1 專案概況
1.1 專案區位及用地範圍
本地塊占地面積畝，東臨 ，南側 ，西臨 ，北臨 ，地塊內土地使用面積 ㎡其餘為湖景面積。
本專案地塊處於內側，距離分鐘車程。（附衛星圖）
1.2專案用地特點
● 專案規模：本次委託設計範圍為地塊二期，用地面積畝，合計 ㎡。
● 用地性質：住宅用地，c/r
● 技術經濟指標:
● 容積率：≤1.2，綠地率：≥50%，建築密度：≤29.5%，停車泊位比例1:2；
2 規劃設計理念及原則
2.1專案定位
本專案的品質主要體現在以下幾個方面：
景觀優美——通過合理的規劃布局，最大利用本地塊的自然條件及「 」水系，以及東西公尺高差台地地貌，建設小區優美的景觀，營造共享的、和諧的及宜居的小區
環保節能——注重以人為本，倡導人與自然和諧發展、節約能源、有效利用資源和保護環境，必須滿足建立國家節能示範小區的要求。
精緻化、高品位產品——具有市場需求的藝術品形象與建築形態。
2.2規劃設計理念
專案的規劃設計，它立足於建立以文化思想為底蘊，融合西式、現代建築的美學表現大氣、尊貴而又具有現代氣息，為了確保這個概念的貫徹與實施，在規劃中強調兩個規劃思想：一是人文思想，二是節能環保思想。主要包含以下幾個方面：
● 強調規劃設計中中國傳統文化與西方、現代文化的多元融合，倡導具有精神品質社群的建設與私密、寧靜生活氛圍的營造
● 強調景觀與人的互動，不僅能夠觀水還要能夠親水，不能臨水的單位要考慮園景、水系等構件與人的互動。
● 響應國家低碳節能號召，充分利用高科技類產品營造綠色、和諧空間
● 強調原始地貌與水系資源的充分利用
● 強調私密性與安防效果
● 合理利用台地地貌劃分組團與布置路網，營造曲徑通幽的氣息
2.3規劃設計原則
為實現本專案「具有藝術品氣息的建築」的主題定位，在規劃布局上應遵循如下幾個原則：
● 與城市規劃體系合理銜接；
● 合理布局，分期分組團開發策略
● 建築的節能環保原則，建築布局、體型、朝向、建築間距與建築密度等符合建築節能要求；
● 盡量合理利用地塊固有的景觀生態及文化元素
● 居住與景觀的綜合發展原則
● 合理組織景觀視線通廊
● 依據每戶具體基地環境特徵，特製單體設計，不得機械式複製產品。
2.4總平面布局建議
● 設定整體園林理念，引進「 」水系，使整個專案置身於園林之中，使之步步有景，處處怡然。
● 合理分布組團，使各組團擁有各自獨特特徵。
● 住宅成多組團圍合展開，圍合手法不宜僵硬應顯得柔和
● 在入口處設定入口廣場，應具有儀式感。
● 高密度產品與低密度產品的界限劃分應顯得自然同時保證低密度產品的私密性。
● 社群內動靜合理分配，在保證恬靜、舒適、隱私的同時滿足室外有氧、休閒、健康的活動需求
● 考慮停機坪、臨岸碼頭的設計。
3 規劃及建築設計要求
3.1 總體要求
3.1.1設計依據：
● 本設計任務書；
● 地塊控制指標規劃圖；
● 滻灞區城市設計；
● 國家有關的規劃設計規範及省、市有關規劃設計規定以及行業標準；
● 本專案方案競賽成果檔案及專家小組評審意見。
● 周邊道路管網設計圖。
3.2 建築風格
根據本專案的地理位置、自然景觀、周邊樓盤的建築風格以及目標消費者的個人喜好，在建築風格的選取上建議採用以新中式文化思想為底蘊，融合西式、現代建築的美學表現大氣、尊貴而又具有現代氣息。
建築立面造型要求特點鮮明、時尚，突出個性和內涵。注重色彩、建築用材與建築造型的融合。
臨路沿線考慮社群內部的私密效果，使之外部視覺為明顯分割並達到極強的昭示性和形象推廣力，部分可考慮燈光處理（需考慮成本），增加標識感，樹立區域中心形象，內部視線形成景觀線效果。
建築立面的處理要注重設計，投入較多，使之具備建築美同時彰顯文化氣息特徵。
3.3單體樓設計
3.3.1聯排產品最大程度上通過各種手法以達到其產品具有獨棟的感覺效果。
3.3.2高層或小高層設計理念上考慮空中別墅概念，形成另一種類別墅產品，實現真正意義上的空中別墅。
3.4產品面積劃分與分配
3.4.1滿足本地塊規劃控制指標的要求，以地塊專案一期方案成果檔案為基礎，進一步深化及調整，必要時可較大幅度改動。
