為深化我們對於旅遊地產開發模式的認識，擴大視野，借鑑學習旅遊地產開發的成功經驗，11月26號，本部門所有職員赴惠安縣黃塘鎮聚龍小鎮學習考察旅遊地產開發運作的成功經驗。取其精華，棄其糟粕，以利於日後在我們專案運轉過程中利用其成功經驗，並規避其產生過的一些問題。
一、專案背景
聚龍小鎮位於泉州東北方風景秀麗的聚龍山麓，由福建省聚龍養生發展****於2023年春投資建立，規劃控制面積20000畝，是一座集養生、休閒、文教、商務、酒店、醫療、運動、人居於一體的綜合園區。以「傾力打造世外桃源生態人文小鎮」為目標，規劃建設聚龍湖公園、聚龍山森林公園、現代農業體驗園、運動公園、高爾夫公園、濕地花海園等主題休閒、運動性公園，並配套建設有商業中心、酒店、醫療保健中心、教育與藝術中心等綜合配套體系。園區背靠綿綿數萬畝自然森林，栽植有數千類奇花異木，空氣中負氧離子含量達每立方厘公尺上萬個，平均氣溫較市區低2至3度，處處鮮花綠樹、鳥語花香，集天地鍾靈之氣的優越環境和不凡氣勢於一身，堪稱世外桃源、養生仙境，是休閒養生的好去處。
該專案是乙個以森林、湖泊、運動、休閒為主題主題的世外桃源，充分保留了原生態的山水環境，以聚龍山為主峰的山脈，恰似聚龍小鎮的一道天然屏障。以50萬平公尺聚龍湖為主的大大小小的湖濱公園有十來個，甘泉湖、逸龍湖、逸翠湖、運動公園水系、桃花源水系、大門口及黃塘溪水系等等，水系面積上千畝。
1、區位概述
聚龍小鎮位於泉州東北隅惠安縣黃塘鎮大寨山內，整個小鎮地勢呈北高南低狀，西北背靠大寨山，東南地勢開闊，外通黃塘溪，內擁聚龍湖，與黃塘台商創業基地相鄰，距沈海高速公路惠安互通口3.8公里，距離福廈高速鐵路惠安西站約1公里，園區景觀大道連線城西大道，距泉州市中心15分鐘車程，距晉江機場25分鐘車程，距廈門機場40分鐘車程，區位交通十分便捷。
2、自然條件
聚龍小鎮所在的黃塘鎮大寨山，舊時人煙罕至、土地荒蕪，上山的小路崎嶇不平，雖有一座小型水庫卻早已廢棄，幾乎無人問津。大寨山外的黃塘溪，沙土堤岸，堤身單薄，坍塌嚴重，植被稀少，乾旱季節無水可供灌溉，汛期一來又是水漫金山，附近農田常常顆粒無收。黃塘溪是惠安縣最大的河流和生命溪，擔負著沿岸4.
