 商用房扣除樑高及裝置層高度後的樓層淨高，一層以3.6公尺為宜、二層以3.3公尺為宜；開間以8.4公尺為宜；
８. 建施圖：
８.１ 建築與結構的柱子位置、大小、梁的高度必須一致；
８.２ 建築、裝置、結構各種管井的位置、大小、高度，各種管井的開孔必須一致；
８.３ 牆、柱、梁、板上的所有預留洞（如空調留洞、衛生間排氣洞等）水平和豎向位置均應在建施圖上標註清楚，並且必須與結施圖及設施圖吻合一致；
設計階段成本控制標準
ljth gh 試行版 集團規劃設計中心 目錄一 目的 1 二 適用範圍 1 三 對標物件 1 四 成本對標指標參考標準 1 1.標準層鋼筋含量 kg m2 s1 1 2.標準層混凝土含量 m3 m2 s2 3 3 窗地比 s3 3 4.地下室鋼筋含量 kg m2 s4 3 5 硬景面積比例 s5 ...
規劃 設計階段的成本控制
對於房地產開發專案，乙份好的設計方案，不僅要取得良好的社會效益，還應具有經濟的合理性。目前很多房地產開發企業普遍存在對建設專案的規劃設計階段重視不夠，對設計方案的經濟合理性，產品方案的優越性 可行性沒有乙個標準，往往是在方案還沒有確定下來先行開工建設，造成在專案的建設過程中，設計方案的反覆調整，專案...
設計階段如何控制造價
設計階段的造價控制能對工程的質量，週期，工程造價及建成後的經濟效益起決定性作用。資料表明，1 的設計費用對工程造價的影響在75 以上。所以說工程造價是設計出來的而不是算出來的。三 如何有效的控制造價 1 進一步引入競爭機制，全面推行設計招標工作。優勝劣汰的競爭機制有助於有限的資金發揮最大的收益。設計...