一、 規劃背景
1. 本專案地處東莞市區黃旗山下的**地段，依據**規劃此地段為住宅用地
2. 本案定位：追求高品位、生態、環保、節能、科技、文化住宅設施構架，滿足高階客戶群之需求。
二、規劃條件要求
1. 用地情況
(1) 規劃用地位置及規模:迎賓路,用地面積140073平方公尺；
(2) 建築物退讓道路紅線（用地邊界）：建築物東側後退石井紅線》30公尺,南側退迎賓路紅線》30公尺,退東側規劃路紅線》27公尺,且滿足日間距要求和安全距離要求。
2. 用地使用性質
使用性質：住宅
3. 用地使用強度
(1) 容積率（總建築面積/總用地面積）：〈0.55
(2) 建築密度：〈40%，
(3) 建築間距：建築間距應符合國家有關範圍的規定。所有間距計算以建築外牆為準，有陽台的，則算至陽台外邊緣。
(4) 建築內容：
a別墅b地下部分可考慮二層：
4. 綠化要求
(1) 綠地率：〉40%
(2) 做出綠化工程設計方案（環境設計）。
5. 城市綜合設計要求
該地塊位於迎賓路，沿迎賓路須做好視距與景觀的分析，並處理好空間尺度，並在此形成乙個場所感強烈、標誌性強的城市節點。
6. 建築設計要求
(1) 建築層數：獨立別墅部分≤4層，須滿足。
(2) 建築色彩：
(3) 建築材料：
(4) 建築造型:
7. 交通設計要求
(1) 機動車出入口設定：依規劃需要合理開設出入口。
(2) 停車場（庫）
(3) 大戶獨幢別墅停車位按2個配建。
(4) 地面停車率：
8. 市政要求
(1) 管線
給水：接周圍城市規劃管網
排水：接周圍城市規劃管網
電力：接周圍城市規劃管網
燃氣：接周圍城市規劃管網（所有弱電管線盡可能集中布置）
熱力：接周圍城市規劃管網（近期自行解決）。
(2) 市政基礎設施
變配電：按國家規範設定，盡可能隱藏設定。
燃氣調壓站：按國家規範設定，遠期考慮與天然氣管介面。
熱力站：按國家規範設定，盡可能隱藏設定。
9. 報審方案製圖要求：
(1) 圖紙深度須符合國家有關規範、標準的要求。
(2) 規劃設計方案內容包括環境、現狀分析圖，比例不限；總平面圖，需迭加到現狀地圖上，並標明相關規劃指標，簡要文字說明，規劃控制尺寸，比例 1：1000；豎向規劃圖1：1000（含豎向設計分析，須將規劃圖與現狀圖迭加，並標明建築物尺寸、與周邊建築及道路等的間距等資料）；管線綜合圖1：
1000；環境（綠化工程）設計圖1：1000；交通分析圖1：1000；景觀分析圖1：
1000；規劃設計說明。
(3) 建築設計方案圖內容包括；各層平面圖，四個立面圖，兩個以上剖面圖（剖到樓梯）。
(4) 效果圖內容包括總體效果圖，單體效果圖，夜景效果圖。效果圖必須與基地實景相迭加，並反映環境、尺度的真實效果，可按規劃合理、適當美化。總體效果圖應包括鳥瞰圖，以下視點效果圖：
四周規劃路上1.5公尺視高。
(5) 要求做出很多**匯報材料（不超過5分鐘，無背景**），並報送設計圖電子檔案。
三、產品規劃原則
1. 主題:突出古典、奢華、大氣的歐式建築風格；
2. 戶型配比:使用面積配比以作為規劃內容(可依規劃適度調整面積配比)；
3. **動線的規劃原則：
(1) 注重內外溝通；
(2) 脈絡清晰；**動線迴圈分布；
(3) 注重立體**的自然順暢；
(4) 平均分配關係；
(5) 避免盲區和死角問題；
(6) 合理設定寬度。
規劃及建築方案設計任務書
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別墅建築方案設計任務書
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2019建築方案設計任務書
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