一、目的
規範給排水裝置設施保養工作，確保給排水裝置設施各項效能完好。
二、適用範圍
適用於物業管理處轄區內給排水裝置設施（含消防供水機組）的維修保養。
三、職責
1、 物業經理負責審核《給排水裝置設施維修保養年度計畫》並檢查該計畫的執**況。
2、 機電維修部主管負責組織制定《給排水裝置設施維修保養年度計畫》並組織、監督該計畫的實施。
3、 維修管理員具體負責實施水裝置設施的維修保養。
4、 服務中心主管負責向有關使用者通知停水的情況。
四、程式要點
1、《給排水裝置設施維修保養年度計畫》的制定：
（1） 每年的12月15日之前，由機電維修部主管制定《給排水裝置設施維修保養年度計畫》並上報物業經理審批。
（2） 制定《給排水裝置設施維修保養年度計畫》的原則：
a、 給排水裝置設施使用的頻度；
b、 給排水裝置設施執行狀況（故障隱患）；
c、 合理的時間（避開節假日、特殊活動日等）。
（3） 《給排水裝置設施維修保養年度計畫》應包括如下內容：
a、 維修保養專案及內容；
b、 備品、備件計畫；
c、 具體實施維修保養的時間；
d、 預計費用。
2、 管理員對給排水裝置設施進行維修保養時，應按《給排水裝置設施維修保養年度計畫》進行。
3、 小區內主供水管（dn100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制櫃內變頻器、pc**處理器的維修保養由外委完成，其餘維修保養由機電維修部主管負責。
4、 水幫浦機組維修保養。維修部管理員每年的4月、10月份應對小區內所有水幫浦機組進行一次清潔、保養。
（1） 電動機維修保養：
a、 用500v搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5mω以上，否則應烘乾處理或修復；
b、 檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規格軸承；
c、 檢查電動機風葉有無碰殼現象，如有則應修整處理；
d、 清潔電動機外殼；
e、 檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應徹底剷除脫落層油漆後重新油漆。
（2） 水幫浦維修保養：
a、 檢查水幫浦軸承是否靈活、如有阻滯現象，則應加註潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應更換同型號規格軸承；
b、 轉動水幫浦軸，如果有卡住、碰撞現象，則應拆換同規格水幫浦葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規格水幫浦軸；
c、 檢查壓盤根處是否漏水成線，如是應加壓盤根；
d、 清潔水幫浦外表；
e、 如水幫浦脫漆或鏽蝕嚴重，則應徹底剷除脫落層油漆，重新刷上油漆。
（3） 檢查電動機與水幫浦彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換。
（4） 檢查水幫浦機組螺栓是否緊固，如鬆弛則應擰緊。
5、 控制櫃維修保養。管理員每年的5月、11月應對小區內水幫浦房的控制櫃進行一次清潔、保養。
（1） 用壓縮空氣、乾淨幹抹布清潔櫃內所有元器件，清潔控制櫃外殼，務必使櫃內無積塵、無汙物。
（2） 檢查、緊固接線對，對於燒蝕嚴重的接線頭應更換。
（3） 檢查櫃內所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現象，如是則應整改。
（4） 交流接觸器維修保養：
a、 消除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；
b、 清除觸頭表面及四周的汙物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換；
c、 清潔鐵芯上的油汙及髒物；
d、 檢查復位調簧情況；
e、 擰緊所有緊韌體。
（5） 自耦減壓啟動器維修保養：
a、 用500v搖表測量絕緣電阻，應不低於0.5mω，否則應進行乾燥處理；
b、 外殼應可靠接地，如有鬆脫或鏽蝕則應在除鏽處理後，擰緊接地線。
（6） 熱繼電器維修保養：
a、 檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應更換；
b、 檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理後達不到要求的應更換。
（7） 自動空氣開關維修保養：
a、 用500v搖表測量絕緣電阻，應不低於100mω，否則應烘乾處理；
b、 清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應更換；
c、 自動空氣開關在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現象；
d、 檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，娟則應將其消除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。
（8） 中間繼電器、訊號繼電器維修保養：對中間繼電器、訊號繼電器應做模擬試驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出訊號是否正確，如有應更換型號的中間繼電器、訊號繼電器。
（9） 訊號燈、指示儀表維修保養：
a、 檢查各訊號燈是否正常，如有不亮則應更換相同規格的小燈泡；
b、 檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應作適當調整，調整後偏差仍較大的則應更換同規格同型號的儀表。
（10） 遠傳壓力表維修保養：
a、 檢查表內是否有積水，如有則應乾燥處理；
b、 檢查訊號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應重新焊接；
c、 偏差很大或訊號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。
