一、目的
規範供配電裝置設施維修保養工作，確保供配電設施設施各項效能良好。
二、適用範圍
適用於物業部轄區內供配電裝置設施的維修保養。
三、職責
1、管理處主任負責審核《供配電設施設施維修保養年度計畫》並檢查該計畫的執**況。
2、工程部主管負責組織制定《供配電裝置設施維修保養年度計畫》並組織監督、實施該計畫。
3、變配電室組長/值班電工負責對供配電設施進行維修保養。
4、事務部負責向有關使用者通知停電的情況。
四、程式要點
1、《供配電裝置設施維修保養年度計畫》的制定
(1)每年的12月15日前，由工程部主管組織變配電組長/值班電工一起研究、制定《供配電裝置設施維修保養年度計畫》制定的原則：
(2)《供配電裝置設施維修保養年度計畫》制定的原則：
①供配電裝置設施使用的頻度；
②供配電裝置設施執行狀況（故障隱患）；
③合理時間（避開節假日、特殊活動日等）。
(3)《供配電裝置設施維修保養年度計畫》應包括如下內容：
①維修保養專案及內容；
②具體實施維修保養的時間；
③預計費用。
2、對供配電裝置設施進行維修保養時，應嚴格遵守《供配電裝置設施安全操作標準作業程式》，按《供配電裝置設施維修保養年度計畫》進行。
3、高壓開關櫃、變壓器的主要維修保養專案由外委完成，外部清潔及部分外部附件的維修保養由變配電室值班電工負責，低壓配電櫃的維修保養由變配電室值班電工負責。
4、變壓器維修保養
(1)外委維修保養：每年的11月份委託供電公司對住宅小區內所有變壓器進行測試、試驗等專案的維修保養，此項工作由變配電室值班電工負責監督進行，並將結果記錄在《供配電裝置設施維修保養記錄表》內。
(2)外部維修保養：每年的4月份、10月份對小區內所有變壓器外部進行一次清潔保養：
①測定變壓器線圈的絕緣電阻，如發現其電阻值比上次測定的數值下降30%~50%時，應作絕緣油試驗（對外委託試驗），如絕緣油不合格則應全部換掉；換上新鮮的合格絕緣油後，如果變壓器的絕緣電阻還低於120m，則應對變壓器線圈進行處理（外委完成）；
②清掃變壓器外殼，變壓器漏油時應擰緊螺母或更換密封膠墊；
③擰緊變壓器引出線的接頭，如發現接頭燒傷或過熱痕跡，應進行整修處理並重新接好；
④變壓器油位處於批示器下限時，應補同型號絕緣油，並清除油枕集泥器中的水和汙垢；
⑤檢查變壓器的接地線是否良好，地線是否被腐蝕，腐蝕嚴重時應更換地線。
5、高壓開關櫃維修保養。每年12月份委託供電公司對小區內所有高壓開頭櫃進行一次維修保養，此項工作由變配電房管理員負責監督進行並記錄在《供配電裝置設施維修保養記錄表》內。
6、低壓配電櫃維修保養：每年的4月、10月份對小區內的所有低壓配電櫃內外都進行一次清潔，先用壓縮空氣進行吹汙、吹塵，然後用幹的乾淨抹布擦拭。
(1)刀開關維修保養：
①檢查安裝螺栓是否緊因，如鬆馳則擰緊；
②檢查刀開關轉動是否靈活，如有阻滯現象則應對轉動部位加潤滑油；
③檢查刀開關三相是否同步，接觸是否良好，是否有燒傷或過熱痕跡，如有問題則進行機械調整或整修處理；
④用500v搖表測量絕緣底板，其絕緣電阻如果低於10mω則應進行烘乾處理，烘乾達不到要求的則應更換。
(2)熔斷器的維修保養：
①新熔體的規格和形狀應與更換的熔體一致；
②檢查熔體與保險座是否接觸良好，接觸部分是否有燒傷痕跡，如有則應進行修整，修整達不到要求的則應更換。
(3)交流接觸器維修保養：
①清除接觸表面的汙垢，尤其是進線端相同的汙垢；
②清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；
③清除觸頭表面及四周的汙物，但不能修銼觸頭，燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換；
④清潔鐵芯表面的油汙及髒物；
⑤擰緊所有緊韌體。
(4)自耦減壓啟動器維修保養：
①用500v搖表測表絕緣電阻，應不低於0.5mω,否則應進行乾燥處理；
②外殼應可靠接地，如有鬆脫或鏽蝕則應除鏽處理後擰緊接地線。
(5)電容器維修保養：
①清理冷卻風道及外殼灰塵，使電容器散熱良好；
②檢查電容有無膨脹、漏油或異常響聲，如有則應更換；
③檢查接頭處，接地線是否有鬆脫或鏽蝕，如有則應除鏽處理並擰緊；
