太原東太鋼材物流中心
可行性研究報告
1、專案名稱
太原東太鋼材物流中心；
2、建設位址
太原市尖草坪區太鋼不鏽鋼生態園周邊地塊；
3、建設規模
專案總占地2200畝左右，總投資約25.6億；
4、建設週期
24個月；
5、專案承辦單位：
山西太原鋼鐵集團，占股51%；
煙台東方不鏽鋼工業****，佔股約49%；
6、專案建設內容
太原東太鋼材物流中心總建築面積104萬平公尺，包含不鏽鋼區域、特鋼、優鋼及其他鋼材區域和配套服務區域3個區域，規劃設計將參照以下思想：
1、高起點：園區要高標準設計，高標準施工，建築物檔次要高，綠化要好，保證園區20年之內不落伍，成為太原乃至全國鋼鐵物流園的樣板工程；
2、便利性：交易、辦公、倉儲、加工、配套等各個功能區即相對獨立，又緊密聯絡，使業主在使用上舒適、方便；
3、園區將著重突出不鏽鋼特點，配套一些不鏽鋼雕塑、建築裝飾材料等，既美化園區，又展示、推廣不鏽鋼產品。
6.1 不鏽鋼區域
不鏽鋼區域共占地約800畝，包含以下5方面內容。
6.1.1 不鏽鋼交易區域
不鏽鋼交易區域合計67400平方公尺，包含商鋪和辦公間503戶，計畫年實現不鏽鋼交易量150萬噸，建成並投入使用後，將成為北方最大的不鏽鋼交易中心；
6.1.2 不鏽鋼加工區域
不鏽鋼加工區域合計79950平方公尺，包含加工廠房5棟，計畫引進不鏽鋼加工裝置20條，包含橫切、縱切、整卷油磨、水切等，年實現加工量45萬噸，建成並投入使用後，將成為國內最大的、最綜合的專業不鏽鋼加工中心；
6.1.3不鏽鋼倉儲區域
不鏽鋼倉儲區域合計157650平方公尺，共分成兩部分。一部分是為交易區域專設的倉儲區域，共30810平方公尺，包含倉儲車間2棟；一部分是為加工區專設的倉儲區域，共126840平方公尺，包含倉儲車間8棟。整個區域年實現吞吐量150萬噸，實現交易額300億。
6.1.4 不鏽鋼深加工合計73500平方公尺，包含加工廠房10棟。
進入園區的不鏽鋼深加工企業可以坐擁物流中心便利、高效、高質量的加工環境，豐富的庫存，物美價廉的不鏽鋼原材料以及我們前期可以給其提供便宜的房租。如此優惠的條件，我們一定能夠挑選有高技術含量、高附加值的不鏽鋼深加工企業入駐，這也不但可以提高園區的知名度，提高了經銷商入駐園區的動力，同時還大大拉動了太原不鏽鋼特色產業乃至裝備製造業的發展。
6.1.5 不鏽鋼電子交易大廳
不鏽鋼電子交易大廳位於東太鋼鐵城的電子大廈1、2樓，面積約11720平方公尺，其中交易區5860平方公尺，洽談交流區5860平方公尺。
6.2 特鋼、優鋼及其他鋼材區域
特鋼、優鋼及其他鋼材區域共占地約960畝，包含以下3方面內容。
6.2.1 鋼材交易區域
鋼材交易區域合計74480平方公尺，包含商鋪和辦公間544戶，建成後將成為山西當地最大的普碳鋼交易中心，年實現交易量1100萬噸，實現交易額550億元；
6.2.2 鋼材加工區域
鋼材加工區域合計73124平方公尺，包含加工廠房4棟，計畫引進碳鋼加工裝置30條，包括橫切、縱切、折彎，雷射切割等，改變太原當地鋼材加工落後的現狀，年實現鋼材加工330萬噸；
6.2.3 鋼材倉儲區域
普碳鋼倉儲區域合計294276平方公尺，共分成兩部分。一部分是為交易區域專設的倉儲區域，共65624平方公尺，包含倉儲車間4棟；一部分是為加工區專設的倉儲區域，共228652平方公尺，包含倉儲車間12棟。整個區域年實現吞吐量1100萬噸。
該區域的建成改變了太原普碳鋼露天堆放的現狀，不僅提高了園區的檔次，同時也對太原市的城市景觀和環境起到了美化的作用。
6.3 配套服務區域
6.3.1 物流配套區
物流配套區合計45630平方公尺，包括區域辦公設施、大車停車場和物流倉庫。可滿足50家物流企業同時辦公，並可容納數百輛18公尺加長大貨車同時停放。建成後將成為太原最大的、專業的、綜合的物流園區，其服務物件不僅是東太鋼材物流中心的業主，而且將整合太原當地的快件發運公司，發運目的地達到全國每乙個角落。
6.3.2 飲食服務區