47萬畝農田灌溉和湄洲灣南岸、城南供水公司、洛陽水廠的供水任務。
二、專案規劃
聚龍小鎮總體規劃面積為20000畝，整個園區全部利用荒山坡地改造，園區總體規劃形成「一心，一軸，三環、五區」的規劃格局：
「一心」——以聚龍湖為核心形成景觀核心區，建設湖濱景觀休閒公園，形成具有600畝水面和30萬平方公尺景觀的湖濱觀光園；「一軸」——生態人文景觀軸，以入園口區-景觀大道-海拔505公尺的聚龍山為紐帶，建設各項水土保持和環境保護設施，培植植被，配置四季觀賞花卉，建設惠安傳統石雕藝術博覽園和自然森林觀光園；「三環」——環山自然森林帶、環湖養生居住生活帶、環湖運動休閒帶；「五區」——養生養老服務區、休閒文化運動區、原生態森林體驗區、文教圖書博覽區、新農村建設示範區，建成集養生、運動、休閒、文教、商務為一體的宜居城鄉綜合體。
三、聚龍小鎮景觀設計要點
1、建築
聚龍小鎮園區內現共規劃建設五個高檔居住區，包括陶然新村、陶然居兩個高層花園洋房，高階高層公寓東籬新村，以及高階獨棟別墅區甘泉居。小鎮內所有的建築風格均以從歐式建築風格演變而來的簡歐風格為主，整體建築線條簡潔明確，建築外牆顏色以暖色為主，以緩和簡潔的建築線條所帶來的冰冷感
2、植物配置
聚龍小鎮現有園區總面積為122.96公頃，其中園林綠化面積達86.1公頃，整個園區綠化覆蓋率達81%，相對比整個泉州地區的房地產專案來說，聚龍小鎮園區內部的綠化覆蓋率是比較高的。
園區內的的植物配置景觀多種多樣，除了景觀大道的行道綠化、花缽小景以、水生植物及樹陣等常見的植物景觀外，園區內還利用到垂直綠化及屋頂綠化等比較新穎的植物景觀配置形式。
在植物種類的選取上，保留原有樹種以及大量使用本土植物是聚龍小鎮植物配置的一大亮點，利用大量的本土植物如各色三角梅、刺桐、鳳凰木、造型榕樹，與部分引進的優質景觀植被進行合理的配置，營造出良好景觀效果同時的同時，不僅極大的降低植物的養護難度並且在很大程度上節約了在植物造景及養護上的資金投入。大量使用時花植物形成季相鮮明的植物景觀是聚龍小鎮植物配置的另一亮點，初春桃花綻放，木棉飛絮；初夏鳳凰花紅半邊天；盛夏賞蓮荷美景；金秋楓葉轉色，金桂飄香；就連寒風凜冽的冬季，也有傲骨臘梅，迎風綻放。
3、水系
聚龍小鎮位於惠安縣重要的水源黃塘溪畔，未開發之前園區內就有一座廢棄的水庫，外通黃塘溪，內擁聚龍湖，園區內水資源豐富，形成以聚龍湖為核心，逸龍湖、逸翠湖及園區內各單獨水景為一線的水景系統。
聚龍湖作為聚龍小鎮園區內最大的水系，全湖面積達600畝，湖面平靜，圍繞著聚龍湖，形成以聚龍湖為中心的湖濱景觀休閒公園和湖濱觀光園，而聚龍湖極其相關的湖濱觀光園也成為聚龍小鎮最大的景觀核心區。
除了聚龍湖，園區內還分布著面積較小的逸龍湖、逸翠湖以及各類小型水景，以聚龍湖為中心，形成聚龍小鎮的園區內部的水景系統。
四、聚龍小鎮考察中發現的優點
1、注重細節，園區內景觀細節考慮到位
在本次考察的過程中，我們發現，聚龍小鎮在規劃設計上，不僅僅對整體布局等大方面考慮周全，在細節部分更是做到精緻細微，考慮到最小的景觀部件，整個園區內的景觀細節處理都比較到位。
如左圖：運用插花藝術原理，將陶罐、花缽與觀花、觀葉植物搭配，使角落的小景不僅與綠化背景相融，而且從背景中突出，形成幽靜清雅的小景角落。
如右圖：入戶小徑利用植物圍合屏障與汀步的結合，既保證私密性，又使小徑變得活潑，在汀步的前端利用山石、時花點綴，更顯輕鬆活潑。
如右圖：棕櫚植物與芭蕉的搭配，形成高低錯落的常綠屏障，與院內高聳的喬木輝映，突出景牆的隔景作用，同時運用到隔景與借景兩個造景手法。
