1.設計任務總則
a)目的：b)設計依據：i.
應滿足的消防、衛生、防疫、交通、環保、人防、防火等國家及地方相關法規、規範；應採用的委託方提供的技術標準以及產品研究的基礎成果
ii.詳細列出設計中需參照執行的法規清單
iii.《沿海綠色家園住宅方案設計檔案編制深度要求-2023年7月版》iv.
方案階段設計成果標準
c)設計任務書的適用範圍：
d)設計深度要求:需參照的國家規範;需參照的甲方特定的要求;e)內容說明:計量單位、面積核算方式等;f)設計任務書的解釋權;
2.專案概況
a)用地面積及邊界描述;b)用地地形描述;
c)周邊建成、在建專案描述；
3.宗地技術經濟指標
a)用地性質：b)用地面積：
c)建築容積率以及建築覆蓋率：
d)建築高度（如需要：建築絕對海拔高度）要求：e)小區綠地率：f)建築退紅線：
g)計入容積率的總建築面積：i.住宅建築面積：ii.
商業建築面積：
1iii.其他建築面積，其中：
1.幼兒園（所）：班建築面積（用地面積）2.
物業管理用房建築面積：3.公廁建築面積：
4.文化活動站：5.
老年人活動站：6.社群健康服務中心：
7.社群管委會：8.
郵政所：
h)機動車停車設定標準：i.住宅：個車位ii.商業：
個車位iii.
停車方式：1.地下：2.地上露天：3.架空層：
4.專案及市場定位簡要描述
a)專案定位b)市場定位
c)商業及配套設施的主題建議：
5.總平面設計要求
a)與城市肌理的銜接i.社群性質(開放社群\封閉社群\還是半開放社群)；ii.對原生和自然環境的保護和利用；iii.對基地已有自然山體、水面的處理原則；iv.
配套設施、公建的選址原則
b)機動車路網結構與停車i.
與城市關係路網的銜接；
2人車分流或混流的原則；
機動車出入口的數量、位置，及間距應不大於***公尺；
一般機動車道組織原則為******x，最大坡度為x%，限長為x公尺，最小轉彎半徑為x公尺；
v.消防車道組織原則為******，最大坡度為x%，寬度為x公尺，限長為x公尺，轉彎半徑為x公尺；
vi.機動車位數量為***x個；機動車的停車方式為:以***xx為主，結合******和******等停車方式；為降低成本盡可能減少地下停車庫的面積；
對獨立住宅或者聯體住宅，機動車的到戶方式為******xx；公建、配套設施的停車位安排方式為******xx；
對住戶駕車回家的路線應該精心組織，並注意和景觀系統的視覺滲透；
c)步行系統
人行出入口的數量、位置；
結合顧客回家的路線,步行系統需體現的便捷性和趣味性為;沿主要步行路線和外部空間的結合方式為:
d)地形改造
地形改造原則；土石方平衡原則；
e)市政設計原則
i.電源迴路等級、戶均指標、裝置等級等，和市政的介面位置；ii.給水系統設計、裝置等級原則和市政的介面位置；iii.
汙水系統設計、裝置等級原則和市政的介面位置；iv.雨水系統設計、裝置等級原則和市政的介面位置；v.弱電系統設計、裝置等級原則和市政的介面位置；vi.
燃氣系統設計、裝置等級原則和市政的介面位置；vii.供熱系統設計、裝置等級原則和市政的介面位置。f)組團設計原則i.
組團的居住規模;ii.組團出入口設定原則;
iii.組團需考慮設計的室\內外公共空間;
3g)外部空間及景觀系統i.主入口廣場氛圍營造；ii.公共廣場及景觀走廊；
iii.外部空間不同等級和層次的塑造；
iv.可供住戶使用的室外、半室外設施的分布和構成；v.景觀水系統的技術解決措施；
vi.外部空間與景觀需有專門的「景觀設計任務書」；h)其他技術考慮i.防噪與防汙染；ii.抗腐蝕性；
iii.物業管理的有效性和安全性；
iv.可供住戶使用的室外、半室外設施的分布和構成；v.「健康住宅」設計需採用的標準
6.單體設計細則
a)住宅產品型別的分配構成原則：型別
總建築面積
中高層多層1
多層2聯體住宅
每套面積（m2）
套數估計面積比例
功能間構成
4獨立住宅套數合計
b)產品分割槽要求1．分期指標
2．不同等級住宅產品的建築布局與享有的景觀資源3．避免住宅之間的互相遮擋和視線干擾c)住宅產品基礎要求：雙疊iii.多層（層）iv.
