目前在市場上，銀行貸款較為常見的房貸提前還款方式主要有等額本息和等額本金這兩種還款方式。
等額本息，指的是將按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
等額本金，指的是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。開始還款金額多，以後逐漸遞減。
以純商業貸款100萬元、貸款期限為20年來算，若採用商業貸款的基準利率，等額本金還款方式所需要支付的利息比等額本息要低15萬元。現在大多數客戶房貸提前還款都採取等額本息還款方式，優點是開始時還款額度很少；而等額本金還款方式，開始本金還得多，後來利息自然就少了。
雖然表面看兩種房貸提前還款方式所需支付的利息差異巨大，但選擇等額本金還款方式並不代表比等額本息更為划算。「等額本金要還的利息少，是因為貸款前期還款額度大一些。
國有大行工、農、中、建、交等5家銀行中，交行提前還款不收手續費，而工行需要收2~3個月的利息作為手續費，其他銀行則需收1個月利息。其中農行在貸款三年內提前還款的收乙個月利息作為手續費，三年後則不收手續費。而大部分股份制銀行都表示不收手續費，但浦發銀行則表示若在兩年內提前還款需收取還款金額3%的手續費，兩年後則不收手續費。
此外，雖然外資行的房貸利率比較優惠，但其提前還款收取的手續費也可高達3萬元。其一般是根據已經還款年限收取差異收費。對於允許申請提前還貸的時間，大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸並收取一定的手續費，而三年後多數銀行提前還款不再收取手續費。
業內人士提醒，如果預計到需要房貸提前還款，在籤貸款合同前需了解其罰息金額，建議不要選擇手續費比較高的銀行。房貸提前還款的最佳時間是每個季度的月初，一般到季度末銀行由於衝存款的原因，都會卡住這方面的業務。
值得注意的是，專家表示有兩種情況不宜房貸提前還款。一是簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠，這種低利率已經享受了極大的優惠，提前還款不划算；二是等額本金還款期已過1/3和等額本息還款已到中期的購房者，此時已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
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