寶地建設集團關於錦州醫學院代建住宅策劃方案
一、 專案概況
1、 占地面積：約2.72萬平方公尺（約合40.8畝），其中醫學院占地約2.16萬平方公尺（約合32.4畝），市房產處占地0.56萬平方公尺（約合8.4畝）。
2、 建築面積：3.76萬㎡，其中回遷房0.5萬㎡，商品房3.26萬平方公尺；
3、 容積率：1.75（含附屬）
4、 土地成本：950萬元（不含土地出讓金）
5、 地理條件：東臨漢口街，西臨遼寧工業大學，南臨工學裡棚戶區，北臨錦州後勤保障旅，地勢東北高，西南低。
二、 專案要求
1、 **相對較低
2、 社群環境好
3、 戶型先進
4、 工程***
三、 專案策劃思路
1、 充分發揮地形特點，製造較好的景觀效果。
地塊屬於微地形，天然形成起伏，對於景觀的建設有較大幫助，同時也利於景觀住宅的開發，如果單純的把地填平會影響整個小區的效果。
2、 主力產品
多層洋房：80—100㎡的兩房為主，少量三房，該部分為主力設計方向，重點解決低價房問題；
3、 合理分配資源，降低住宅的**
通過提高部分產品的附加值，如增加商業設施、增加車庫、一層住宅帶私家庭院，類別墅式的產品，創造個性化需求，提高該類產品的價值和**。在保證專案整體售價平衡的基礎上，將住宅的**降低。
四、 專案規劃
1、規劃思想：
本規劃思想**於本專案地形地貌的特點，該地塊中部屬於低窪區且地塊內部有較大的高差，有利於打造貼近自然風貌的景觀，通過高低錯落的休閒平台和跌水設計，創造庭院式的居住效果，使生活在其中的人們生活更有情趣，做到景觀的均好性和參與性，避免陷入傳統小區以道路和中心花園為主，生活在其中的人們基本活動都在家中的模式。
2、規劃原則
（1）人車分流
（2）庭院式布局
（3）景觀均好
（4）功能完善
3、規劃方案（見圖）
4、規劃指標（見圖）
五、產品**
本**制定的依據為成本加管理費用的方式，寶地不墊資：
1、基價：1580元/㎡
2、各層**
備註：一層庭院：20000—25000元/個
3、車庫：6萬元/個
4、倉庫及閣樓：1200元/㎡
5、商業：3500元/㎡
6、如上述測算依據發生變化，則相應改變售價
7、寶地建設集團在現行**的基礎上，額外提供兩套住宅，面積不大於200㎡。
六、交房標準
（一）土建部分
1、 外牆裝飾：外牆裝飾採用塗料和牆磚；
2、 樓梯間：牆面刮大白，理石地面，白鋼扶手；
3、 門
（1） 入戶門：高階防盜門；
（2） 單元門：白鋼電子可視對講門；
4、 窗：單框雙玻平開塑鋼窗；
5、 頂棚：鋼筋混凝土板一次性澆注；
6、 廚房：預留下水管道，預留電源插座，預留煤氣介面
7、 衛生間：地面採用剛性、柔性雙防水處理方法，預留上、下水管道及地漏，預留電源插座，統一排風煙道。
8、 層高：5-6層2.8公尺；4層2.9公尺。
（二）室內配套
1、 供暖：水暖，一戶一閥，集中供暖
2、 煤氣：管道煤氣入戶
3、 電源：每戶按6kw設計，採用5迴路供電：照明設乙個迴路，空調設乙個迴路，廚房設乙個迴路、衛生間設乙個迴路，普通插座設乙個迴路，室內預留電源插座。
4、 有線電視：客廳預留有線電視終端盒
5、 **：客廳預留**終端盒
（三）智慧型化系統
1、 可視對講系統：
2、 小區周邊報警系統
3、 閉路電視監控系統
4、 門禁管理系統
5、 電子巡更系統
建設單位和代建單位的區別
1 性質 工程建設單位 是執行國家基本建設計畫，組織 督促基本建設工作，支配 使用基本建設投資的基層單位。代建單位 是針對 投資超過一定比例的專案，由 投資主管部門 一般為 組織，採用招標或委託的方式確定。向左轉 向右轉 2 職責 工程建設單位 應負責建設工程專案工程檔案和資料的管理工作，並設專人進...
關於代建合同的法律性質問題
依據 湖南省 投資公益性專案代建制管理辦法 以下簡稱 辦法 第十七條的規定 專案投資 質量 工期控制未達到合同約定的，代建單位承擔法律 法規的規定和合同約定的相關責任。從這個條文看，對代建單位的 違約行為 適用何種歸責原則似乎不是很明確。我們經過仔細斟酌，考慮到代建單位如果出現違約導致使用方的利益受...
關於加強委託代建專案財務管理的通知
2.委託方按照建設資金預算並結合年度投資計畫和工程進度，及時請領 籌集建設資金，保證建設資金按時 足額到位 代建方按照實際工程需要，及時向委託方請領建設資金，請領的額度既要保證工程建設的需求，又要避免沉澱建設資金。3.代建方要嚴格按照代建專案的設計概算 投資計畫 合同協議 經審核的驗工計價資料和有效...