目錄第一部分：區域市場分析篇
一、平頂山市區域整體概況
二、區域房地產**市場分析
三、區域房地產需求市場分析
第二部分：專案概況篇
一、專案概況
二、專案swot分析
第三部分：專案定位篇
一、客源定位
二、產品定位
第四部分：產品規劃篇
一、產品總體規劃設計
二、住宅規劃設計
三、店鋪規劃設計
四、後期物業服務設計
第五部分：產品營銷推廣篇
1、市場主題的確立及入市的整體形象
二、專案推廣
（一）策略思考
1、品牌策略
2、廣告策略：分階段主題
（二）銷售進度控制
（三）**策略
1、**與銷控體系
2、**優惠體系
3、小結
（四）專案分階段推廣思路
1、銷售第一階段：專案匯入期
2、銷售第二階段：專案開盤期及強銷期……………………
3、銷售第三階段：持續期
建業桂園程策劃報告
以市場調研為基礎，根據整體市場的現狀和區域市場的特性，通過專案專業策劃來發掘專案的優點並加以專業發揮，配合盡快完成專案的銷售目標。
策劃是促進銷售的有效手段和必要措施，制定系統的、科學而全方位的策劃計畫是完成本專案銷售任務的重要環節。
通過策劃我們還將有效的刺激市場需求，樹立樓盤形象，而重點和難點在於本案店面的銷售引導；對於住宅單位的銷售，將循「投資自住兩相宜」路線平行展開。
第一部分：區域市場分析篇
一、區域地理位置認識與分析：
平頂山概況平頂山市位於河南省中南部，因市區建在「山頂平坦如削」的平頂山下而得名。2023年建市，現已成為以能源、原材料工業為主體，煤炭、電力、鋼鐵、紡織、化工等工業綜合發展的新興工業城市，以其得天獨厚的地理位置、豐富的自然資源、雄厚的經濟實力以及源遠流長的燦爛文化，越來越為中外所矚目。平頂山地處京廣、焦枝兩大鐵路幹線之間，並有漯寶鐵路與兩大幹線相連。
平頂山市位於河南省中南部，東經營120° 14』—133° 45』，北緯33度08』—34 20』。全境西高東低，呈階梯狀遞降，海拔最高2153公尺，最低68.5公尺；東西長150公里，南北寬140公里，現轄汝州市、舞鋼市、寶豐縣、葉縣、魯山縣、郟縣和新華、衛東、湛河、石龍四個區，總面積7882 平方公里，總人口470萬。
通過我們的調查我們發現平頂山城市的發展與經濟情況有如下特徵：
1、平頂山經濟發展的資源狀況
（1）、土地資源平頂山市地貌型別較多，山脈、丘陵、平原、河谷、盆地齊全，土地總面積7882平方公里。其中，山區面積佔13.0%，丘陵佔63.0%，平原佔24.0%。
（2）、礦產資源平頂山市地質構造複雜，成礦條件優越，已發現各類礦種58個。目前，平頂山市煤保有儲量39.2億噸，鐵礦石保有儲量6.
3億噸，銅礦保有儲量340萬噸，鋁土礦儲量2651.7萬噸，耐火粘土儲量1390.6萬噸，鈉鹽儲量3300億噸。
水泥灰巖儲量56831.7萬噸。
（3）、水資源平頂山市境內河流眾多。流域面積100平方公里以上的有30條，各類水庫175座。全市水資源總量為32.
1億立方公尺，地表水資源為24.6億立方公尺；淺層地下水儲量為7.5億立方公尺。
2、平頂山國民經濟發展基本情況
近年來，平頂山市國民經濟快速發展，綜合經濟實力不斷增強。2004～2023年，平頂山市地區生產總值年均增長13.7%。
產業結構調整取得較大成效，三大產業結構已由2023年的13.3：57.
6：29.1調整為2023年的9.
3：65.2：
25.5。2023年，平頂山市地區生產總值達到1127.
