四川國恆建築設計****·市場部
國恆·市場調研（十二月）
2015.12.14
成都樓市/分析報告
times town
九龍倉·時代小鎮————
1.專案概況
九龍倉時代小鎮位於新雙楠奧特萊斯旁，處在雙楠大道與繞城高速交界處，地鐵3號線、外環線交軌地帶。專案總占地540畝，涵蓋住宅、寫字樓、商業三種物業形態，住宅建築風格源於義大利，在園林與樓棟的規劃上，運用了建築與自然巧妙融合的設計理念，使整個小區形成一座遊覽式生態公園。因自身大型商業，填補了區域的配套空白，時代小鎮將成為乙個集休閒、旅遊、購物於一體的國際生活社群。
2.周邊條件
1）緊靠雙楠大道與繞城高速。既有交通條件便利，處於雙流老城區與武侯新城的中間要塞，未來發展潛力巨大。
2）地鐵三號線站點。專案距離龍橋站點僅有200m遠，將極大的拉近專案與城市中心之間的距離。
3）商業配套豐富。距離專案一街之隔的時代·奧特萊斯已經開業5年，擁有豐富的購物、餐飲、娛樂等中高階業態；該專案在住宅地塊的西南側規劃了25萬方自持商業，包括零售、辦公、酒店等多種業態，遠期附近還有優品道、歐尚、美國城等大型商業體。
4）教育、醫療配套齊全。周邊擁有棠湖中學實驗學校、迎春中學、棠湖中學、雙流中學、棠中外語學校，雙流縣實驗中學附屬幼兒園以及武侯區第三人民醫院，武侯區第五人民、雙流縣第一人民醫院等公共配套。
3.產品特色
1）專案規模大。時代小鎮總占地超過500畝，產品型別包括1梯2戶、1梯3戶、2梯6戶等多種型別，主要滿足改善類產品需求。
2）建築造型典雅。住宅建築風格源於義大利，在園林與樓棟的規劃上，運用了建築與自然巧妙融合的設計理念，使整個小區形成一座遊覽式生態公園。
3）戶型設計考慮充分。該專案以大戶型為主，在考慮穿堂風的同時，盡量保證內部空間完整；其中分戶牆的處理兼顧衣櫃進行設計，使得裝修後牆體依然非常平整。（然而套三面積基本在100㎡以上，對部分客源造成了限制）
3）細節處理。建築選用公尺黃色石材（不過在成都陰沉的天氣下顯得較為死板，偏色較大）與真石漆相搭配的處理方法，窗戶採用雙層中空玻璃隔絕噪音。
4.戶型配比
1）套型配比。套型主要包括套
二、套三、套四三種戶型，其中套二佔比最大，達到47%，基本上為改善類戶型。
2）面積配比。其中，50-70㎡佔比13%；70-90㎡佔比33%；90-110㎡佔比27%；110-130㎡佔比20%；130㎡以上佔比7%，當前熱賣的主力戶型70-110㎡佔比達到60%。
5.銷售情況
1）熱銷面積。根據調查得知，目前銷售情況最好的是100㎡左右的套三戶型，該專案定位於改善類產品，因此，吸引了較多中年人前來置業，套二難以滿足一家人的需要，而套四面積偏大，總價接近100萬，在該位置**偏高。
2）總體情況。一期、二期已基本售罄，只剩下f11層的三期銷售當中，並且銷售已過80%，作為收尾專案，該產品型別以2梯6戶和1梯3戶等中端產品為主。3）**變化。
當前專案售價基本穩定在5600元/㎡左右，根據戶型及戶型位置上下浮動，；根據調查得知，在同一樓棟中，**偏高的基本在5層以上，低層由於受採光影響，銷售情況較差。
6.小結
九龍倉從2023年開始布局新雙楠，已歷經6個年頭，豐富的開發經驗為該專案帶來了較好的住宅品質與商業配套。通過地鐵以及武侯新城的打造將大大提公升該項目的投資價值。
然而，美中不足的是該專案過於靠近雙流機場使得飛機噪音給小區品質帶來了一定的負面影響；當簡陽機場建成後，大部分航線將南移——這為該小區帶來了利好訊息。
——【注：文中所用資料部分來自於搜房網及時代小鎮售樓部】
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