一、工程質量監理目標
根據業主招標檔案，本專案的質量目標為達到工程施工質量驗收規範「合格」標準。若業主有工程創優計畫或施工單位在合同中有創優承諾，監理質量目標將進行相應調整，與工程整體質量目標保持統一，通過嚴格管理為工程創優提供相應的保證措施。
二、工程質量監理控制原則
1、以「質量第
一、信譽至上」的原則
在工程施工過程中，我們將始終以業主為重，充分重視業主及監理對工程質量提出的意見或建議，任何工作均以能夠確保施工質量為前提而展開。
2、以「人為核心」的質量控制原則
各施工人員是質量的創造者，質量控制必須「以人為核心」，把人作為質量控制的動力，調動人的積極性、創造性、增強人的責任感，樹立「質量第一」的觀念。
3、以「預防為主」的質量控制原則
「預防為主」就是從對質量的事後檢查把關轉向對質量的事前控制、過程控制；從對產品質量的檢查轉向對工作質量的檢查、對工序質量的檢查、對中間產品的質量檢查。
4、堅持一切用資料說話的原則
質量標準是評價產品質量的尺度，資料是質量控制的基礎和依據，產品質量是否符合質量標準，必須通過嚴格檢查，用資料說話。
5、貫徹「科學、公正「的質量控制原則
施工中，我們在處理質量問題過程中，均尊重客觀事實，尊重科學、公正，不持偏見；既要堅持原則、嚴格要求、秉公辦事，同時又要謙虛謹慎、實事求是。
三、工程質量創優監理保證措施
1、要求施工單位優先採用新技術
為保證工程創優，必須在施工中對施工方案進行嚴格審核，要求施工單位優先採用建設部03年提出的十項新技術。
2、科學攻關
要求施工單位成立「qc」質量領導小組，對質量通病和施工難點進行現場攻關，確保工程無質量通病。
3、嚴把材料關
保證所有的材料全部達到或高於施工圖紙、工程說明、現行國家規範之要求及**部門對建築工程的最新要求，材料進場全部有質保書並經複試合格後方可使用。
4、加強對方案的審核
對施工單位的施工組織設計和專項施工組織設計（或方案）進行嚴格審核，要求施工單位加強技術交底工作。
5、要求施工單位健全管理制度
主要有質量管理制度，建立完善質量獎罰制度，落實質量責任制。每週舉行一次質量檢查，檢查結果公開，獎罰分明，對質量問題要追查原因，找出對策。
6、建立標準
建立各種具體的質量標準，做到施工現場事事有標準，管理講標準、作業按標準、檢查對標準，實行「量化」管理、避免管理與幹活憑感覺，好壞靠印象，減少隨意性。
7、嚴格檢查
推行「質量五多管理辦法」，即質量管理要求「多跑腿、多檢查、多記筆記、多次督促、多次驗收」。
五、關鍵分項分部工程監理平行檢測要點
1、鋼筋工程
按設計和規範要求進行材料的取樣送驗，施工前全數檢查原材料的保證資料。鋼筋綁紮完成後，按設計圖紙和規範的要求，對鋼筋的規格、種類、形狀、數量、搭接及彎勾等情況進行目測檢查，搭接的長度、位置用尺、線等工具量測。鋼筋的焊接接頭隨機進行抽測，確保焊接的質量。
砼施工完成後，用鋼筋探測儀對砼澆築後的鋼筋保護層進行抽查，以便及時調整施工工藝。
2、模板工程
採用觀察和工具檢查模板的接縫寬度、各種模板支撐的強度、剛度和穩定性。檢查模板表面的清理工作和表面的隔離劑(永久性模板除外)。保證清理乾淨，隔離劑無漏刷。
對照圖紙用尺量和觀察認真檢查預留洞口和預埋件的位置、標高的準確性。
3、 混凝土工程
對商品混凝土廠家所提供的原材料、外加劑檢驗報告，配合比，開盤鑑定等資料全數仔細核對。施工中隨機抽查混凝土的坍落度，並按要求檢查試塊的養護、製作和試壓結果。混凝土構件採用尺和方格網全數檢查。
4、屋面工程
檢查防水材料的各項指標和實驗報告，隨機抽取試樣送檢。全部合格後方可用於工程。檢查各個基層的情況，要求堅硬、平整、乾燥。
採用坡度尺檢查水流方向和坡度。採用盛水24小時檢查屋面的施工質量，對突出屋面的及交接部位全數檢查。
5、裝飾工程
各裝飾原材料按要求抽樣複試，特別檢查材抖的外觀質量、規格尺寸是否統一。裝飾面層的施工質量以目測和工具檢測為主。
計量器具的管理和配備不定期進行器具的校正，並派專人管理隨機抽查，配備專門的檢測工具。定期送檢測單位複核，確保計量正確。