8億元，同比增長10%；城鎮居民人均可支配收入14721元，同比增長8.8%；農民人均純收入4778元，同比增長8.1%。
全市城鎮化率達到41.8%。
3、平頂山居民收入狀況。
2023年以來，平頂山市緊緊圍繞優化產業結構、加快城鎮化、建設新農村「三大任務」真抓實幹，依靠轉變經濟發展方式做強產業，保增長、保態勢、保民生，經濟和社會事業穩步發展，財政金融形勢良好，城鎮投資進一步加快,城鎮居民收入持續增長，帶動消費需求不斷增強，人民生活水平不斷提高。據城鎮居民家庭抽樣調查資料顯示:1-9月份，平頂山市城鎮居民人均可支配收入12171.
23元，同比增長8.90%，比去年同期增加994.73元;人均消費性支出為8597.
80元，同比增長9.45%，比去年同期增加742.39元。
4、平頂山居民消費需求趨旺
2023年1-9月份，平頂山市城鎮居民人均消費性支出為8597.80元，比去年同期增加742.39元，同比增長9.
45%。通過對全市城鎮居民家庭消費結構的變化分析，吃穿用及居住、交通、醫療保健等消費結構不斷優化，生活質量進一步提高。
（1）、食品消費支出增長，飲食結構更趨合理。1-9月份，平頂山市城鎮居民食品類消費支出呈現較快增長態勢。一方面，**的**帶動了食品消費支出的增長；另一方面，城鎮居民飲食結構發生變化，食品消費向高蛋白、低脂肪、低熱量、綠色無公害發展，營養攝取更加科學均衡，由於消費層次的提公升，支出也隨之增多。
前九個月，我市城鎮居民人均食品支出2787.91元，與去年同期相比增長10.28%。
（2）、衣著消費檔次明顯提高。居民收入水平的不斷提高帶動了衣著消費的增長，經濟的發展和居民消費能力的持續增強吸引了許多知名大品牌服裝紛紛登陸鷹城,並頻頻亮相各縣(市)區，在豐富廣大居民購物選擇的同時也提高了全市居民衣著消費的檔次。調查資料顯示，今年1-9月，我市城鎮居民人均衣著消費支出為1245.
09元，同比增長9.99%。
(3)、居住支出大幅**。前九個月,全市居住類消費支出人均768.95元,比去年同期增長26.90%。主要是由租賃房房租增長1.8倍和住房裝璜支出增長帶動的。
今年以來，居民消費**居高不下，帶動消費支出不斷增加，加上商品房**堅挺上行等因素,都影響到租賃房房租的提高。
住房裝璜支出的大幅**,主要是**高度關注民生，加大了經濟適用房建設和棚戶區改造力度,竣工新房增多,裝修出自已獨特風格,居住在寬敞明亮又優美舒適的房子裡為新住戶的共識,紛紛加大裝修投資,拉動住房裝璜支出迅猛增長
此外,全市各住宅小區物業管理不斷完善以及各種維修用建築材料**的**，物業管理費和維修用建築材料費也水漲船高。其中，物業管理費人均11.81元，是去年同期的1.
46倍，維修用建築材料費人均46.25元，增長22.22%。
(4)、家庭裝置用品日趨高檔，更新換代加快。時下，城鎮居民家庭中傳統的家庭裝置用品基本飽和，以電冰箱、洗衣機、空調為代表的耐用消費品購買力明顯降低。1-9月，平頂山市城鎮居民人均家庭裝置用品及服務支出621.
57元，比上年同期下降 12.16％;其中的耐用消費品支出同比降幅達20.21%。
而當前新增的家庭裝置消費熱點突出轉向於購買科技含量高、款式新穎、功能多樣化的享受型耐用消費品，消費格局呈現公升級換代加快的特點。
(5)、醫療保健消費穩步**。前三季度，城鎮居民醫療保健支出655.80元，同比增長10.
