1.0 目的
規範紫薇龍騰新世界給排水裝置設施保養工作，確保給排水裝置設施各項效能完好。
2.0 適用範圍
適用於紫薇龍騰新世界給排水裝置設施（含消防供水機組）維修保養工作。
3.0 職責
3.1 公司本部負責人負責審批《裝置設施維修保養年度計畫》。
3.2 管理處經理/主任負責審核《裝置設施維修保養年度計畫》。
3.3 公司裝置部負責組織制定《裝置設施維修保養年度計畫》並檢查、監督該計畫的實施。
3.4維修工負責具體實施給排水裝置設施的維修保養。
3.5 服務專員負責向有關使用者通知停水的情況。
4.0 程式要點
4.1 《裝置設施維修保養年度計畫》的制定
4.1.1 每年的12月15日之前，由維修班長組織維修工一起研究、制定《裝置設施維修保養年度計畫》並上報管理處經理/主任審核、公司本部負責人審批。
4.1.2制定《裝置設施維修保養年度計畫》的原則：
a) 給排水裝置設施使用的頻度；
b) 給排水裝置設施執行狀況（故障隱患）；
c) 合理的時間（避開節假日、特殊活動日等）。
4.1.3 《裝置設施維修保養年度計畫》應包括如下內容：
a) 維修保養專案及內容；
b) 備品、備件計畫；
c) 具體實施維修保養的時間；
d) 預計費用。
4.2 維修工對給排水裝置設施進行維修保養時，應按《裝置設施維修保養年度計畫》進行。
4.3 小區內主供水管（dn100以上）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制櫃內變頻器、pc**處理器的維修保養由外委完成，其餘維修保養由維修工負責。
4.4 水幫浦機組維修保養。維修工每年的4月、10月份應對小區內所有水幫浦機組進行一次清潔、保養
4.4.1 電動機維修保養：
a) 用500v搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5mω以上，否則應烘乾處理或修復；
b) 檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規格軸承；
c) 檢查電動機風葉有無碰殼現象，如有則應修整處理；
d) 清潔電動機外殼；
e) 檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應徹底剷除脫落層油漆後重新油漆。
4.4.2 水幫浦維修保養：
a) 檢查水幫浦軸承是否靈活，如有阻滯現象，則應加註潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應更換同型號規格軸承；
b) 轉動水幫浦軸，如果有卡住、碰撞現象，則應拆換同規格水幫浦葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規格水幫浦軸；
c) 檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根；
d) 清潔水幫浦外表；
e) 如水幫浦脫漆或鏽蝕嚴重，則應徹底剷除脫落層油漆，重新刷上油漆。
4.4.3 檢查電動機與水幫浦彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換。
4.4.4 檢查水幫浦機組螺栓是否緊固，如鬆弛則應擰緊。
4.5.5 訊號燈、指示儀表維修保養：
a) 檢查各訊號燈是否正常，如有不亮則應更換相同規格的小燈泡；
b) 檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應作適當調整，調整後偏差仍較大的則應更換同規格同型號的儀表。
4.5.6 遠傳壓力表維修保養：
a) 檢查表內是否有積水，如有則應乾燥處理；
b) 檢查訊號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應重新焊接；
c) 偏差很大或訊號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。
4.6 閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養
4.6.1 閘閥維修保養：
a) 檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊；
b) 檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新加壓黃油麻油；
c) 對閘閥閥桿加黃油潤滑；
d) 對鏽蝕嚴重的閘閥（明裝）應在徹底剷除底漆後重新油漆。
4.6.2 止回閥維修保養：
a) 檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；
b) 檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規格彈簧；
c) 檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應處理後重新油漆。
4.6.3 浮球閥維修保養：
a) 檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應更換；
b) 檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校直；
c) 檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應更換。
4.6.4 液位控制器維修保養：
a) 檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；
b) 清除壓力室內汙物，疏通控制水道；
c) 檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如鬆弛則應擰緊；
d) 緊固所有螺母。
4.7 潛水幫浦或排汙幫浦維修保養
4.7.1 用500v搖表檢測潛水幫浦或排汙幫浦絕緣電阻是否在0.25mω以上，否則應拆開潛水幫浦或排汙幫浦，對線圈進行烘乾處理。
4.7.2 檢查密封圈是否已老化，如已老化則應更換。
4.7.3 檢查軸承磨損情況，如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現象，則應更換同型號同規格的軸承。
4.7.4 清潔潛水幫浦、排汙幫浦外殼，如鏽蝕嚴重則應在表面處理後重新油漆一遍。
4.7.5 檢查潛水幫浦、排汙幫浦上所連線的軟管是否牢固，如鬆弛則應緊固。擰緊潛水幫浦、排汙幫浦上的所有螺母。
4.8 明裝給排水管維修保養（每年10月進行一次）
4.8.1 檢查支援托架是否牢固，否則應加強。
4.8.2 檢查流向標示是否鮮明醒目，否則應整改。
4.8.3 檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。
4.8.4 檢查各連線處是否有漏水現象，如漏水則應處理（更換膠墊）。
4.9 每次給排水裝置設施的維修保養時間計畫不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應由維修班長填寫《申請延時維修保養表》經管理處經理/主任批准後實施。
4.10 對於計畫中未列出的維修保養工作，應由維修班長盡快補充至計畫中；對於突發性的裝置設施故障，先經維修班長口頭批准後，可以先組織解決而後寫出《________事故報告》上報管理處經理/主任、分公司負責人。
4.11 維修工應將上述維修保養工作清晰、完整、規範地記錄在《______維修保養記錄表》內，並於每次維修保養後的三天之內整理成冊後交維修班長存檔，儲存期為長期。
4.12 停水管理。給排水裝置設施因維修保養等原因需要停水時，應由維修班長填寫《停_____申請表》，經管理處經理/主任批准後通知服務專員，由服務專員提前24小時通知有關使用者。
如因特殊情況突然停水，應在恢復供水12小時內向有關使用者作出解釋。
5.0 記錄
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