2009級會計二班吳洋欣劉海英上傳：袁野
摘要：住房問題關係國計民生，既是經濟問題，更是影響社會穩定的重要民生問題。房價過高、**過快，加大居民通過市場解決住房的難度，增加了金融風險，不利於經濟社會的協調發展。
對此，**充分認識到房價**的危害性，採取新的房地產政策，遏制房價過快**，促進民生的改善和經濟的發展。
關鍵詞：住房問題；金融風險；協調發展
調研物件：鎮江市民，天馬房產、全鑫房產等房產中介、**房地產相關單位。
為了了解鎮江居民實際住房和買房情況，調查鎮江房地產新政實施以來的切實作用，在暑期社會實踐過程中，通過對鎮江市房價的調查問卷的結果，了解鎮江市房價的現狀。下面對問卷結果進行分析，了解現狀，並提出相關建議。
一.調查問卷基本情況分析
本次問卷共發放120份，**120份，**率100%。
主要有以下幾個問題問題：
1 產新政最具有的殺傷力及看法；
2 房狀況；
3 階段買房的意願和預期面積；
4 望的房價和實際月收入；
5 置業的動機
接受問卷調查的人群年齡段集中在10~70之間，考慮到10~20歲的青少年不具有穩定收入，60~70歲的絕大多數老年人已退休，不具備厚實的資金**，在分析的同時，排除在外。
1．就您所在地，您覺得什麼**最適合？如**1。
**1注：50~59歲與30~39歲資料相似，不做分析。
調查結果顯示，3000~8000元每平方公尺是不同年齡段的市民都可以接受和認可的，然而15000元每平方公尺是人民所不能接受的。
當然，分析資料時可以發現：20左右的年輕人普遍擁有自己署名的房產，這與社會上流行的「官二代」「富二代」有什麼聯絡呢？可能還需要深入了解才得知了。
2．您認為樓市新政最具殺傷力的是什麼？如**2。
**2調研結果顯示，鎮江市民普遍認為二套房首付比例及利率提高的殺傷力非常大，當然在嚴控開方商融資和專案貸款方面則有明顯的分歧，40歲之前的市民認為這項的殺傷力比較大，40歲之後的市民認為殺傷力比較小。經我小組成員分析，這可能與市民的素質和認知水平有一定的關係，絕大多數中年之後的市民對於融資和專案貸款的概念不是很清楚。
3．您對於這一系列的調控政策有何看法？如**3。
**3調查結果顯示，30~49歲人群認為**政策沒什麼意義，治標不治本。50~59歲市民普遍認為該項政策不夠力度，期待出台更多新政策。面對房市持續的高溫，調控政策雖然出台，難降高溫。
希望有關**部門能夠考慮到普通百姓的生活，有效控制房市。切勿讓房市**操縱樓盤，損害百姓利益。
本次問卷調研的物件，行業十分廣泛，有教師，職員，私營個體，文職，司機，餐廳，服務員，工人，農民，學生，****等從事不同行業的群體。我們的調查結果所有資料均根據問卷統計得來。
二.採訪鎮江某房地產開發公司及相關部門，業內人士的看法
1.半年前風聲早起，狀況就不穩定，眾多市民持觀望態度。政策一出，市場疲軟，
售樓幾乎成0交易，租憑效益相對而言不錯。
2.炒房團炒房價，**無得體措施。
3.本身房價與收入差距過大，買房壓力大。
4.有價無市，無人問津，群眾買漲不買跌的心裡存在。
5.業內人士認為房地產市場與**的決策有很大關係，並期望**不要打壓房地
產，並預計在2023年9月之前房地產市場都不會有起色。
三.如何降低房市高溫，便利市民的同時又不打壓房地產市場呢？
相信大家都知道「炒房團」一說，中國的炒房團不僅在國內肆意崛起，甚至流轉到了國外，最近新聞顯示中國的炒房團已將目標鎖定蕭條的美國房市。所謂炒房團就是炒高乙個地區的房價，成為房市**。炒房團的存在的確帶動了房地產市場，大量的資金流入也帶動了經濟發展，但是與此同時，過高的房價讓市民無從下手，這也成為乙個潛在的危險。
如何在市場和市民之間之間尋找乙個平衡點呢？
**出台的調控政策，主要是針對炒房團，希望能適當打壓炒房的氣焰。但是經調查顯示，市民普遍認為**的政策並沒有起到切實的作用，房價居高不下，房市不穩，持觀望態度的市民數量明顯上公升，令人汗顏。另一網面，房地產公司也因為政策的出台，損失了相應的一批客戶，效益不佳。
尋找乙個平衡點，真正做到有效調控才是解決房地產市場問題的關鍵！
四.小結
從調研結果顯示，**出台的調控政策並沒有像網路**，報刊上所說的給房地產市場注入了新鮮活力的同時方便的市民。
不知道這樣的結果是否在**的預料之內，我們希望這次調研的真實結果能夠引起相關**部門的注意，切不可空擺架勢不做時事！百姓的利益才是**最應該關注的問題。
三項房地產新政策可望出台
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房地產調查報告
深圳地產界競爭激烈，硝煙瀰漫，每天都有高樓大廈拔地而起。乙個地產專案要邁向成功，會遇到一系列的問題，需要開啟問號，找到答案。現在，就讓我們來尋找皇達鴻錦華苑廣告推廣所需要的答案吧！一 我們需要什麼樣的主題形象？樓盤推廣，應該有乙個鮮明的主題形象，這樣個性突出，容易 引來市場的關注，促進銷售的成功。深...
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