房地產專案全程策劃筆記
第一章房地產專案全程策劃概論
一、策劃的含義
1、含義：是一種程式，是種運用腦力的理性行為，是針對未來要發生的事情作當前的決策。
2、內涵：是在現實所提供的條件的基礎上進行謀劃;
具有明確的目的性；
可以比較與選擇方案；
是按特定程式運作的系統工程。
3、房地產專案的策劃：從發展商獲得土地使用權、市場調查、消費者行為心理分析直到物業管理全過程的策劃。
二、房地產策劃的本質、地位及其作用
1、本質：根據房地產開發專案的具體目標，以客觀的市場調研和市場定位為基礎，以獨特的概念設計為核心，綜合運用各種策劃手段，按一定的程式對未來的房地產開發專案進行創造性的規劃，並以具有可操作性的房地產專案策劃文字作為結果的活動。
2、特徵：地域性；系統性；前瞻性；市場性；創新性；操作性；多樣性。
3、地位：
● 為房地產業創造社會價值和經濟價值；
● 充當房地產企業的智囊團、思想庫，是企業決策者的親密助手。
● 貫穿專案始終，為專案開發保駕護航。
4、作用
● 便於決策，避免偏差。
● 增強競爭力。
● 增強企業的管理創新能力。
● 有效整合專案資源，使之形成優勢。
三、房地產全程策劃的程式與內容
1、土地使用權的獲取；
2、房地產市場調查；
3、消費者行為與心理分析；
4、房地產市場定位；
5、房地產專案的規劃設計；
6、房地產專案的**策略；
7、房地產專案的廣告策略；
8、房地產專案的銷售策略；
9、房地產專案物業管理的前期介入。
四、房地產策劃的三種典型模式
1、概念策劃模式
2、賣點群策劃模式
3、等值策劃模式
五、創新－－房地產專案的生命力
1、開發理念創新
2、規劃設計創新
● 建築風格創新
● 戶型創新
● 景觀設計創新
● 會所與配套設施創新
3、**策略創新
4、廣告策略創新
● 報紙廣告
● 電視廣告
● 其他廣告形式
5、銷售策略創新
● 售樓處的布置
● 樣板房的布置
● 售樓書的製作
● 專案開盤前的內部認購
● 專案的**策略
6、物業管理創新
六、房地產專案策劃業的未來走向
1、策劃觀念由產品品牌觀念向企業品牌的觀念轉變；從追求社會效益和經濟效益觀念向生態效益和可持續發展的觀念轉變。
2、策劃組織由「自由策劃人」走向群體組織；從群體組織走向專業分工、相互協作的軌道。
3、策劃方法從側重專案概念轉到專案概念與專案細節並重的方法上。
4、策劃理論由單薄、零散的思想、理念逐步形成全面、科學的理論體系。
5、策劃資訊從人腦蒐集轉移到人機結合；在資訊的分析上，從定性分析轉移到定性定量相結合。
第二章土地使用權獲取
一、搜尋「**地段」
1、地塊影響因素分析
● 市場供求**
● 地塊的自然條件（地塊與地中心的距離、土地承載力、地形地勢、土地面積、地塊形狀、日照、風力和風向、溫度、降水量、自然災害）●
全程策劃提綱
湖北百盟投資集團 棗陽專案 暫 全程策劃綱要 二零一一年三月十八日 目錄一 全程策劃工作內容4 二 專案全程策劃工作流程7 三 全程策劃工作綱要8 四 專案全程策劃工作週期14 一 專案全程策劃工作內容 表一 表二 表三 二 專案前期策劃工作流程 1 專案前期策劃的解決方向 通過專業的 有效的適合本...
中式婚禮全程策劃
開場白各位父老鄉親 各位兄弟姐妹，各位老街坊舊鄰居們大家好！今天是2015年 月 日，農曆 年 月 是乙個八八大發，就要你發的好日子，咱們所有的親朋好友們，共同迎來了咱們 氏家族的公子 氏家族的千金喜結良緣之日。此時此刻，我懷著無比激動的心情代表二位，對各位親朋好友的到來表示熱烈的歡迎和最誠摯的謝意...
專案全程策劃大綱
專案全程策劃及匯入實施工作大綱 一 市場調查與市場機會分析 1 市場調查分析 1 專案市場調查與分析 2 市內各區域競爭樓盤調查與分析 3 市內居民居住偏好調查與分析 2 市場機會分析 1 市區商品住宅市場競爭程度評估分析 2 策劃區域競爭對手設定 3 策劃專案片區商品住宅市場機會分析 4 策劃專案...