建築工程質量通病是指建築工程中經常發生的、普遍存在的一些工程質量問題。由於其量大面廣，因此對建築工程質量危害很大，是進一步提高工程質量的主要障礙。在建築工程中，磚砌體結構占有很大的比例。
在此類房屋竣工驗收檢查時,甚至房屋使用過程中,往往會由於地基不均勻下沉和溫度變化的影響,使牆體表面產生一些不同性質的裂縫。下面通過工作實踐和調查研究,**磚砌體結構工程中存在的較為普遍質量通病,並提出了相應的防治措施。
一、磚砌體結構的質量通病
1、砌築砂漿方面①砂漿強度不穩定,強度波動較大,勻質性差,強度低於設計要求的情況較多。②砂漿和易性不好,砌築時鋪攤和擠漿都較困難,灰縫砂漿的飽滿度達不到80%,同時也使砂漿與磚的粘結力減弱,影響到砌體質量。③砂漿保水性差,容易產生沉澱、泌水現象,或者灰槽中砂漿存放時間過長,最後砂漿沉底結硬,砌築質量下降。
2、砌體方面①磚砌體組砌混亂。混水牆面組砌方法混亂,出現直縫和「二層皮」,磚柱採用包心砌法,裡外皮磚層互不相咬,形成周圈通天縫,降低了砌體強度和整體性，磚規格尺寸誤差對清水牆面影響較大,如組砌形式不當,形成豎縫寬窄不均。②磚縫砂漿不飽滿,砂漿與磚粘結不良。
磚層水平灰縫砂漿飽滿度低於規範規定。③清水牆面遊丁走縫。大面積的清水牆面常出現丁磚豎縫歪斜、寬窄不勻,丁不壓中丁磚在下層條磚上不居中,清水牆窗台部位與窗間牆部位的上下豎縫發生錯位,牆面凹凸不平,水平縫不直,直接影響到清水牆面的質量和美觀。
④配筋砌體鋼筋遺漏和鏽蝕。配筋砌體水平配筋中鋼筋操作時漏放,或沒有按照設計規定放置配筋，磚縫中砂漿不飽滿,年久鋼筋遭到嚴重鏽蝕而失去作用,使配筋砌體強度大幅度地降低。
3、牆體裂縫①斜裂縫一般發生在縱牆的兩端,多數裂縫通過視窗的兩個對角,裂縫向乙個方向傾斜,並由下向上發展。②水平裂縫有兩種情況：其一，水平裂縫在窗間牆的上下對角處成對出現,一邊在上、一邊在下。
其二，水平裂縫發生在平屋頂屋簷下或頂層圈樑2～３皮磚的灰縫位置,裂縫一般沿外牆頂部斷續分布,兩端較中間嚴重,在轉角處,縱、橫牆水平裂縫相交而形成包角裂縫。③豎向裂縫發生在縱牆**的頂部和底層窗台處,裂縫上寬下窄。當縱牆頂層有鋼筋混凝土圈樑時,頂層**頂部豎直裂縫則較少。
④八字裂縫出現在頂層縱牆的兩端,有時在橫牆上也可能發生。裂縫寬度一般中間大、兩端小。當外縱牆兩端有窗時,裂縫沿視窗對角方向裂開。
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