經工程部同仁的努力，我們完成了對柳園質量問題的排查、彙總，根據排查結果發現，柳園存在的所有質量問題都是在建築工程中經常存在的通病，介於個人能力有限、現做一簡單彙總，希望大家能給予指導、點評。
柳園一期主要存在以下幾方面質量問題：
一、地坪及牆體出現裂縫；
二、室內牆面粉刷層空鼓嚴重；
三、屋面及露台防水處理較差；
四、入戶門安裝不規範;
五、（其他現象）在拆除過程中遺留施工用具（如步步緊、模板等），部分出現露、泛水台未做，線箱洞沒堵，煙道未做；
一、出現裂縫原因分析及如何處理：
導致地坪裂縫因素：
1）、回填土不規範，不密實、不均勻，在上層地面的壓力作用下沉降，產生裂縫。
2）、大面積地面沒有按規定留伸縮縫，也容易造成伸縮開裂。
處理方法：
1）、對於破損嚴重的地面，先要查明產生裂縫的原因，如確因基土鬆軟不均勻沉降所致，且還有擴充套件趨勢，則必須反工重做。
2）、對區域性破損，應先查清楚破損範圍，在地面上彈好破損周圍的直角線，用混凝土切割機沿線將地面切開，鑿開面層和墊層，挖出區域性鬆軟的土層，重新換合格的填土料分層夯填密實，鋪設墊層，然後設分隔縫做面層。
3）、如果裂縫不多、寬度不大且裂縫已經穩定時，將縫隙中清掃乾淨，用水沖洗濕潤晾乾，用功能性聚合物砂漿將縫隙灌滿， 初凝後再壓實抹平即可。
4）、必須重視回填基土質量，回填基土應夯填均勻密實，必須進行機械（或人工）壓實或夯實，填土每層鋪土厚度和壓實遍數應根據土質、壓實係數（土的控制幹密度與最大幹密度的比值）和機械（機具）效能等確定。淤泥、腐殖土、耕植土、膨脹土或有機物含量大於8%的土，均不得用作地面下的填土，填土中也不得有凍土塊或冰塊，大塊土應適當敲碎，過乾的土應適當灑水濕潤，過濕的土應加以晾乾，對工程量較大的及較重要的填土工程，應通過試驗確定其填土的最佳含水率。
磚混結構樓面、牆體裂縫原因分析及防治方法
牆體裂縫原因分析：
2）、由於住宅由預製改為現澆樓面，使工程整體性大大加強，部分牆體剛度相對增大,而樓面現澆的厚度仍在8-10cm之間，儘管強度滿足要求，但樓面相對於牆體的剛度減小，因此一些薄弱部位，如截面突變處、施工縫處和穿線管處，往往首先發生裂縫。
3）、溫度應力裂縫：現澆混凝土樓面與牆面連線處，因溫公升引起樓面伸長對牆體產生水平推力，使牆體產生裂縫。裂縫的分布與牆體的受力特點密切相關，在門窗洞口處、平面轉折處、由於應力集中，更容易出現裂縫。
4）、有些施工單位為趕工期，在混凝土未達到要求強度時就拆模，施工荷載也加得過早、過大、使混凝土在硬化過程中發生內部裂縫，也是造成樓面裂縫不可忽視的原因之一。
防治方法：
1）、簡化建築平面、合理設沉降縫、加強房屋整體剛度等，盡可能避免因地基不均勻沉降而引起的上部主體開裂。
2）、伸縮縫間距可適當縮短，規範規定≥50m設一道伸縮縫，建議改為40-45m。
3）、合理安排施工工期，不能盲目求快，尤其經人工處理過的地基，必須嚴格控制施工進度，以防上部主體結構完成後出現因地基不均勻沉降引起的裂縫。
二、水泥砂漿面層出現空鼓、裂縫的起因
空鼓原因分析：
1）基層表面清理不乾淨，有垃圾、積灰或汙染物，影響面層與基層之間的粘結牢固。
2）水泥砂漿鋪設時，基層表面過於乾燥，不澆水濕潤或濕潤不足，因此水泥砂漿鋪設後，水泥砂漿中水分很快地被基層吸收，造成砂漿水分失去過快，使水泥顆粒的水化作用不能充分進行，降低面層強度，影響與基層的粘結。
3）水泥砂漿鋪設時，基層過於潮濕，有積水，特別是有積水的基層水泥砂漿的水灰比增大，致使與基層粘結不牢。管道上表面的面層過薄，也會造成面層開裂空鼓。
4）面層水泥砂漿鋪設前，塗刷水泥漿結合層工序安排不當，有的採用滿潑水後撒水泥粉方法，造成灰撒不勻，掃不勻或漏掃情況，同時水泥漿稠度不易控制，有稀有幹，影響粘結效果。另外塗刷水泥漿與鋪設面層工序沒有配合好，刷好漿後慢慢鋪設面層，到後來有的漿已乾涸了，不但不起粘結作用，反而起隔離作用，難免日後面層出現空鼓現象。
水泥砂漿地面面層空鼓的防治
1）施工管理人員、操作者，必須認真學習且熟悉相關技術規範、標準、規程要求，不斷提高自身施工工藝水平，且在工作中要有很強的責任心和質量意識。
2）建築地面工程採用的材料應按設計要求和規範規定選用，並應符合國家標準的規定；進場材料應有中文質量合格說明檔案、規格、型號及效能檢測報告，對重要材料應有複檢報告。
3）水泥應優先選用早期強度高，水化熱高和凝結硬化過程中乾縮值較小的普通矽酸鹽水泥，水泥強度等級不應低於32.5級，安定性要好的國家統配水泥。不同品種、不同強度等級的水泥嚴禁混用，過期的、受潮結塊的，或安定性差的水泥嚴禁使用。