2、利用惠安本地傳統的石雕文化，大量使用惠安石雕小品，加深園區文化底蘊
惠安石雕自古以來就很出名，是惠安除惠女以外的另一大地域文明特徵。惠安石雕做工巧妙精緻，大部分石雕是對傳統故事裡的人物進行想象雕刻的，聚龍小鎮巧妙的利用這一特徵，大園區內大量使用惠安石雕，作為園區內的景觀小品或點景小品，既增加了園區內景觀小品的豐富度與客觀性，又增加了遊人在遊園時觀賞的樂趣。
3、大量利用原有植物以及本土植物造景，營造出良好的景觀效果同時大大節約了造景成本
在聚龍小鎮，沒有大量名貴的花木樹種，其造園利用的植物大部分是四處可見的本土植物，甚至利用到很多在常人眼中不起眼的植物，通過與部分引進樹種合理搭配，形成良好的景觀效果的同時，不僅極大的降低植物的養護難度並且在很大程度上節約了在植物造景及養護上的資金投入。
五、聚龍小鎮存在的不足
1、水面夠大，但以靜水面為主，缺少靈動的動態水景
水面積大可以說的聚龍小鎮最大的賣點之一，其園區內僅聚龍湖占地面積就達到600畝，加之黃塘溪的水系支援，整個聚龍小鎮內的水資源可謂非常豐富。但是在聚龍小鎮水景的處理上還是存在一些不足。
首先聚龍小鎮採取的方式的以湖為中心，向外擴充套件，第一圈為公園景觀第二圈為建築，這樣的處理形式將建築與水面的距離拉遠了，形成園內有水不親人的效果，建築與水景的融合度大大降低。
其次，水系設計不夠靈動，缺少生態靈性美。眾所周知觀水有觀其型聽其音。但是在聚龍小鎮，水只見其型不聞其音，儘管水資源豐富，但是園區內水系設計以靜水面為主，動態水景較少，整個水系只能靜觀，沒有動感缺乏自然的張力。
2、園區內缺乏生活必須的商業街鋪，園內居民生活較不方便
在考察過程中，我們最大的感受就是園區內人氣不足，整個園區內出現購房多，入住少的情況。考察過程中，我們也一直在討論關於入住率底的原因，其中乙個重要的原因就是園區內生活較不方便。
一方面，聚龍小鎮內部只有一條小型商業街以及一家綜合超市，居民的日常消費娛樂活動在園區內幾乎無法開展；另一方面過少的商家入駐，降低商家競爭，園區內形成少數商家壟斷整個園區消費活動的現象，這一現象直接導致商家的服務質量與水平的下降，進一步降低園區內居民生活品質。
3、園區內缺乏大的**集聚中心，沒有可以開展大型活動的硬質鋪裝廣場
聚龍小鎮整個園區規劃面積達2萬畝，園區內包括體育館、學校、高爾夫球場等活動場所，但是唯獨缺乏乙個大型的**集聚中心，無法開展大型活動。縱觀聚龍小鎮，整個園區內只有吻峰臺和營銷中心兩個小型的硬質鋪裝廣場，對於占地面積達兩萬畝的小鎮來說，這是遠遠不夠的。缺乏足夠大的**集聚中心，意味著小鎮不能開展大型的居民互動活動，對於居民來說，他們的日常娛樂生活又少了一項，而對於小鎮來說，缺乏開展大型互動活動的機會，整個小鎮的人居氛圍就會變得冷清，導致小鎮內缺乏生機與人氣，不利於營造較好的人居氛圍。
4、整個園區內風格揉雜，缺乏具有記憶點的特色景觀
首先，聚龍小鎮園區內所有的建築風格為從歐式風格演變而來的簡歐建築風格，整體建築線條簡潔明確，凸顯建築風格。但是在對歐式建築風格進行簡化過程中，對於分割槽建築的協調性考慮不足，儘管園區內所有的建築風格都是從歐式演變而來的統稱為簡歐的建築風格，但是不同的區域的建築保留了不同的歐式建築元素，整個園區內建築沒有共同的特徵，缺乏識別特色，不僅沒有達到整體統一的乙個建築識別特徵，反而使得園區內的建築分別顯得雜亂缺少章法。
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