小高層（層）
d)建築高度或層數：e)層高：i.多層、小高層住宅層高均為x公尺；ii.雙疊和townhouse層高均為公尺；iii.所有住宅底層均架空x公尺；
iv.如有以下情況的層高按實際情況確定：1.底層地坪區域性降低的；2.廳或臥室跨層設定的；3.頂層利用了坡屋頂空間的
f)住宅設計總體要求i.各類住宅、各個主要房間的景觀朝向要求；ii.各類住宅、各個主要房間的採光通風要求；iii.陽台、露台、私家花園的設計要求；iv.
廚房、洗手間的設計要求；
g)各類住宅戶型設計要求如下（可根據設計需要適當調整）：i.各類住宅的單元組合標準（例如一梯兩戶等）；ii.各類住宅的層數；
iii.
各類住宅的主要功能空間組合；
5iv.各類住宅的主要功能空間的面積指標；
h)公建和會所設計要求如下(可根據設計需要適當調整)
會所的層數；
會所的主要功能空間和設施組合；會所的主要功能空間的面積指標；其他公建配套設施的設計要求；
i)建築風格和立面造型(可根據設計需要適當調整)
7.其它專項設計
a)方案設計中鼓勵科技進步和方案創新，鼓勵探索綠色生態小區和健康住宅小區標準
的適當應用；
b)方案設計中應體現成本控制的要求；c)結構設計i.
選用經濟合理的結構體系，做到安全又不保守。方案圖中必須明確採用的結構體系；
應與相關專業相互協調，避免建築平、立面嚴重不規則，違反抗震規範；地基基礎設計時，應盡量採用天然地基上的各種基礎形式。在無法採用天然地基時，應優先考慮充分利用基底持力層地基承載力措施的地基基礎方案。採用樁基礎或地基處理時應進行多方案比較，並依據定量分析結果，選擇綜合效益最優的基礎方案；
iv.若存在場地地質情況不良、建築物長度超標、豎向荷載嚴重不均勻等情況，結構方案應考慮防止產生地基不均勻沉降的措施；v.
上部結構板、梁、柱、剪力牆等構件布置應首先滿足建築使用功能的要求，同時遵循受力明確、傳力簡捷的原則，住宅內主要空間不宜露出結構構件稜角；
vi.在滿足建築功能要求的前提下，豎向承力構件應盡量落地，以減少結構轉換構件的數量；
6建築風格和立面造型(可根據設計需要適當調整):總體建築風格描述；屋頂形式；
主要立面裝飾材料等級的建議
應確定外牆、分戶牆選用砌體材料種類、厚度以及內隔牆選用材料種類、厚度；設計配合與溝通中，設計院一般情況下應向我方提供如下設計資料與資料：1.各種荷載取值及各層荷載布置簡圖；
2.整體分析優化結果資料資料：週期、位移、總剪力；3.
牆柱底部最大組合內力數值與控制斷面內力資料；4.柱、牆軸壓比及構件超限狀況；5.薄弱層及薄弱部位狀態；6.
層間剛度變化及比值；
7.樁頂設計荷載及分布狀態；單樁設計承載力取值；8.各層結構平面圖、主要構件尺寸、板厚；9.結構造價經濟指標。其中2—6僅屬於高層結構。
d)水專業設計要求e)電專業設計要求f)暖通專業的設計要求g)通訊及智慧型化專業的設計要求h)配套專業設計i.
必須提供各種戶型的家具布置圖，對水、電、氣、寬頻等配套專業進行綜合設計，尤其對空調室內、室外機、爐灶、洗衣機、熱水器、冰箱、電視以及電氣總開關等位置進行預留預埋；
ii.廚房的油煙、衛生間的廢氣、空調冷凝水以及汙水排放，應有組織排放，並予以周到的布置；
iii.
