【中海大廈（紫御公館8號樓）專案】
建築設計方案任務書
徵求意見稿
第一部分：設計委託書
一、 招標專案名稱中海大廈（紫御公館8號樓）建築方案設計
二、 建設用地位置北京市崇文區南二環陶然橋東南
三、 單位
（一） 建設單位：北京中海豪峰地產****
（二） 委託單位：
四、中期交流
在設計中期招標單位將與委託單位進行兩次中期交流，以保證設計方案合理有序的完成，委託單位在每次交流時提供不少於3個方案供建設單位選擇。
第一次設計交流在月日左右，深度要求為概念性方案，草圖，需解決總圖布置、內外流線、建築層高與高度、業態分布、外部環境概念、建築造型意象等；
第二次設計交流在月日左右，深度要求為接近完成的設計方案，需具備準確的cad各層平面圖紙、效果圖草模、分析圖、辦公模式和商業模式研究的相關圖紙等。
具體時間屆時根據設計情況另行約定。地點均為中建大廈a座15層大會議室。
五、時間
投標單位於 2023年月日（星期 ）下午5點前將投標資料送交招標單位。
送交地點： 北京市海淀區三里河路15號中建大廈a座15層
郵政編碼：100037 聯絡人：陳柏泉聯絡人：88083231，138********
第二部分：中海大廈（紫御公館8號樓）設計方案
任務書經北京市**主管部門批准，由北京地產****作為招標單位，對【中海大廈（紫御公館8號樓）專案】進行開發建設。招標單位擬將該專案發展成為北京南二環標誌性高檔寫字樓和商業的綜合體。
現將有關具體要求說明如下：
1. 專案名稱：中海大廈（紫御公館8號樓）
2. 用地概況
2.1土地特點：暫無
2.2土地編號：暫無
2.3土地總面積：地塊可建設面積約為1.03公頃。
2.4地塊性質： 商業金融用地
2.5地塊概況：位於北京市崇文區南二環外陶然亭橋東南角，中海紫御公館專案地塊的西北角，二環路南側。
2.6地塊四至：專案東側為紫御公館住宅部分；南側為為本專案住宅部分；西側為市政道路永建路；北側為陶然亭橋東南匝道,匝道與基地之間有高差。
2.7地塊價值概述：本地塊地理位置優越，在新北京南站東北方向1公里。
以北京總體規劃和商圈南移為契機，以北京南站建成通車使用為標誌，該區域將成為北京南城新的增長點，本專案前景美好。
2.8地塊交通概述：地塊毗鄰城市大動脈南二環，車行交通便利。
西側緊鄰地帶設定規劃中的八號線地鐵站點陶然亭站，人行交通方便。但受地面高差、交通規劃和規範的限制，只能在用地西側永建路開設機動車出入口。東側、南側均應與住宅用地分隔，減少人員和車輛的相互干擾。
東側分隔處向北側二環匝道開設7公尺寬消防出入口。
2.9地塊環境概述：地塊環境優越，東向可遙見中軸線永定門城樓，西北向隔橋相望是著名的陶然亭公園。
2.10 現場踏勘：為切實體會專案現場和周邊條件，請設計單位組織前往現場踏勘，招標單位將積極提供配合。
3. 技術指標
本指標已經過密度分析的驗證。人防設定為物資庫，面積約需7000平方公尺。其他未提及的有關具體要求請按照國家和北京有關規定進行設計。
4. 設計依據
4.1本設計任務書
4.2崇文區規劃局批覆的方案覆函
4.3國家與地方有關的規範、法規及城市規劃準則
4.4建設工程規劃設計要點審批意見通知書及其他規定
5. 設計要點
設計應基於南站商圈良好發展機遇的高度理解辦公、商業的定位，在建築規模、建築高度等不利的設計條件下，深刻挖掘用地潛能，創造出形象佳、高品質的商業辦公樓設計。建築內部空間品質應優秀而舒適、外部形態則應具有強烈的昭示性和品牌推廣作用。
5.1專案定位：北京南二環標誌性高檔寫字樓和商業的綜合體
5.1.1辦公設計定位：南二環地標性的高科技甲級寫字樓
5.1.2商業設計定位：為寫字樓和住宅提供區域性高檔服務的商業配套
5.2功能布置：一、二層設定商業和配套設施部分，面積在6000平方公尺左右，其中西側一層為銀行營業廳；其餘樓層為寫字樓部分；屋面預留加層擴建的條件。
地下功能為車庫和裝置間，地下一層具備改造成為超市和餐廳的可能，其中內部職工餐廳600平方公尺左右，地下二三層與東側車庫相連，開口設定詳見附圖。地下二層東南預留通往地鐵的通道，開口位置詳見附圖。
5.3 總圖和交通流線：建築應盡量向北側布置，在南側留出較多的空地，主體建築合而為一還是一分為二則由設計院根據設計確定。
四周按照規範要求退線。西南側為場地主要出入口，車輛可以進入。東北側有開向耳環輔路的消防車道，亦可考慮為車行出入口。
去地下出入口設定於西南側入口處。應盡量做到人車分流和人貨分流。
5.4 景觀環境：南側院落為主要的景觀設計部位，設計應考慮建築與環境的有機結合，並研究後期臨時停車的可能。應如何利用基地北側與路面的高差。
5.5 建築風格：設計應考慮與周邊建築的和諧共處關係，建議採用簡約的古典傾向。
5.6 辦公模式研究：平面靈活布置，適應多種辦公模式。設計的同時提供得房率計算。
5.7 商業模式研究：充分體現一層商業價值，啟用二層和地下部分的商業活力。
5.8綠色標示認證：本工程擬申報並通過綠色標示三星，請參照相關要求設計。
5.9 其他要求：建築層高建議為一層5.1公尺，標準層3.87公尺，屋頂擬加建一層員工活動空間。辦公淨高應不低於2.8公尺。大堂設計應具備高檔寫字樓的水準。
6. 設計成果要求
至少提供1個建築設計方案和2個比較方案，共計三個方案。
圖紙內容要求（所有圖紙方向宜與正南北向一致）：
另外 : 設計單位可根據需要提供其餘表達構思和創意的相關圖紙。
圖紙及彩圖請一律按a3規格印製、裝訂成冊，每個方案請提供設計文字 8 套，同時
請提供完整的設計資料電子檔案一套。
總體規劃模型要求： 比例為 1：300 （帶罩）， 底盤尺寸統一為1200 mmx1000 mm，
應表明與周邊環境的關係。
設計顧問服務計畫書需報出方案設計、擴初設計、施工圖設計的設計週期和進度安排、設計的取費方法及費用，施工配合安排、設計人員組成名單等內容,以密封的形式在投標當日與投標資料一起送交招標單位，由招標單位最後選定設計單位，承擔相應的設計任務。
7. 有關建築規範設計要符合國家和當地市有關法規。
8. 本設計任務書中不詳之處請直接與地區公司聯絡。
聯絡人： 陳柏泉
**： 010-********
手提**： 138
傳真： 010-********
北京中海地產****年月日
別墅建築方案設計任務書
一 基地狀況 基地位於廣東某風景別墅區內，42 42 m2 30 60 m2 25 70 m2方形或矩形用地。建築控線由用地紅線向內退入3m。要求用地一邊用4m寬組團道路，別墅入口方向與組團道路位置一致。其他地形地貌 周圍環境狀況自定。該城市夏季主導風向為南 東南。日照間距1h。二 建築組成與設計要...
2019建築方案設計任務書
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規劃及建築方案設計任務書
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