中崛供水品質鑄就未來
一、引言
隨著城市建立的不時開展，相繼呈現了次高層建築（9－12層）。我們曉得，大樓啟用最根本的條件就是要有供水系統。自來水廠經過城市輸、配水管道供水，水壓普通在2kg/cm2左右，夜間可達2．5－2．7kg/cm2，所以
六、七層以下的住宅樓，經過設定屋頂水箱，夜間市政管網水壓高時屋頂水箱進水，供四層以上住戶正常用水是沒有問題的。而目前城市用地越來緊，不得不建較高的樓房，除了建高層建築以外，還要建次高層建築。相比之下，次高層建築（特別是住宅）施工周期短，容積率高，產生效益快，更得到廣闊房地產商的喜愛。
而且，由於次高層的物業管理費與高層建築的物業管理費相比要低得多，所以，大多數購房者傾向於置辦次高層建築。而這類建築的代水就觸及到二次增壓供水的問題。當前研討和討論這類問題，是非常必要的。
二、常見幾種供水方式
普通二次增壓採用以下幾種供水方式：
1、水池－水幫浦（恆壓變頻或氣壓罐）－管網系統－用水點
此方式是集中供水。關於
一、二層是商業群房，群房上建有多幢住宅的建築，目前較多採用此種供水計畫。普通設計有公開生死水池一座，集中恆壓變頻供水，不設屋頂水箱，最不應用水點是頂層住宅。主水幫浦普通有三颱，二開一備
服務中崛周158********
自動切換，付幫浦為一小流量幫浦，夜間用水量小時主幫浦自動切換到付幫浦，以維持系統壓力根本不變（氣壓罐普通不用於生活用水）。
2、水池－水幫浦－高位水箱－用水點
此方式也是集中供水。單幢次高層和高層建築的高壓供水區較多採用該種計畫。普通也需求設計有一座公開水池，經過兩台水幫浦（一用一備）抽水送至高水箱，再由高位水箱向下供水至各用水點。
3、單元水箱－單元增壓幫浦－單元高位水箱－各單位無水點
此方式已簡化為單元總水表進水。單元水箱和單元增壓幫浦實踐上是乙個整體，我們稱之為單元增壓器。九四年與上海海鷹機械廠協作研製開發了第一代的單元增壓器，並用於我所管理的工程中。
經過半年運用，又發現了需求改良的**，並作了屢次修正，如今運用的是第三代產品。
三、比擬（經濟和社會效益）
從現論上講第一種方式恆壓變頻供水是較為理想和先進的。首先恆壓變頻供水保證出水壓力不變，依據用水量大小停止變頻供水，既節約電能，又保證水幫浦軟啟動（對電網電壓衝擊不大），延長了水幫浦壽命。各台水幫浦自動輪換運用，即最先投入運用的水幫浦最早退出運轉，這樣，各台水幫浦壽命均等，而且，一旦水幫浦呈現毛病，該系統能自動跳過毛病幫浦運轉。
從造價上看較省，普通13萬元左右一套，只需思索水幫浦房的變頻供水裝置費、公開貯水池費，不需求屋頂水箱（約1500元／只），還可減少屋頂水箱的二次汙染和保證頂層的供水壓力（用熱水器壓力也沒問題）。
但是，在實踐運用中，卻遇到了許多問題，給工作帶來了費事，公司社會
效益直承受到影響。我所承建的乙個專案就採用了無屋頂水箱的集中變頻供水方式，它的運用和日常管理所反映出的問題，就很有代表性。首先，由於是集中供水，進公開水池的總水表屬自來水公司產權，他們只按此總水表所走的度數收取水費，表內管網的跑冒滴漏與他們無關。
而普通管網跑冒滴漏總是難免的，即便沒有，各單元的單元分表度數與公開水池的總水表也有誤差，再到各分戶水表度數相差更大，誰來承當這一差價，再加上水幫浦的電費（經測算約0．9度電／噸水）使得這裡水價很高，住戶無法承當，收交水電費成了很傷腦筋的事。從九四年至今，我開發公司不斷在承著水幫浦電費和水費差價，這樣無止盡公開去，不知到何時，這項費用是無法預算的。也無帳可出（由於這裡沒有實行物業管理）。