飲食服務區合計17580平方公尺，包括高檔商務餐廳和集體食堂，可供1500人的進餐，滿足商務人士的高檔用餐及園區企業員工工作餐需求。
6.3.3 人才交流中心
人才交流中心合計152360平方公尺，是園區的標誌性建築。主要功能包含園區內企業用工的人才資訊發布、交流、招聘，園區管理委員會辦公，園區物業管理辦公和園區配套宿舍等；其配備了人才資訊交流大廳3000平公尺、辦公區域2860平公尺和園區配套宿舍3600套。
7、專案建設的意義
本專案建設的意義主要體現在以下幾方面:
第一，專案的建設將對太原北城區整體形象的提公升具有明顯的推進作用。
太原原有鋼材物流園專案集中於於和平北路，總占地約1200餘畝，業主約700余家，庫存露天堆放，辦公簡陋，土地皆為租賃村里集體用地，由於其臨近市中心、汾河和葡萄園，景色優美，目前該區域已被太原市**規劃為高檔辦公、住宅用地。
意向地塊目前基本上是村落、村辦的廢品**站和小煉油廠，建築結構為磚混，不僅視覺看起來不成規模，而且存在衛生、安全等諸多不安定的因素，使得該區域的投資環境較差。
太原東太鋼材物流中心專案的建設，一方面邀請國內一流的設計院進行規劃設計，一流的施工單位進行施工建設，力爭將該專案建設成為太原當地加工物流園區的樣板工程，形成示範效應，提公升尖草坪區域乃至太原當地的招商環境和城市景觀；另一方面，也可將原和平北路的經銷商吸引至鋼材城專案中來，從而減輕**的拆遷困難，為太原的城建工作貢獻力量。
第二，專案的建設將有力的推動太原當地裝備製造業的行業水平。目前，太原當地的鋼材物流園專案皆未配備加工設施，這與無錫、佛山、青島等地的鋼材物流園專案都配備有的先進的進口裝置形成了鮮明的對比。根據調查，由於使用量不大，且先進的鋼材加工裝置太貴，客戶購買不鏽鋼或其他鋼材後，都是利用自己的簡易裝置（如氣焊等）來進行加工生產，這不僅加大了材料的加工損耗，增大了企業的成本；而且由於材料加工質量差，使得產品質量差，最終導致太原小製造業的產品在國內競爭力不強，大多數產品走不出「市」門。
太原東太鋼材物流中心專案的建設將竭力改變這一點，專案將引進國際先進的加工裝置，彌補太原當地長時間以來無專業的、先進的鋼材加工配送的行業空白，為太原當地裝備製造業的發展貢獻力量。
第三，專案的建設將有效的拉動太原市服務業的全面發展。近年來，太原當地以太鋼、太重為首的重工業發展迅速，但是，服務業發展滯後。因此，加快服務業發展，有利於優化太原市的產業結構。
根據太原十二五規劃，現代服務業增加值要提高13%，通過加大投資力度，實施現代服務業重大專案，到2023年，全市現代服務業佔全部服務業增加值比重由目前的47%左右，提高到60%以上。建設太原東太鋼材物流中心，對於太原加快服務業發展尤其是發展物流產業提供有益的借鑑，同時拉動了尖草坪區域的居住飲食娛樂、商貿流通業及其他配套服務產業的發展。
第四，專案的建設將對當地財政稅收的增長貢獻巨大。太原東太鋼材物流中心規劃總吞吐量在每年1250萬噸，一期為600萬噸，三年內達到1250萬噸。按1250萬噸吞吐量計算，每年將為太原市利稅十餘億元。
第五，該專案專案將對太原市 「不鏽鋼城」的建設具有明顯的推動作用。根據市場調研，目前太原市乃至山西省還沒有乙個現代化、專業化、成規模的不鏽鋼市場。這與太原市坐擁世界最大、最先進的不鏽鋼企業——太鋼的地位是嚴重不相符的。
常年來，太鋼優質的不鏽鋼產品輸送到南無錫、廣州，北天津、瀋陽等地的不鏽鋼集散地進行異地銷售，並付出高額的運費補貼。太原東太鋼材物流中心的建設將改變這個現象，專案內將布局目前國內最先進的不鏽鋼加工、倉儲、交易中心，並輔助配套有電子交易平台，使太原市逐漸成為國內最大的不鏽鋼交易城市。節省下來的運費補貼可以在前期吸引、補貼給入園進行不鏽鋼深加工的企業，改善太原當地不鏽鋼深加工企業少且競爭力不足的現狀。
最終使太原市在不鏽鋼生產、交易、深加工等全環節齊頭並進，真正成為中國響噹噹的不鏽鋼城。
第六，專案的建設有較高的社會效益。本專案屬於勞動密集型產業，需要大量生產工人，這就解決一部分人的就業問題，對解決當地的就業問題起著積極的推動作用，有很高的社會效益，對於促進社會穩定起到積極的作用。
