房地產業開發對外涉及到土地管理、城市規劃、建設管理、市政管理、房地產管理等**部門；對內涉及十大過程，關係錯綜複雜複雜，下面以一表概之，表達個明明白白
一、房地產開發的四個階段
1.專案前期階段
①工作程式
專案建議書（申請報告）
專案選址方案
設計任務書、投資計畫
初步設計（建設方案）
②需準備的資料
提出專案建設的必要性和依據、擬建規模和地點、資源、條件、投資估算和資金籌措、建設進度安排、效應分析。
專案核准或備案資料：申請報告、城市規劃意見、用地預審意見、環境影響評價、水土保持方案、占用林地審核、礦藏壓覆評估等＋營業執照
③管理部門：
***（計畫局）以計畫管理為主；規劃、土地、環保、水利、林業、旅遊等部門參與選址；經濟、計畫、建設等部門參與初步設計和方案審批。
2.專案準備階段
①工作程式
施工圖設計、圖紙審查、專案徵地、報建、招標
②需準備的資料
辦土地使用證：土地出讓合同、交費證明等；
辦規劃許可證：申請報告和***批文、用地規劃許可證、土地證、已審批規劃圖和建築設計圖；
辦施工許可證：土地證、規劃許可證、招標確定施工隊、施工圖審查證明、質量安全監督手續等。
③管理部門：
建委（建設局）土地、環保、消防、人防、規劃、建設等行政管理部門
3.專案施工階段
①工作程式
施工（安全、監理）
②需準備的資料
質量監督記錄、分項（分階段）工程質檢報告、隱蔽工程驗收記錄等
③管理部門：建設局
4.專案竣工驗收與交付階段
①工作程式
驗收、結算、備案
資料整理歸檔
產權登記、物業管理。
②需準備的資料
驗收備案資料：驗收備案表、竣工驗收報告、驗收原始檔案、質量檢測證明，規劃、消防、環保驗收證明、質量保修書。
辦產權證資料：土地使用權證、規劃許可證、施工許可證、竣工驗收資料、面積測繪成果、消防和環保驗收證明等。
③管理部門：房地產管理局
二.獲取土地階段全部流程
三.規劃設計階段全部流程
四.施工準備階段全部環節
五.工程建設階段
六.銷售階段業務流程
七.入住階段業務流程
房地產開發全流程詳解
無論你在自己的領域內曾經多麼輝煌，只要你試圖進入地產行業，你就得遵循這個行業的行規。任何試圖改變現 地產管理規則的人，都會受到血一樣的教訓。在這個行業裡面，遵循規則比任何行業都要顯得重要！1 土地證 建設用地規劃許可證 規劃要點批覆階段 土地證和建設用地規劃許可證這兩個證，加上規劃要點批覆，是進 地...
房地產開發流程
第一章 專案決策階段 第二章 前期準備階段 一 獲取土地使用權 二 徵地拆遷，申辦並取得 房屋拆遷許可證 三 規劃設計 四 建設專案報建登記，申請招標，辦理招標投標手續，確定勘察五 申辦 施工許可證 六 招標 第三章 工程建設階段 1 施工用水 電及通訊線路接通，保證施工需要 2 施工場地平整，達到...
房地產開發流程
一 房地產綜合開發的步驟 1 決策階段 這是房地產公司選擇開發專案，進行調查研究，決定實施開發建設的階段。主要內容包括 規劃摸底 了解城市總體規劃對擬開發區域的要求，研究開發建設的可能性。市場調查 通過系統地收集 記錄 了解房地產市場的情況，對擬開發專案的前景進行 可行性分析 經濟分析 效益測算等 ...