前階段設計工程部進行的「合金行動」發現很多樓盤都不同程度地存在著外牆滲漏的問題。牆體滲漏不僅損壞室內裝修材料及裝置，而且牆面及室內空氣的潮濕給黴菌繁殖帶來了便利的條件，因此迫切需要對外牆滲漏問題進行徹底解決。本文利用蘇州市建築科學研究所的部分成果，針對常見的外牆型別、飾面材料種類，分析了滲漏原因，簡述了相應的解決辦法。
一． 面磚牆面
在外牆滲水中，面磚牆所佔的比例較大。多數因貼面磚灰漿不飽滿，勾縫不實，雨水滲過面磚灰縫上的裂縫、孔洞，有的進入空鼓面磚的「空鼓囊」，有的進入打底砂漿的裂縫或「空鼓囊」，這兩部分水如果與砌體的不飽滿灰縫相通，則形成有虹吸作用的毛細通道，從而滲入牆內。該種情況在使用砌塊作為填充牆時更為多見。
由於用多孔磚砌築牆體時，頭縫砂漿擠漿不易密實，每皮磚砌完後在磚頭上刮漿時，砂漿極易流入磚孔內，因此多孔磚頭縫處往往灌不密實。當雨水通過瓷磚勾縫處滲入牆體時，很容易流入磚孔內，有時甚至可以從滲水處一直流到底層。這也是造成上層進入的雨水會導致下面幾層滲水或雨停數日後外牆依然滲水的原因。
面磚牆面滲水的常見維修方法是：用sj-70裂縫修補劑加普通矽酸鹽水泥按1：3.
5拌製成修補膏，將面磚之間灰縫上所有裂縫、孔洞嵌填密實，乾燥後用萬可塗和水以1：10稀釋後噴塗兩遍。
對於使用年限較久的面磚和馬賽克牆面，飾面磚往往已開始呈現明顯的老化、開裂現象且汙染及滲漏嚴重，下面推薦一種施工簡便，造價較低的翻新施工方法：首先用合適的清洗材料洗淨牆面上的油汙、浮灰、乾燥後刷一道sj-603光潔表面介面處理劑。該處理劑含有對光潔表面具有較高粘結強度的高分子聚合物，能牢固粘結在瓷磚、馬賽克的表面，然後再其基礎上刮膩子、刷塗料，即可達到防水、裝飾雙重功能。
為確保防水效果，建議使用憎水乳膠漆、彈性乳膠漆或憎水彈性乳膠漆等具有良好防水功能的外牆塗料。該方法可避免鑿除舊飾面層，施工簡單，造價低。
二． 大理石、花崗岩牆面
此種牆面的維修方法與面磚牆面類似，先用sj-70裂縫修補劑和水泥以1：3.5的比例配製成修補膏嵌補石材之間灰縫，乾燥後以萬可塗：水＝1：12的比例噴塗憎水劑兩遍。
以上方法亦可用於治理大理石、花崗岩牆面鹽析、泛鹼。石材貼面屬高檔裝飾材料，但卻常見牆面出現鹽析、泛鹼現象，嚴重影響飾面效果。其原因是由於基底中的水泥含鹽、鹼量較高，水溶性的鹽、鹼常被水分帶至石材外牆表面，乾燥後形成鹽鹼白霜。
維修時首先需用清洗劑將白霜處理乾淨，再按上面的方法修補灰縫、噴憎水劑做防水處理。由於飾面不再吸水，可長時間保持外牆面乾燥，杜絕了牆體內水源，基層中的鹽、鹼就無法遷移至外牆表面，因而不會出現鹽析、泛鹼現象。
三． 塗料牆面
塗料牆面滲漏常因牆面出現開裂造成，雨水通過裂縫滲入牆內。維修主要採用彈性膩子和憎水外牆塗料。小於1mm的裂縫可於裂縫處滿批2～3遍彈性膩子，形成1～2mm厚的具有較高強度和彈性的膩子層；大於1mm的裂縫需將裂縫擴成「v」或「u」形槽，槽內嵌彈性膩子（至少需分兩次嵌）。
待彈性膩子徹底乾燥後，再刷兩遍憎水外牆乳膠塗料。
四． 其他部位滲漏水的維修
（1）陽台、雨蓬根部滲漏：大都因陽台、雨蓬倒泛水、滴水線損壞或與牆面交接處產生裂縫所致。如係倒泛水，應在結構允許的前提下，鑿除原找平層，用聚合物水泥砂漿重做找平層，調整排水坡度（聚合物可用氯丁膠乳或sj－601水泥改性劑，灰砂比取1：
2～3，聚灰比取0.1～0.15）；滴水線損壞，應重做；交接處有裂縫，可用裂縫修補劑調水泥漿修補，然後再噴萬可塗憎水劑。
（2）外牆門窗框滲漏：大都因門窗框四周嵌填不密實或存有裂縫所致。處理時應將門窗框四周與砌體間疏鬆或不密實的砂漿鑿去，在縫中嵌填密封材料，外面再用聚合物水泥砂漿保護填實；如因裂縫滲水，可用裂縫修補劑調水泥漿修補，最後噴塗兩遍萬可塗憎水劑。
（3）女兒牆裂縫造成的滲水：女兒牆開裂常發生在頂部、與屋面交接處。這兩種裂縫的處理宜鋪貼高彈性卷材或塗刷防水塗料。女兒牆側面的裂縫可按牆面裂縫方法處理。
（4）牆面分隔縫、牆體變形縫、預製混凝土牆板裂縫、穿牆管道周圍滲漏，宜用柔性密封材料處理，周圍再噴塗萬可塗憎水劑。
五． 憎水劑施工要點
牆面經清理、修補、乾燥後（含水率小於10％），即可噴塗萬可塗憎水劑。
（1）將萬可塗和水按1：10～12的比例攪拌均勻，用清潔農用噴霧器或刷子直接噴刷在乾燥牆面上，縱橫連續兩遍。
（2）噴塗順序要規範化，最好先下後上，或先噴下一段，再由上而下分段進行。例如可從施工方面的最下端開始，沿水平方向順風向噴塗，形成橫向施工塗層，這樣逐漸噴至最上端，完成第一遍噴塗；緊接著再進行垂直方向的第二遍噴塗，使兩遍塗層呈十字交叉，這樣使塗層充分吸收乳液，防止漏噴。噴塗時應注意兩點：
一是第一遍與第二遍噴塗時間間隔不可太長，如在第一遍塗層固化後再噴第二遍，固化後的塗膜已經開始憎水（尤其在氣溫高的夏季更是如此），第二遍就噴不上去了；二是噴塗時不能跳躍或隨意亂噴，否則很容易出現少噴或漏噴現象，影響施工質量。
（3）牆面腰線、陽台、窗台等凸出部位及瓷磚、大理石等飾面的磚縫是噴塗重點部位，要充分噴塗。
（4）施工時要求氣溫在4℃以上，24小時內無雨、雪、冰凍，風力在6級以下；加了水的稀釋液應在當天用完。
（5）要嚴格掌握乳液和稀釋水的配比，過濃或過稀均得不到理想的防水效果。一般混凝土、水泥砂漿、面磚、毛面花崗石、水刷石、清水磚牆面以1：10～11較為合適；磨光花崗岩、大理石牆面以1：
12最為適宜。
注：萬可塗憎水劑、sj-70裂縫修補劑、sj-601水泥改性劑、sj－603光潔表面介面處理劑等均為蘇州市建築科學研究所開發的產品，是建設部、國家建材局「八五」、「九五」期間重點推廣專案。
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