水表、煤氣表、電表等三表採用遠端計量，抄表盡量不進入單元樓梯間，或盡量宜採用能源計量聯網管理系統，水管橫管盡量不採用埋在樓板的方式；
iv.智慧型化設計、資訊點和監控點的設定應以滿足住戶基本要求為原則，綜合佈線，降低成本。
8.設計成果及時間要求
a)設計圖紙內容和深度
要求除符合國家有關勘察設計圖紙的深度要求，並能滿足開展初步設計要求外，
7還應滿足集團設計管理的附加要求。各地區應根據當地情況向設計院提出報建圖紙的出圖要求。
b)規劃方案設計成果必須包括以下圖紙或檔案：
總平面圖（比例1:500或1:1000）；道路交通系統圖；豎向設計及挖填方圖；
環境設計平面圖，主要景點、公建群體、建築組團效果圖；
專項規劃，包括給水、雨汙水排放、強弱電、燃氣、供熱、裝置用房的布置；設計說明書，包括技術經濟指標和用地平衡表；工程概算書和主要裝置、材料清單。
c)建築方案設計成果必須包括以下圖紙或檔案：
單體平面圖
比例1:100
住宅單元平面圖比例1:50，標明各種戶型面積和建築面積係數；單體立面圖剖面圖
比例1：100～1：200；比例1：100～1：200；
比例1：200～1：500；
建築組團總平面圖
建築外觀或組團效果圖；設計說明書；
工程概算書，主要裝置和與顧客有介面的材料清單。
d)結構方案設計成果必須包括以下圖紙或檔案：
典型平面結構布置圖；
基礎（樁基）平面布置圖（高層結構）；結構方案設計說明書；
e)設計各項指標成果（由設計單位在設計完成後填寫，並由地區產品技術部核對），
完整的**清單參照《實施方案階段設計成果標準》：i.
各項技術經濟指標1.總建築面積：
2．居住總戶數：
戶均人口：總居住人數：
平方公尺戶人人平方公尺
3．總建築面積：
其中獨立住宅：
平方公尺平方公尺
8聯體住宅：
多層住宅1：多層住宅2：中高層住宅：會所：商業：配套：
其他：4．容積率：
5．建築覆蓋率：6．綠地率：7．車位數：
地面室外停車位：地面架空停車位：
地下車庫停車位：
平方公尺平方公尺平方公尺平方公尺平方公尺平方公尺平方公尺%%%個個個個9
ii.用地平衡表類別總居住用地其
住宅用地
面積比例（%）人均面積（平方公尺/人）
中公建配套用地
道路用地廣場用地綠化用地水景用地室外泳池用地iii.
土方平衡表挖方量
邊坡支護量：
iv.居住面積分布表戶型
戶型面積
abcdefg總戶數總面積戶數比例面積比例
填方量挖填方差量
聯體住宅獨立住宅多層住宅
1多層住宅2
中高層住宅
10v.
分期開發面積表
第一期第二期
第三期第四期
建築面積獨立住宅聯體住宅多層住宅1多層住宅2中高層住宅商業會所配套公建架空層地下室總計
9.設計成果提供方式及其他要求：
a)裝訂成冊的方案設計本x冊；b)方案設計電子檔案燒錄成盤x份；c)彩色效果圖x張，尺寸為x，裝訂形式為x
10.設計進度要求要求
方案設計時間為***x年xx月xx日至***x年xx月xx日xx時（北京時間）。第一次過程圖提交時間為：時間為***x年xx月xx日。
第x次過程圖提交時間為：時間為***x年xx月xx日。
11.設計中期交流
a)雙方進行設計過程中x次的正式意見交流，中期交流時間為甲方收到乙方提交的中
間過程圖後的x個工作日內，由甲方對設計單位的設計方案提出反饋意見，對設計單位在設計中的問題進行解答；b)具體時間為：
第一次中期交流時間為：***x年xx月xx日第x次中期交流時間為：***x年xx月xx日
c)甲方意見以正式的書面會議紀要為準；
1112.甲方提供的附件資料（均見所附光碟）
附件1：**規劃指標的批文附件2：概念性方案設計資料附件3：建築紅線圖附件4：實測地形圖
附件5：用地周邊市政條件圖或文字描述附件6：初勘報告
附件7：住宅方案設計檔案編制深度要求附件8：住宅方案設計檔案編制深度要求附件9：方案階段設計成果標準………
附件x：*********x12
別墅建築方案設計任務書
一 基地狀況 基地位於廣東某風景別墅區內，42 42 m2 30 60 m2 25 70 m2方形或矩形用地。建築控線由用地紅線向內退入3m。要求用地一邊用4m寬組團道路，別墅入口方向與組團道路位置一致。其他地形地貌 周圍環境狀況自定。該城市夏季主導風向為南 東南。日照間距1h。二 建築組成與設計要...
2019建築方案設計任務書
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電氣專業方案設計任務書
確定變 配電所位置 數量 容量，變壓器台數。確定是否需要設應急電源系統以及備用電源和應急電源型式。對照明 防雷 接地 智慧型建築設計的相關系統構成形式進行說明。4.3變配電室 兩路外線由地塊東側進入紅線 商業設定1個變配電室，變配電室設定在地下一層，計量範圍包括商業及配套設施，計量點設定在變配電室高...