23%。其中:其他醫療保健支出、醫療費和滋補保健品支出分別增長38.
63%、35.16%、31.91%。
由於基本藥品**下降，藥品支出減少。人均藥品費334.58元，較上年同期下降4.12%。
(6)、交通與通訊類中交通消費強勁增長。隨著居民生活節奏加快，現代化交通工具和資訊產品走入千家萬戶，特別是國家出台了一系列鼓勵汽車消費的政策，如減購置稅、以舊換新、「汽車下鄉」等，特別是對小排量汽車的優惠政策，極大地刺激了汽車消費，使居民家庭購車數量增多;加之今年以來鷹城車市依舊火爆，各種車展和週末試駕活動持續不斷，推動汽車消費持續走強。1-9月，平頂山市城鎮居民人均用於交通類支出為638.
93元，同比增長37.22%，其中，家庭交通工具支出增幅達50.92%。
1、1-9月份城鎮居民平均每百戶購買家用汽車2.52輛,同比增長108.26%,消費金額人均為374.
74元,同比增長70.83%。2、每百戶購買助力車6.
26輛,同比增長55.72%,消費金額人均為56.01元,增長35.
45%。
通訊類支出比上年同期微漲0.06％,其中通訊工具支出人均62.78元,同比下降16.
87%,原因之一是今年以來新品手機上市增多,手機銷售市場競爭更加激烈,降價**隨處可見;第二是現在全市各大通訊運營商都在推行交話費送手機活動,居民只要每月固定交納一定的手機話費,就能擁有一款新穎時尚的3g手機,這類**活動的推出也較大程度影響和限制了居民家庭通訊工具類的消費支出。通訊服務人均417.68元,同比**3.
21%%,通訊服務費中，人均上網費53.61元，同比增長3.58倍，漲幅顯著。
主要由於人們收入水平提高，生活節奏加快，資訊產業迅猛發展，城鎮居民家庭接入網際網路計算機、手機越來越多，同時表明網路已經深入普通居民家庭日常生活，成為居民獲取資訊的重要手段，對居民的工作、學習、生活和娛樂起到重要的輔助作用。
(7)、教育文化娛樂服務支出有所**。1-9月,全市城鎮居民人均教育文化娛樂服務支出是1071.02元，同比增長6.
54％。其中，文化娛樂用品支出增長2.47%；文化娛樂服務支出漲幅達到46.
35%,主要是今年以來廣大城鎮居民團體旅遊活動顯著增多,支出**1.27倍;教育類支出下降15.32%,主要是教材和教育費用支出降幅均在超過15%。
全程策劃提綱
湖北百盟投資集團 棗陽專案 暫 全程策劃綱要 二零一一年三月十八日 目錄一 全程策劃工作內容4 二 專案全程策劃工作流程7 三 全程策劃工作綱要8 四 專案全程策劃工作週期14 一 專案全程策劃工作內容 表一 表二 表三 二 專案前期策劃工作流程 1 專案前期策劃的解決方向 通過專業的 有效的適合本...
全程策劃筆記
房地產專案全程策劃筆記 第一章房地產專案全程策劃概論 一 策劃的含義 1 含義 是一種程式，是種運用腦力的理性行為，是針對未來要發生的事情作當前的決策。2 內涵 是在現實所提供的條件的基礎上進行謀劃 具有明確的目的性 可以比較與選擇方案 是按特定程式運作的系統工程。3 房地產專案的策劃 從發展商獲得...
中式婚禮全程策劃
開場白各位父老鄉親 各位兄弟姐妹，各位老街坊舊鄰居們大家好！今天是2015年 月 日，農曆 年 月 是乙個八八大發，就要你發的好日子，咱們所有的親朋好友們，共同迎來了咱們 氏家族的公子 氏家族的千金喜結良緣之日。此時此刻，我懷著無比激動的心情代表二位，對各位親朋好友的到來表示熱烈的歡迎和最誠摯的謝意...