第七，專案的建設有利於合作雙方企業的進一步發展
太鋼是集鐵礦山採掘和鋼鐵生產、加工、配送、**為一體的特大型鋼鐵聯合企業，也是目前全球最大、工藝技術裝備水平最高、品種規格最全的不鏽鋼企業，具備年產1000萬噸鋼（其中300萬噸不鏽鋼）的能力，營業收入連續四年超過1000億元人民幣。
煙台東方不鏽鋼****具有近二十年的不鏽鋼生產、加工、銷售歷史，在國內擁有北京、瀋陽、太原、煙台4個加工中心，淄博、成都、大連、無錫、青島、鄭州等6個銷售公司，人才充足，生產經驗豐富，管理水平高，營銷網路完備。
太原東太鋼材物流中心專案的建設對於專案合作雙方來說是揚長避短，優勢互補，缺一不可。一方面，太鋼集團在太原市及不鏽鋼業界均是龍頭企業，在該專案建設中起主導作用；另一方面，煙台東方在國內進行鋼鐵業的加工、營銷、物流配送已達20餘年，擁有豐富的管理經驗。該項目的建成將使合作雙方各自都延伸了不鏽鋼的產業鏈，實現了企業的進一步發展。
8、投資估算
7.1根據國家有關規定並參照企業實際情況估算。
土地使用費：參照實際交付標準按170元/平方公尺計列。
生產準備費：按第一部分工程費用的1%計列。
建設單位管理費：按第一部分工程費用的3%計列。
勘察設計費：按第一部分工程費用的2%計列。
前期手續費：按第一部分工程費用的1%計列。
工程監理費：按第一部分工程費用的2%計列。
基礎設施建設費：按30元/平方公尺（建築面積）繳納。
場地平整費：按每平方20元計。
辦公及家具購置費：按每人1000元計。
預備費：基本預備費計算基礎為第一部分工程費用與第二部分其它費用之和的6%計列；漲價預備費按規定未列。
7.2 建設投資估算額
7.2.1 經估算，本專案建設投資總額為259260萬元，包括工程費建築工程費為125000萬元人民幣；裝置購置費為30000萬元人民幣；安裝工程費為62860萬元；其他費用為28400萬元人民幣；基本預備費為13000萬元人民幣。
7.2.2 建設投資構成見下表10-1。
8、運營成本估算
8.1 計算期確定：
本專案計算期定為15年，其中建設期為1年，經營期14年。
8.2 外購原輔材料及動力：5625萬
8.4 工資總額：
本專案新增勞動定員500人，年均工資按48000元，年工資總額為2400萬元。按職工工資總額的14%提取職工福利費，年提取336萬元，兩項合計2736萬元。
8.5 基本折舊
專案建築安裝工程原值為187860萬元，折舊年限確定為20年，殘值率4%，年提取折舊費為9017.28萬元；專案機器裝置原值為30000萬元，折舊年限確定為10年，沒有殘值，年提取折舊費用為3000萬元；屬於固定資產的其他費用合計為13000萬元，折舊年限為10年，沒有殘值，年提取折舊費用為1300萬元。
可研性報告
河北金碼食品 可 河北金碼食品 2013.7.15 一 專案概況 一 專案名稱 河北省金碼食品 二 建設性質 擴建 三 擴建地點 隆堯縣東方食品城 四 擴建年限 2013年11月 2015年10月 五 擴建內容及規模 生產 加工中高檔食品餡料，建地面積50畝，預計產量3萬噸。六 投資估算 總投資1億...
什麼是可研性報告
參考文獻 1 城鎮燃氣設計規範 gb50028 2006 2 城鎮燃氣埋地鋼質管道腐蝕控制技術規程 cjj95 2003 3 室外給水排水和燃氣熱力工程抗震設計規範 gb50032 2003 4 油氣輸送管道穿越工程設計規範 gb50423 2007 5 石油天然氣工業輸送鋼管交貨技術條件第2部分 ...
便民服務中心專案可研報告
沂源縣便民服務中心建設專案 第一章總論 第一節概述 一 專案名稱 沂源縣便民服務中心建設專案 二 專案承辦單位 沂源市政工程管理處 三 專案擬建地點 本專案建設地點位於沂源縣城新城路南側 富源路西側。四 可行性研究報告編制單位 單位名稱 煙台市工程諮詢院 工程諮詢資格證書編號 工諮乙11820060...