3.4.2在小區內考慮設計大獨棟戶型面積為800—1000㎡、小獨棟i類戶型面積600—800㎡、小獨棟ⅱ類戶型面積500—600㎡、聯排戶型面積350—450㎡、高層（或小高層）戶型面積280—350㎡五種產品戶型。
3.4.3各產品依據其自身特性結合地塊區域價值合理布置，同時滿足各產品型別業主層次的有效分隔。
3.5戶型設計
3.5.1戶型設計總原則：
● 滿足階層人的生活、消費習慣及生活水平
● 戶型設計應新穎，滿足產品多樣性和差異化的要求；
● 戶型設計必須落實「節能示範工程」的規範和要求，設計方案中應提出具體的節能、智慧型措施。
● 要注重戶型均好性，強調戶戶設定大面積露台、保證戶內視野景觀通透性，通風採光條件良好；戶型以方正、舒適為原則，注重房間空間尺度的合理性、舒適性；
● 考慮結構的實現度和經濟合理性
3.6園林景觀設計
以打造組團原生態園林和親水社群環境來營造恬靜生活的場景，提公升服務品質
設計時應提出概念性景觀、綠化規劃設計方案，室外景觀環境布置應做到與實際相協調，符合當地自然條件，服務於人性化人居，實現區內外建築與景觀的相互和諧、互補、提公升，滿足市場需求。景觀綠化做到平面、立面與空間結合，點、線、面結合，觀賞性與參與性結合，形成良好的特色環境。
園林分組團建設，分組團構成的主題生態園林，開放式與半開放式的庭院空間設計，既能提供鄰里交往的空間，又滿足人們感觀功能的需求。
4 有關專業技術要求
本專案立足於「具有藝術品氣息的建築」小區，除應滿足規劃及建築方案設計相關規範及技術要求外，也要著重考慮節能示範重點實施技術在本專案的應用上充分考慮，如地源熱幫浦技術、太陽能技術、分質排水及中水處理系統、雨水收集系統及雨水回滲、人工濕地過濾花園、園林微灌系統等。與此同時還應在現有安防技術條件下保證小區防越、防火、業主應急呼叫等
5 設計成果要求
5.1設計深度
設計成果均應符合本設計任務書、《建築工程設計檔案編制深度規定》及國家相關技術標準及西安市有關地方法規、規章之規定，並達到方案報建深度要求。
設計圖紙和文字檔案所有文字說明和方案標註必須採用中文版本，尺寸標註必須採用國家標準計量單位，並做到清晰、完整、準確，同類圖紙規格應盡量統一。
5.2各階段設計成果檔案要求
5.2.1規劃設計
● 設計、構思說明及經濟技術指標
● 總體概念規劃方案設計圖（包括專案基地區位分析圖、土地價值分析圖、產品功能分割槽、交通分析、日照分析等）。
● 主要住宅典型戶型平面設計方案。
● 完整a3概念匯報方案冊六本
● 電子檔案1份
● 工作模型各1份
● 規劃方案確定後，提供擴初圖（有相應規劃設計資質單位蓋章），且滿足設計深度要求
5.2.2建築設計
● 設計說明及經濟技術指標
● 總體規劃設計方案平面圖(結合景觀考慮)、效果圖
● 規劃分析圖（包括專案基地區位分析圖、土地價值分析圖、產品分布分析圖、住宅組團分析圖、建築體量分析圖、景觀資源分析圖、道路交通分析圖、停車位數量及系統分析圖、住宅定位分析圖）
● 所有住宅、公建及配套專案的平、立、剖面圖a1展板4塊以上（總體透檢視1張、區域性透檢視3張）
● 完整a3正式方案報建文本冊12本
● 電子檔案1份
5.2.3相關設計成果檔案的提交時間按合同檔案的要求執行。
6.1.1 2023年11月18日前致電公司溝通講標用時，20日至我公司講標，具體講標時間我公司根據合理安排後另行通知
公司二〇一一年十一月八日
檀宮建築規劃方案設計任務書
一 規劃背景 1.本專案地處東莞市區黃旗山下的 地段，依據 規劃此地段為住宅用地 2.本案定位 追求高品位 生態 環保 節能 科技 文化住宅設施構架，滿足高階客戶群之需求。二 規劃條件要求 1.用地情況 1 規劃用地位置及規模 迎賓路,用地面積140073平方公尺 2 建築物退讓道路紅線 用地邊界 ...
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2019建築方案設計任務書
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