砂子應為中粗砂，因中粗砂的總表面積適中，顆粒級配好，有利於保證砂漿強度，但砂的含泥量不應大於3%。
4）水泥砂漿應嚴格控制用水量，砂漿稠度應不大於3.5cm，並攪拌均勻。水泥砂漿面層的體積比（強度等級）必須符合設計要求，且體積比應為1∶2，強度等級不小於m15。
表面抹壓工作要認真做好，表面压光時，不宜撒幹水泥。如確因水分大難以压光時，可適量撒一些1∶1～1∶2幹水泥砂拌合料，盡量撒得均勻，待吸水後，先用木抹子均勻搓打一遍，然後用鐵抹子压光。砂漿終凝後，應立即用濕草袋等覆蓋養護，防止表面水分迅速蒸發產生收縮裂縫。
颳風天氣施工水泥砂漿地面時，應把門窗、洞口遮擋好，避免地面直接受風吹。
5）對面積較大的水泥砂漿建築地面面層，應合理設定縱橫向伸縮縫，其間距和形式應符合設計要求。建築地面的沉降縫、伸縮縫和防震縫，應與結構相應縫的位置一致，且應貫通建築地面的各構造層。沉降縫和防震縫的寬度應符合設計要求，縫內清理乾淨，以柔性密封材料填嵌後用板封蓋，並應與面層齊平。
6）面層抹壓好後，應在常溫濕潤條件下養護，養護要適時，一般在1d後進行灑水養護或用草袋等覆蓋後澆水養護。如灑水過早易起皮，過晚則易產生裂縫。養護時間在常溫下不應少於7d。
7）水泥砂漿地面面層應安排在室內粉刷完工後進行施工，以免對面層產生損壞和汙染。如必須安排在其他裝飾工作之前施工時，應採取有效的保護措施。地面面層強度應達到5mpa後，才准許在其上面行走。
抗壓強度應達到設計要求後，方可正常使用，但必須嚴禁在水泥地面上拌合砂漿或傾倒砂漿
8）面層的抹平工作應在水泥初凝前完成，压光工作應在水泥終凝前完成。掌握好面層压光時間，水泥砂漿地面的抹壓工作應控制在水泥初凝到終凝之間。面層正常的抹壓工作一般分三次進行：
第一次應在面層鋪設後進行；第二次應在水泥初凝後進行；第三次應嚴格掌握在水泥終凝之前，主要是消除第二次抹壓後留下的抹紋和進一步閉塞毛細孔，使表現壓密實、光滑。
三、衛生間、屋面及露台防水問題
1.重鋪地磚的地面：廚衛地面在重新裝修時，防水層最易被破壞。
裝修時要盡量保護好原有的防水層，一旦破壞，必須及時修補，重新做防水層。更換地磚時，將原來的地磚鑿去後，應先用水泥砂漿把地面抹平，用聚氨酯防水塗料反覆塗刷2~3遍。注意塗刷要均勻，以免有的地方過薄，造成滲漏。
2.與洗浴設施鄰近的牆面：洗面盆，水槽使用時水會濺到鄰近的牆上，如果沒有防水層的保護，牆壁容易潮濕，發生霉變。
因此在鋪牆面瓷磚之前，一定要做好牆面的防水處理，但是非承重的輕質牆體，至少要做到1.8公尺高，最好整面牆都做防水處理。與淋浴位置鄰近的牆面防水也要做到1.
8公尺高，與浴缸相鄰的牆面防水塗料的高度也應高於浴缸的上沿。
3.牆面與地面、上下水管與地面的接縫處：滲漏多發生在穿過樓層的管根、地漏、衛生潔具及陰陽角等部位，原因是管根、地漏等部位鬆動、粘接不牢、塗刷不嚴密或防水層區域性損壞、部件搭接長度不夠所造成。
這些邊邊角角是最容易出現滲漏的地方，要注意薄弱部位細部節點的施工，防水塗料一定要塗抹到位。管道、地漏等穿越樓板時，其孔洞周邊的防水層必須認真施工。上下水管一律要做好水泥護根，從地面起向上刷10~20厘公尺的聚氨酯防水塗料，然後在地面再做聚氨酯防水層，加上原防水層，組成複合型防水層，以增強防水效能。
4.內埋水管的牆壁：在牆體內埋水管，應做大於管徑的凹槽，槽內抹灰圓滑，然後在凹槽內刷聚氨酯防水塗料，進行防水處理。
5.排汙口和地漏：廚衛的地面必須坡向地漏口，以使排水流暢，不積水。裝修時應盡量避免改動原來的排水和汙水管及地漏位置。
四、入戶門安裝不規範
一、材料產品要求
1、成品必須是經檢驗合格的產品，並具有出廠合格證，進場前應對型號、數量及門框的加工質量全面進行檢查（其中包括縫子大小、接縫平整、幾何尺寸正確及門窗的平整度等）。
2、膨脹螺栓、插銷、拉手、門鎖等按門五金件應採用國標型號。
4、嚴格控制安裝施工工藝，膨脹螺栓打入深度一定要夠，門框與牆體縫隙採用密封膠密封，。
五、其他現象
發現在模板拆除過程中遺留施工用具（如步步緊、模板等）的現象很多；另部分出現露筋；首先要認真做好工程收尾工作，梁板等處露筋是由於墊塊支撐不到位引起的，施工當中要做好墊塊支墊情況檢查，以杜絕此類現象出現。
另有個別樓棟泛水台未做，線箱洞沒堵，煙道未做等、這更提醒我們在今後的工作中，要做到兢兢業業、認真負責、落實到位每一項零星工程，不允許出現工程退場後，還遺留任何收尾工程未完成。
2023年8月1日
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