貸款買房，貸款需要了解哪些知識呢？
對於貸款額度，住房公積金貸款額度與借款人公積金繳存額、申請借款年限、首付款金額、所購房屋建築面積都有關係，最好諮詢相關的公積金管理機構，找專業的人士幫您計算。
**辦公積金貸款
首先要向自己所在的單位諮詢自己的公積金是繳存在什麼部門，然後根據自己所繳存的部門，再結合自己所購房屋的坐落，選擇自己辦貸款的相關部門。
。對於公積金繳存在**國家機關分中心的借款申請人，可到**國家機關分中心委託的銀行經辦網點提出貸款申請。
對於公積金繳存在中共**直屬機關分中心的借款申請人，可到中直分中心提出貸款申請。
貸款額度有何限制
首先，要符合貸款中心規定的有關貸款的住房公積金繳存條件；
其次，借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上
(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處於繳存狀態。對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。
第三，借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款。
另外，還需注意，借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。
對於貸款額度，住房公積金貸款額度與借款人公積金繳存額、申請借款年限、首付款金額、所購房屋建築面積都有關係，最好諮詢相關的公積金管理機構，找專業的人士幫您計算。而就目前而言，單筆貸款最高額度為60萬元；個人信用評估機構評定的信用等級為aa級的可上浮15%，即69萬元，aaa級的借款申請人，貸款金額可上浮30%，即78萬元。
貸款涉及哪些費用
申請住房公積金貸款主要涉及兩筆費用：
評估費。借款人所購住房為商品房、二手房及貸款受理機構認定的其他需要評估的房屋的，必須提供管理中心認可的具有資質的評估機構出具的《房屋評估報告》，需要向評估機構交納評估費。(收費標準：
按抵押物評估價值的3%。收取評估費，最低收費300元，最高收費1500元。)
擔保服務費。借款申請人申請住房公積金貸款，必須提供管理中心認可的擔保方式。目前主要為北京市住房貸款擔保中心提供連帶責任保證擔保和其他擔保方式。
由擔保中心提供擔保的，應向擔保中心交納擔保服務費。擔保費的收費標準是貸款額度的5%。
首次去辦理貸款事宜，只需繳納300元的評估費訂金，但由於目前該項費用的收取處還不能刷卡繳費，待需要繳納費用時需事先準備好足夠現金，以節省辦事的時間。
提前還貸如何辦
貸款發放以後，除了去開發商處辦理房屋的後續手續以外，也要做好還款的相關事宜，可以從如下幾方面安排：
首先，應按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬戶內。
其次，按照銀行規定須向銀行交納銀行卡、折年費或小額賬戶管理費的，借款人應保證還款卡(折)內餘額足以償還當月貸款月供，以免由於卡(折)餘額不足而造成貸款逾期。
對於提前還貸的申請，分以下幾種情況：
若是採用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人且貸款發放銀行為交通銀行、農業銀行、中國銀行、工商銀行的，借款人本人應避開還款日及前後各三個工作日，持本人身份證及影印件、《借款合同》到貸款業務部門辦理提前還款手續，此時，必須注意貸款處於逾期狀態無法辦理提前還款業務。
採用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請提前還款、且貸款發放銀行為建設銀行的，可直接到貸款發放銀行辦理提前還款手續。
採用自由還款方式的借款人調整月還款額或申請提前還清貸款的，可按照北京住房公積金管理中心《自由還款操作手冊》辦理相關手續。
提前還貸注意細節
1 提前還貸需要詢問銀行。銀行一般現在都規定在借款期內 貸款發放滿一年以後，經銀行同意，借款人可書面申請提前歸還部分或全部貸款。各家銀行對於提前還貸的規定都不一致，所以您在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程，是否需要交違約金等等，另外，向銀行提出提前還款申請必須是貸款人本人。2 購房者在提前還...
公積金提前還貸申請書
住房公積金貸款提前還款通知書 存根聯 no 第號 貴州省房改資金管理中心 本人單位身份證號貸款賬號 我申請提前還款 一 結清貸款二 部分還本1 調減還款期限年。2 調整月還款額，還款期限不變。請審批！本人承諾 本人的住房公積金貸款發放時間已滿一年並距離上次提前還款時間已滿一年。借款人簽章年月日 經中...
各大銀行提前還貸規定一覽
2008 3 18 15 08 和訊網 每一次銀行貸款利率調整，都會引來房貸者 哭聲 一片。但凡經歷過去年六次加息的 慘痛遭遇 不少手中有閒錢的房 人都會打算提前還貸 減負 據悉，最近銀行受理的提前還貸業務也在不斷增加，對於房貸者而言，提前還貸各家銀行如何操作？提前還貸時應注意些什麼？還需提前做足 ...