《成都明發商務城》專案
方案設計任務書
成都明發商務城建設****
2010-5-26
目錄一、 專案概況
二、 方案設計資料
三、 設計依據
四、 專案方案內容
五、 專案技術經濟指標
六、 方案設計成果
一、專案概況：
1、專案位置：該專案地塊位於雙流縣東昇鎮商都路東北側，航都大道東南側，迎龍路西南側
2、占地面積：109086.60㎡
3、建築高度：建築物制高點滿足機場航空限高要求且不大於黃海高程538公尺
4、規劃總建築面積不大於200000平方公尺
5、容積率：1.5-2
6、建築間距及退界：建築間距和後退用地紅線、道路紅線、綠線距離均應符合2008《成都市規劃管理技術規定》
7、專案定位：
本專案定位為：
「品牌化、專業化、國際化」世界現代田園商務城
產品的生命力不在於其自身原有的素質，而在於如何在這些素質的基礎上賦予其嶄新的活力。專案最終的成功還在於不斷的創新，使專案在市場中保持新鮮感，不斷創造市場熱點。綜合市場分析及專案所處區域、規模等因素，我們對該項目的創新點定在「品牌化、專業化、國際化」商務城總體發展戰略」上，符合時代發展的潮流，以區域最高的品質、個性彰顯的品牌氣質，保持產品長時間的先進性，從而引領市場。
二、方案設計資料（附件清單）
1、規劃設計條件通知書
2、用地紅線圖
3、建設用地界址點成果表
4、相鄰道路平面、縱斷面圖
5、成都青羊總部基地個體方案
三、設計依據
1、2008《成都市規劃管理技術規定》
2、所提交的方案設計必須符合國家及地區的設計規範、技術規程及地方有關規定，並應滿足甲方要求，最終獲得甲方確認；方案設計的內容，應達到國家規定的方案報審規劃部門的深度要求，並最終獲得甲方確認。
四、專案技術經濟指標
占地面積：109086.60㎡
擬建總建築面積：不大於200000㎡
其中： 精品展示中心：
產品展示中心：
研發中心：
企業會所：
創業中心：
建築容積率：1.5-2
建築覆蓋率：
建築型別：
車位數：
戶數：綠化率：
五、專案方案內容（單體設計）
1．精品展示中心：
聯排商業別墅（二拼、三拼、獨棟），底層考慮商業；
2．產品展示中心：
會展商場，3層，建築面積3萬㎡-4萬㎡；（底層架空、下沉部分地面，作為停車場使用）
3．研發中心：
以總部基地形式考慮；（參考成都青羊總部基地個體方案）
4．企業會所：
按酒店形式考慮；
5．創業中心：
按單身公寓形式考慮；
6、建築風格：簡約歐式
7、單體布置：創業中心、研發中心盡量靠地塊東南、東北側布置，精品展示中心、產品展示中心、企業會所沿航都大道、商都路布置
六、方案設計成果
提供完整的規劃方案圖冊（a3圖幅）一式8份
內容包括
1．方案設計總說明，包括：
1）基本設計概念
2）詳細建築設計說明：功能分析、交通分析、通風分析、綠化分析、景觀分析、日照陰影分析（與相應的分析圖對應）
建築物的消防等級及防火安全措施簡述。包括防火分割槽、消防通道、登高面、安全疏散、消防電梯及消防前室等。
3）技術經濟指標（包括總建築面積，創業中心、企業會所、研發中心、產品展示中心、精品展示中心、停車場、以及其他配套設施的建築面積分項指標、層數及高度，覆蓋率，容積率，綠化率；車位數；等）
4）結構、裝置說明
5）投資匡算
2．地塊位置圖
3．地塊現狀圖
4．彩色總體平面布置圖(要求場地規劃分析圖)
5．方案分析圖
包括：功能分析、交通分析、綠化分析、通風分析、景觀分析、日照陰影分析；
6．豎向規劃圖
7. 創業中心、企業會所、研發中心、產品展示中心、精品展示中心及其它建築意向性設計圖
8.外部街景立面圖（主要型別各乙份）
9.場地剖面圖（縱、橫向、景觀主軸各乙份）
10．彩色效果圖
1）整體鳥瞰圖（乙份）
2）景觀設計效果圖
3）建築單體透視效果圖（主要型別3-5份）
4）主、次入口，商業步行街效果圖（各乙份）
11．報建模型乙個（比例1：500）（帶罩）
12、總平面圖
①用地紅線位置及角點座標，場地標高；
②建築物位置、尺寸、間距、層數、設計標高、退紅線尺寸等；
③紅線外城市道路及紅線內道路布置、車輛入口、停車場位布置；
④消防車道布置、路寬及轉彎半徑、盡端車道的回車場尺寸等；
⑤景觀設計概念圖。
13、單體建築平面圖（1：100）。
①標註總尺寸及縱橫牆、柱軸線尺寸，繪製各層平面圖方向應與總平面圖方向一致；
②繪出內外門、門洞、窗或洞口、樓梯、電梯、陽台；
③名稱標註及有特殊要求的主要廳、室的使用布置；
④標明室內外地面設計標高，各層樓面設計標高；
⑤車庫的車位布置、註明車道寬度、標高及轉彎半徑、註明總車位數；
⑥剖切線位置及符號；
⑦標準單元層需要時，應放大比例繪製室內布置圖並註明各功能空間的使用面積；
⑧各防火分割槽的劃分。
14、立面圖（1：100），註明外牆材料及顏色。
①四向立面圖並註明名稱；
②表示立面外部的輪廓，如門窗、雨蓬、陽台、簷口、女兒牆、屋頂、水箱、電梯機房、梯屋、冷卻塔、線條等，並註明樓層標高及外牆面主要材料、色彩。
15、剖面圖（1：100）。
剖面圖應剖在有樓梯、層高及層數有變化、空間比較複雜的部位。
①繪出內外牆、門窗、地面、樓板、屋頂、水箱、電梯機房、煙囪、簷口、女兒牆、雨蓬、陽台等；
②註明設計標高、各層高度尺寸、門窗洞口高度尺寸及建築總高度（室外地面至簷口或女兒牆頂面）；
包含以上方案設計內容的資料光碟兩份。
明發集團成都房地產開發****
2010-5-26
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