④檢查電容三相不平衡電流是否超過額定值的15%或電容缺相，如是則更換電容。
(6)熱繼電器維修保養：
①檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則更換；
②檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理後達不到要求的應更換。
(7)斷路器（自動空氣開關）維修保養：
①用500v搖表測量絕緣電阻，應不低於10mω，否則應烘乾處理；
②清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂，則應更換；
③斷路器（自動空氣開關）在閉合和斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零件應無卡住現象；
④在使用過程中發現鐵芯有特異噪音時，應清潔其工作表面；
⑤各傳動機構應注入潤滑油；
⑥檢查主觸頭表面有小的金屬顆粒時，應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭；
⑦檢查手動（3次）、電動（3次）閉合與斷開是否可靠，否則應修復；
⑧檢查分勵脫扣、欠壓脫扣、熱式脫扣是否可靠，否則應修復；
⑨檢查接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則修復並擰緊；
⑩檢查接地線有無鬆動或鏽蝕，如有則除鏽處理並擰緊。
(8)二次迴路維修保養：
①號碼管是否清晰或掉落，如有則補上新號碼管；
②接頭處是否鬆馳，如鬆馳則擰緊。
(9)主迴路維修保養：
①標示牌是否清晰或掉落，如是則補上新的標示牌；
②接頭處是否有過熱或燒傷痕跡，如是則修復並擰緊；
③母線排油漆是否脫落，如是則重新油漆。
7、供配電裝置的維修保養時間不允許超過8小時，如必須超過8小時，則機電處電工填寫《申請延時維修保養表》，經機電處主管審核、物業經理批准後方可延可。
8、對計畫中未列出的維修保養工作，應由機電處主管盡快補充至計畫中，對於突發性裝置設施故障，先經機電處主管口頭批准後，可以先組織解決而後寫出《 事故報告》並上報公司。
9、變配室值班電工應將上述維修保養工作清晰、完整、規範地記錄在《 事故報告》內，變配電室組長應於每次維修保養後的3天內將記錄整理成冊後交機電處存檔，儲存期為長期。
10、停電管理。供配電裝置設施因檢修等原因需要停電時，應由機電處主管填寫《停申請表》，經管理處主任批准後通知事務部，由事務部提前24小時通知有關住戶。如因特殊情況突然停電，應在恢復供電12小時內向有關住戶作出解釋。
五、記錄
1、《 維修保養年度計畫表》
2、《 維修保養年度計畫表》
3、《申請延時維修保養表》
4、《 外委維修保養申請表》
5、《停申請表》
6、《 事故報告》
7、《 備品、備件計畫表》
六、相關支援檔案
《供配電裝置設施安全操作標準作業程式》
供配電設施裝置維修保養標準作業程式
一 目的 規範供配電裝置設施維修保養工作，確保供配電設施設施各項效能良好。二 適用範圍 適用於物業部轄區內供配電裝置設施的維修保養。三 職責 1 管理處主任負責審核 供配電設施設施維修保養年度計畫 並檢查該計畫的執 況。2 工程部主管負責組織制定 供配電裝置設施維修保養年度計畫 並組織監督 實施該計...
供配電裝置設施維修保養標準作業規程 定稿
1.0 目的 為了規範供配電裝置設施的維修保養工作,確保供配電裝置設施各項效能良好，特制定本規程。2.0 適用範圍 本規程適用於物業公司轄區內有供配電裝置設施的管理中心的裝置設施的維修保養。3.0 職責 3.1 變配電站 室 組長 值班電工負責對供配電裝置設施進行維修保養。3.2 工程主管負責組織制...
供配電裝置 設施 維修保養規定
1.0目的 及時處理供配電裝置故障，確保裝置效能，保證安全執行。2.範圍 適用於高壓配電裝置 變壓器及附屬裝置的維修保養工作。3.0職責 3.1服務中心工程主管 領班負責維修保養的管理。3.2服務中心維修電工負責裝置 設施的維護保養。3.3專業維修人員負責對維修保養工作進行指導 監督及外委修理的聯絡...