而另一方面，經過四年多來的運用，我還發現，固然該裝置能夠完整自動化，無需人天天管理，但它還有致命的弱點：水幫浦在自動切換時（解除安裝或載入時）水幫浦供水會呈現短暫的低壓，特別是電腦判別有毛病需跳過毛病幫浦運轉時時間會更長。隨著裝置運用年限加長，裝置房濕潤形成電腦元器件老化加快，水管路系統止回閥的失錄，反映毛病和處置毛病的時間也延長，直承受害者就是頂層住戶。
一旦壓力減低他們就無水，當跳過毛病幫浦啟動備用幫浦時壓力又增大，所以頂層住戶怨聲不時。集中供水還有一最大的缺點就是，一旦供水系統有問題，無法供水，幾百戶人家都要遭殃。而且，由於水幫浦運轉是由變頻控制櫃來完成的，假如變頻控制櫃出毛病，普通的電工無法處置，需求廠家專業技術人員來處理，形成裝置不能及時維修，供水無法保證。
固然裝置房管理簡單了，但住戶用水缺乏保證，社會效益遭到影響。
第二種方式是較成熟的水幫浦、水箱供水方式。水幫浦控制櫃採用最簡單的電器元器件，如呈現毛病，普通的電工就能維修，而且元器件的費用也低。再加上有高位水箱，不會形成一停電就停水，供水保證率高。
但用在單幢次高層建築同樣也存在收交水電費難的問題。用在高層建築，則能夠由物業管理公司一併思索處理。
第三種方式，是在汲取了以上兩種供水方式的經歷經驗後產生的，固然一次性投資較大，每個單元都要設增壓器（約1萬元／臺），增加單元屋頂水箱（約
1500元／只）增加進水總表裝置費（約4000元／只），單元幫浦電表裝置費（約4000元／只），還有各單元小水幫浦房土建費用等，總費用比上兩種方式增加
一、二十萬元，但管理上處理了許多費事。首先，水電費各單元住戶本人交，一旦水幫浦出毛病，只影響該單元的十幾戶。房地產商普通寧願一次性投入大一點，也不願一背上個
包袱，特別是與住戶打交道。由於有屋頂水箱，高水位時停幫浦，低水位時啟幫浦，這樣，水幫浦也有了停息時間，既省電又不至於一停電就停幫浦無水供給，用水有了保證。社會效益明顯好於前兩種供水方式。
但是，假如裝置自身返修率大的話，也會給管理帶來費事，必竟乙個大幫浦房分紅了許多小幫浦房。所以，選擇質量優秀、效能傑出的單元供水裝置尤為重要。
四、單元增壓器效能簡介
從上面的引見可知，單元增壓器效能的優劣，直接關係到使用者的運用和開發商的信譽。經過四年多的實踐運用，我以為上海海鷹機械廠的第三代單元增壓器質量很好，用電省，毛病率低。而且，當市政管網壓力高得足以使屋頂水箱夜間進水時，增壓器的壓力控制器會自動控制水幫浦中止工作，由旁通管直接供水。
我所作的工程中採取了這種方式，運轉效果很好。特別是近來市政管網的壓力有了很大進步，夜間可達3．5kg/cm2左右，所以，實踐運用中九層樓的住宅，水幫浦運轉時間短、次數少，用電十分省，大約0．02元／噸水的電費。但是，我又發現了另外乙個問題：
當水壓較高，水幫浦較長時間不運轉時，會呈現水幫浦卡死。對此，我已倡議廠家在水幫浦控制櫃中增加定時器，每天定時運轉幫浦兩分鐘左右。關於該單元增壓器，我以為還應不時改良，以滿足不同使用者的需求。
五、結束語
從以上的比擬剖析和自己實踐工作中遇到的狀況來看，我以為，開發企業所建的次高層建築的供水計畫，採用單元增壓（即第三種方式）較適宜。請各位專家和同行們多提出珍貴意和倡議，以便把次高層建築供水搞得更好。
次高層建築二次增壓供水方案探析
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150593 次高層建築二次增壓供水方案探析
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