六、成品質量保護措施
工程在施工過程中，有些分項、分部工程已經完成，如果下道工序對已施工成品不加注意，或不採取妥善的措施加以保護，就會造成既有成品的損傷或破壞，影響工程質量。這樣，不僅會增加修補工作量。浪費工料，拖延工期；更嚴重的是有的損傷難以恢復到原樣，成為永久性的缺陷。
因此，搞好成品保護，是一項關係到確保工程質量，降低工程成本，按期竣工的重要環節。為此，必須要求施工單位專案部認真做好以下成品保護工作：
1、首先要教育全體職工樹立質量觀念
對國家、對人民負責，自覺愛擴公物，尊重他人和自己的勞動成果，施工操作時珍惜已完成的和部分完成的成品。
2、合理地安排施工順序，按正確的施工流程組織施工
即從合理的施工程式，客觀上起到成品保護作用，是進行成品保護的有效途徑之一。裝飾工程原則上採取自上而下的流水順序，這些都有利於保護裝飾工程質量。先做樓地面，後做天棚、牆面抹灰，可以保護下層天棚、牆面抹灰不致受滲水汙染；但在已做好的樓地面上施工，需對樓地面加以保護。
樓梯間踏步樓面，在樓層其餘裝飾完成後，再自上而下的進行，完工一層便封閉一層，除了維護人員外，其它人員不得進入已完工的樓層。門窗扇的安裝安排在抹灰後進行，每完成乙個單間，安裝一間。先做粉刷而後安裝燈具，可避免安裝燈具後受汙染。
3、對成品直接進行保護
按過去施工經驗，比較有效的成品保護措施主要有護、包、蓋、封等四種措施。護就是提前保護，以防止成品可能發生的損傷和汙染。主要措施有：
各樓層進料口或門口在推車易碰部位，在小車軸高度的門洞口釘上防護木條或槽型蓋鐵；進出口台階全部墊磚或方木，搭腳手板過人；包就是進行包裹，以防止成品被損傷或汙染。鋁合金門窗應用塑料布包紮；新裝管道汙染後不好清理，應包紙保護。蓋就是表面覆蓋，防止堵塞、損傷。
落水口和排水管安裝好後要加覆蓋，以防堵塞；散水成活後，為保濕並防止磕碰，可蓋一層上或砂子；其他需要防曬、保溫養護的專案，也要採取適當的覆蓋措施。封就是區域性封閉。樓梯面施工完成後，應將樓梯口暫時封閉，待達到上人強度並採取保護措施後再開放；室內裝飾、門窗完成後均應立即鎖門；屋面防水做完後，應封閉上屋面的樓梯門或出入口；室內裝飾完成後，為調節室內溫濕度，有專人開關外窗等。
4、加強成品保護的監督檢查工作
在工程專案施工中，必須充分重視成品保護工作。道理很簡單，即使生產出來的產品是優良品、上等品，若保護不好，遭受損傷或汙染，那也就將會成為次品、廢品、不合格品。所以，成品保護，除合理安排施工順序，採取有效的對策、措施外，還必須加強對成品保擴工作的監督檢查。
此項工作將由專案經理指定負責生產的副經理或施工技術負責人直接負責管理。在工程交付業主使用前，專案部指派專人對工程進行看護，避免人為的破壞。
七、協助施工單位資料整理收集
1、嚴把資料關，做好資料記錄。資料管理嚴格按照「貫標」要求抓緊抓好資料的收集，整理，歸納，保證不缺項，內容真實，手續齊全，業主直接分包的施工資料一併歸檔，並定期複查，整理。包括以下資料：
⑴、能反映工程施工全過程的彩照和圖轉片（配文字說明）；
⑵、工程施工錄影帶（配解說詞、包括工程簡介、工程各主要土建部分和裝置安裝部分的質量水平介紹、主要施工方法和技術措施、採用的「新技術新成果」）；
⑶、質評、質保、技術管理資料（按照規定是原件的必須提供原件）；
⑷、音像資料報括：基礎的施工過程（模板工程、鋼筋工程、混凝土工程）、主體工程、裝飾工程、屋面工程、裝置工程等。
2、協助施工單位做好各級評優證書的收集、齊全、完整，及社會各方面評價的有關資料和**，幷包括業主提供的資料：工程有關立項審批的全部資料（工程立項報批、有關主管部門的審批檔案、報建批復檔案等，提供的資料應是原件。）。
其他業主分包的各單位應提供的完整的工程資料（包括**及音像資料），以及申報創盃所需提供的其他資料。
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