作者：王婕
**：《中國集體經濟》2023年第03期
摘要：關於建設用地使用權的續期，我國《物權法》第149條第1款規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」。
但是，究竟如何續期，能續多久，有償續期或是無償續期，這是立法特意留下的空白，從2023年深圳國際商業大廈，到2023年青島阿里山，再到2023年的溫州鹿城區，建設用地使用權期滿續期問題不斷拷問著我國現有的物權法制度，並引發了社會各關於建設用地使用權續期問題的熱議。建設用地使用權在世界各地均採用的有限有償續期方式，我國也應當採取此種方式，但應當建立以人均限額免費續期為基礎的超額繳費制度，對超過部分實行超額累進方式計費並以家庭為單位，自主選擇何時使用免費許可權。
關鍵詞：建設用地使用權；自動續期；有償續期；無償續期
一、引言
在物權法制訂過程中，第一次審議稿並未提及住宅用地使用權自動續期問題，而是在第
二、第三稿中給予了明確規定。建設用地使用權屆滿申請續期後，建設用地使用權人應當按照約定支付出讓金；沒有約定或者約定不明確的，按照國家規定確定。在第
四、五稿審議中則進一步區分為住宅和非住宅用地，住宅用地自動續期，非住宅用地則申請續期。兩種建設用地使用權期滿續期後，土地使用權人應當支付土地使用費，續期的期限、土地使用費支付的標準和辦法由***規定。但在最終出台的規定中卻省略了續期方式、次數等問題是由於當時對這一問題的爭議過大，無法形成較為一致意見，因此，最終導致該問題遺留至今，但現在隨著時間推移，住宅建設用地自動續期實際問題已經顯現，必須對該問題研究出合理機制。
二、無限無償自動續期論和有限有償續期論的提出
從以上所述可知，我國在制定住宅建設用地使用權自動續期制度時就已經意識到了關於具體如何自動續期問題，並且當時已經有了初步思考，只是由於爭議過大而未能形成法律規定，但對於這一問題的學術思考並沒有停止，在現在理論界已基本形成兩種截然不同的學術觀點。
我國建設用地使用權制度的完善
作者 河北金融學院課題組 金融教學與研究 2008年第02期 摘要 我國 物權法 的出台初步建立了我國的土地物權體系，解決了實踐中的一些疑難問題，但是現行的土地出讓制度在用益物權的本質與權能規定之間發生了衝突，在土地使用權出讓金的收取和分配上，存在不公平問題。為進一步完善我國的建設用地使用權制度，需...
掛牌出讓國有建設用地使用權規則
1 在掛牌期限內只有乙個競買人，且 不低於起始價，並符合其他條件的，掛牌成交 2 掛牌期限內有兩個或者兩個以上競買人 且符合其他條件的，出價最高者為競得人 相同的，後提交 者不在 時，先提交 單者為競得人，但 低於起始價者除外 3 在掛牌期限內沒有競買人或者競買人的 低於起始價或不符合其他條件的，掛...
國有建設用地使用權出讓合同補充約定
甲方 名稱 岳陽市國土資源局 位址 岳陽市南湖大道216號 乙方名稱 湖南勝景山河生物科技股份 位址 岳陽市開發區工業園通海路 鑑於 乙方通過掛牌方式從甲方競得ytp2009k03 宗地的國有建設用地使用權 成交面積為99,988平方公尺，為2890萬元 2009年5月6日，甲方與乙方簽訂 國有建設...