6、 閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養
（1） 閘閥維修保養：
a、 檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊；
b、 檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新黃油麻油；
c、 對閘閥閥桿加黃油潤滑；
d、 對鏽蝕嚴重的閘閥（明裝）應在徹底剷除底漆後重新油漆。
（2） 止回閥維修保養：
a、 檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；
b、 檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規格彈簧；
c、 檢查止回閥油漆是否脫胎換骨落花流水，如脫落花流水嚴重則應處理後重新油漆。
（3） 浮球閥維修保養：
a、 檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應更換；
b、 檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校直；
c、 檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應更換。
（4） 液位控制器維修保養：
a、 檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；
b、 清除壓力室內汙物，疏通控制水道；
c、 檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如鬆弛則應擰緊；
d、 緊固所有螺母。
7、 潛水幫浦或排汙幫浦維修保養
（1） 用500v搖表檢測潛水幫浦或排汙幫浦絕緣電阻是否在0.25mω以上，否則應拆開潛水幫浦或排汙幫浦，對線圈進行烘乾處理。
（2） 檢查密封圈是否已老化，如已老化則應更換。
（3） 檢查軸承磨損情況，如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現象，則應更換同型號同規格的軸承。
（4） 清潔潛水幫浦、排汙幫浦外殼、如鏽蝕嚴重則應在表面處理後重新油漆一遍。
（5） 檢查潛水幫浦、排汙幫浦上所連線的軟管是否牢固，如鬆弛則應緊固。擰緊潛水示、排汙幫浦上的所有螺母。
8、 明裝給排水管理維修保養（每年10月進行一次）
（1） 檢查支援托回是否牢固，否則應加強。
（2） 檢查流向標示是否鮮明醒目，否則應整改。
（3） 檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。
（4） 檢查各連線處是否有漏水現象，如漏水則應處理（更換膠墊）。
9、 每次給排水裝置設施的維修保養時間計畫不允許超過8小時，如必須超過8小進，則應由機電維修部主管填寫《申請延時維修保養表》經主管經理批准後方可延時。
10、對於計畫中未列出的維修保養工作，應由機電維修部主管盡快補充至計畫中；對於突發性的裝置設施故障，先經機電維修部主管口頭批准後，可以先組織解決而後寫出《 事故報告》並上報物業經理。
11、管理員應將上述維修保養工作清晰、完整、規範地記錄在《維修保養記錄表》內，並於每次維修保養後的3天之內由維修部主管整理成冊後存檔，儲存其為長期。
12、停水管理。給排水裝置設施因維修保養等原因需要停水時，應由機電維修部主管填寫《停申請表》，經物業經理批准後通知服務中心，由服務中心提前24小時通知有關使用者。如因特殊情況突然停水，應在恢復供水12小時內向有關使用者作出解釋。
五、記錄
六、相關支援檔案
一、 目的
規範給排水裝置設施的操作程式，確保正確、安全地操作給排水裝置設施。
二、適用範圍
適用於物業管理處轄區內給排水裝置設施的操作。
三、職責
1、機電維修部主管負責檢查《給排水裝置設施操作標準作業規程》的執**況。
2、管理員具體負責給排水裝置設施的操作。
四、程式要點
1、啟動水幫浦（潛水幫浦）前的檢查
（１）檢查水幫浦（潛水幫浦）進、出水閘閥是否已開啟，否則應擰開閘閥。
（２）排除水幫浦機組真空筒裡面的空氣（如果有的話）。
（３）檢查電壓表、訊號燈指示情況。
（４）手盤水幫浦軸轉動3圈，應靈活無阻滯。
2、啟動水幫浦（潛水幫浦）
（１）合上水幫浦（潛水幫浦）控制櫃（箱）電源開關，將轉換開關置於「手動」位置。
（２）按下啟動按鈕，水幫浦（潛水幫浦）啟動，注意觀察啟動電流。
（３）如果一次不能啟動成功，可以再試啟動兩次，每次應間隔3分鐘。如果3次都未啟動成功，則應停下來查詢原因，排除故障後才能再啟動。
（４）啟動成功後，讓其運轉5分鐘。觀察運轉電流，聽有無異常聲響，聞有無異常氣味，檢查漏水是否嚴重（漏水成線）。
（５）確認一切正常後，按下水幫浦（潛水幫浦）「停止」按鈕，水幫浦（潛水幫浦）停止。
（６）將轉換開關置於「自動」位置，水幫浦（潛水幫浦）自動啟動並執行。
3、停止水幫浦（潛水幫浦）
（１）將轉換開半置於「自動」位置，水幫浦（潛水幫浦）停止運轉。
（２）拉下水幫浦（潛水幫浦）控制櫃（箱）電源開半（如果需要）。
（３）關水幫浦（潛水幫浦）進、出水閘閥（如果需要）。
檢查有無不正常情況，如有則及時處理。
一、目的
規範給排水裝置設施執行管理工作，確保給排水裝置設施良好執行。
二、適用範圍
適用於物業管理處轄區內給排水裝置設施的執行管理。
三、職責
1、 。
2、 管理員具體負責給排水裝置設施的執行管理。
四、程式要點
給排水裝置設施維修保養標準作業程式
給排水裝置設施操作標準作業程式 一 目的 規範給排水裝置設施的操作程式，確保正確 安全地操作給排水裝置設施。二 適用範圍 適用於物業轄區內給排水裝置設施的操作。三 職責 1 工程部主管負責檢查 給排水裝置設施操作標準作業程式 的執 況。2 水幫浦房機電維修員具體負責給排水裝置設施的操作。四 程式要點...
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給排水裝置維修保養制度
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