關於實施住宅工程質量分戶驗收
有關工作的通知
各縣區建設局、開發區建設規劃管理局、各有關單位：
為進一步規範全市住宅工程質量分戶驗收管理，根據《河北省住宅工程質量分戶驗收暫行辦法》（冀建法[2008]601號）、《秦皇島市住宅工程質量分戶驗收實施細則》（秦建[2008]239號）、《關於全省住宅工程質量分戶驗收實施有關工作的通知》（冀建質監[2008]26號）檔案要求，結合我市住宅工程質量分戶驗收工作實施以來的實際情況，對分戶驗收的有關工作做如下通知：
一、使用統一的分戶驗收**和合格證式樣
（一）住宅工程質量分戶驗收工作使用全省統一的檢查記錄表、彙總表、監督核查記錄表和合格證（式樣見本通知附件1至５），**和證書內容不得隨意更改。
（二）分戶驗收記錄表和合格證可以由各縣區質監站統一印製，也可以由建設單位從秦皇島建設**（自行**印製。
二、分戶驗收監督資料納入監督檔案管理
（一）分戶驗收監督資料應當按照《河北省建設工程質量監督檔案管理規定》（冀建質[2008]426號），納入監督檔案統一管理。
（二）以下資料應當存入監督檔案：
1、分戶驗收方案；
2、河北省住宅工程質量分戶驗收彙總表；
3、河北省住宅工程質量分戶驗收資料監督核查記錄表；
4、經批准的實體抽查、抽測方案；
5、實體抽查、抽測記錄；
6、住宅工程質量分戶驗收合格證樣證。
三、房屋室內空間尺寸、外窗滲漏及衛生間地面滲漏專案驗收按照本通知附件６規定執行。
四、給排水管道坡度、安裝固定和通球試驗檢查驗收《秦皇島市住宅工程質量分戶驗收實施細則》未明確部分，按照本通知附件７補充規定執行。
五、請各質量監督機構及時收集《秦皇島市住宅工程質量分戶驗收實施細則》實施過程中的問題和建議，並以電子郵件形式報市質監站（電子郵箱：
附件：1、河北省住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表（一）
2、河北省住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表（二）
3、河北省住宅工程質量分戶驗收彙總表
4、河北省住宅工程質量分戶驗收資料監督核查記錄表
5、河北省住宅工程質量分戶驗收合格證
6、關於房屋室內空間尺寸和外窗滲漏驗收的規定
７、關於給排水管道坡度、安裝固定和通球試驗驗收的補充規定
二0一0年十二月二十三日
附件1 河北省住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表（一）
附件2 河北省住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表（二）
附件3河北省住宅工程質量分戶驗收彙總表
附件4河北省住宅工程質量分戶驗收資料
監督核查記錄表
核查人簽字：
附件5河北省住宅工程質量分戶驗收
合格證工程名稱
房號建設單位
河北省建設廳監製
說明一、本證是住宅工程質量分戶驗收合格的憑證，房屋在交付使用時由建設單位交給住戶。
二、分戶驗收由建設單位專案負責人組織監理單位總監理工程師、施工單位專案負責人及相關的質量、技術人員進行。
三、參加分戶驗收的質量責任單位及人員對分戶驗收結果的真實性承擔法律責任。
附件6關於房屋室內空間尺寸、外窗滲漏及衛生間
地面滲漏驗收的規定
一、關於房屋室內空間尺寸
房屋室內空間尺寸的檢查應使用雷射測距儀或鋼尺。雷射測距儀和鋼尺應在檢定有效期內。
（一）套型圖的繪製
套型圖（參照圖1）應依據建築施工平面圖逐戶繪製。圖中應註明牆體結構層厚度和兩側的裝飾層厚度、每個房間的開間進深淨尺寸設計值、被抽測房間編號（房間1、房間2、……）等內容。
圖1 分戶驗收套型圖
（二）房間開間、進深的實測
1、開間、進深淨尺寸設計值的確定：房間開間、進深設計值根據開間、進深的設計結構淨尺寸和兩側裝飾層厚度按下列公式確定，裝飾層厚度按設計工程做法。
開間、進深淨尺寸設計值=設計結構淨尺寸－兩側裝飾層設計厚度
2、實測位置和數量：每個自然間開間、進深各測2點，實測點距牆角300mm-500mm，在樓地面以上200 mm處，如圖2。
圖2 開間、進深實測位置平面圖
3、開間、進深實測值的最大允許偏差：房間開間、進深實測值的最大允許偏差除滿足《秦皇島市住宅工程質量分戶驗收實施細則》附件2要求外，尚應滿足最大極差的要求。最大極差為同一房間內2個開間、進深實測值之差，現澆混凝土結構不大於16mm，磚混結構不大於20mm。
注：對於室內開間不規則的房間（如弧形、多角形等）淨開間可不做測量（設計和合同有特殊要求的除外）。
（三）房間淨高的實測
1、房間淨高設計值的確定：房間淨高設計值應根據建築物層高、頂板結構層厚度、樓地面裝飾層和頂棚裝飾層厚度的設計值，按下列公式計算確定（如圖3所示）：
淨高設計值=層高－頂板結構層厚度－樓地面裝飾層厚度－頂棚裝飾層厚度設計值
圖3 室內淨高設計值計算剖面圖
2、實測位置和數量：每個自然間測5點，分別為四周距牆角300mm-500mm範圍內的4個點和1個中心點，如圖4。
圖4 淨高實測位置平面圖
3、淨高實測值的最大允許偏差：房間淨高實測值的最大允許偏差除滿足《秦皇島市住宅工程質量分戶驗收實施細則》附件2要求外，尚應滿足最大極差的要求。最大極差為同一房間內5個淨高實測值中最大、最小值之差，現澆混凝土結構不大於20mm，磚混結構不大於30mm。
注：對於衛生間等地面設計要求找坡的房間，室內淨高測量後可不做淨高極差的計算，但應保證地面找坡最低點處淨高資料不低於淨高設計值。
二、關於外窗滲漏
（一）驗收方法：觀察檢查，檢查外窗現場淋水試驗記錄。
住宅工程質量分戶驗收實施細則
一 基本規定 一 概念 1.本細則所稱住宅工程質量分戶驗收 以下簡稱分戶驗收 是指建設單位組織施工 監理等單位，在住宅工程各檢驗批 分項 分部工程驗收合格的基礎上，在住宅工程主體結構驗收及竣工驗收前，依據國家有關工程質量驗收標準，對每戶住宅及相關公共部位的觀感質量和使用功能等進行檢查驗收，並出具驗收...
住宅工程質量分戶驗收記錄
工程名稱建設單位監理單位序號1234567驗收專案室內空間 構件尺寸樓地面 牆面和天棚門窗防水建築節能保溫水暖安裝電氣安裝 房 戶 號驗收時間施工單位驗收內容 室內淨高 淨開間 梁 窗台等構件尺寸及現澆樓板厚度等裂縫 空鼓 脫層 地面起砂 牆面爆灰等 窗台高度 門窗開啟 安全玻璃標識等 屋面滲漏 衛...
住宅工程質量分戶驗收方案
工程名稱 建設單位 公章 年月日附表1 1 附表1 2 注 本表一式五分，建設 監理 設計 施工各執乙份，並在分戶驗收前7個工作日向當地工程質量監督機構報送乙份。分戶驗收組組長 聯絡人 附表2 1 住宅工程分戶驗收彙總表 附表2 2 住宅工程分戶驗收彙總表 附表3 1 住宅工程質量分戶驗收表 戶內部...