————長春建築學院————
控制性詳細規劃任務書
專案：控制性詳細規劃
專業：城市規劃
班級：11級
進度：大三下學期課程設計
指導教師：袁翠萍日期：2014-3-10
設計題目：大連長興島臨港工業區濱水中心區控制性詳細規劃
一、課程目的：
1、培養學生對城市規劃的控制性和引導性思維；
2、掌握控制性詳細規劃圖紙編制的主要內容、方法、步驟和相關要求；
3、培養學生主動學習和把握規劃主題的能力；
4、培養學生計算機繪圖能力。
5、掌握控規文字的寫作方法，並按照教學規範提交相應成果。
二、用地概況：
地塊為新建開發綜合服務區，是城市中軸線，城市濱水區，城市中心集聚區，總用地面積143公頃。詳見地段圖。
三、任務要求：
以總體規劃為依據，提出建設用地的各面控制指標和其他規劃管理要求，或者直接對建設作出具體的安排和規劃設計。通過對地區各項現狀基礎資料的調查分析，明確區域社會經濟發展的優勢和制約因素，確定地位、主要功能和性質，進一步完善深化基地的土地使用性質和各項設施的結構和功能，對區內功能用地和各專項工程系統作出相應的規劃布局；深化規劃控制意圖，對地塊提出並完成相應的控制性規劃導則的內容。
◆ 詳細規定所規劃範圍內各類不同使用性質用地的界線；
◆ 規劃各地塊建築高度、建築密度、容積率、綠地率等控制指標；規定交通出入口方位、停車泊位、建築後退紅線距離、建築間距等要求；
◆ 提出各地塊的建築體量、體型、色彩等要求。
四、規劃步驟及方法：
（一）基礎資料分析整理
1、分析研究總體規劃。
2、土地利用現狀，根據《城市用地分類與規劃建設用地標準》將用地分類至小類； （繪製土地利用現狀圖）
3、建築物現狀，包括房屋用途、建築面積、層數、建築質量、保留建築等； （提供建築質量現狀圖，繪製建築高度現狀圖）
4、現狀公共設施規模、分布；
（二）土地利用規劃
1、對調查所得資料進行深入、細緻的分析和研究，明確規劃區存在的主要問題和建設發展的優勢、方向，並對解決問題的可能性進行初步**。
2、在現狀調查分析的基礎上，對地區的性質、用地布局、道路系統和工程設施等作出部署。
◆ 用地功能、規劃結構的深化
◆ 地塊劃分
◆ 地塊定性、定量設計
（三）控規指標研究確定
◆ 城市設計引導
◆ 設立特色、重點區域
專項研究：通過對於地塊城市設計概念規劃，對於整個地塊的空間進行設計，並研究確定整個地塊各項控制指標。
五、進度計畫：
第一周：講解基本理論知識。
第二週：發放任務書，設計分組，查閱相關資料，收集現狀資料，現狀分析。
第三週：一草階段。土地利用現狀圖、建築現狀分析圖。
第四周：二草階段。規劃構思，規劃結構，土地利用規劃圖。
第五～八周：三草階段。地塊劃分，控規指標確定，城市設計引導。
第九~十五周：上機繪圖及文字製作。（選一周進行ppt方案匯報）
第十七周：課程設計周。圖紙、文字輸出，光碟製作，提交成果。
六、成果要求：
（一）、文字：
4.2.1總則：制定規劃的依據和原則，主管部門管理許可權。
4.2.2土地使用和建築規劃管理通則
（1）各種使用性質用地的適建要求
（2）建築間距的規定
（3）建築物後退道路紅線距離的規定
（4）相鄰地段的建築規定
（5）容積率獎勵和補償規定
（6）市政公用設施、交通設施的配置和管理要求
（7）有關名詞解釋
（8）其它有關通用的規定
4.2.3地塊劃分以及各地塊的使用性質、規劃控制原則、規劃設計要點。
4.2.4各地塊控制指標一覽表
控制指標分為「規定性」和「指導性」兩類。前者必須遵照執行，後者參照執行。
（1）規定性指標一般為以下各項：
a、用地性質
b、建築密度（建築基底總面積與地塊面積之比）
c、建築控制高度
d、容積率（建築總面積與地塊面積之比）
e、綠地率（綠地面積與地塊面積之比）
f、交通出入口方位
g、停車泊位及其他需要配置的公共設施
（2）指導性指標一般為以下各項：
a、人口容量（人/公頃）
b、建築形式、體量、風格要求
c、建築色彩要求
d、其它環境要求
（二）、圖紙：
01區位圖
02用地現狀圖
03建築質量現狀圖
04建築高度現狀圖
05土地利用規劃圖
06功能結構分析圖
07道路交通系統圖
08道路平面定位圖
09綠地景觀分析圖
10規劃意向圖
11建築高度分割槽圖
12建築容量控制圖
13公共配套設施規劃圖
14城市設計概念圖（空間形態示意圖）
15用地編號圖
16給水工程規劃圖
17雨水工程規劃圖
18汙水工程規劃圖
19電力電信工程規劃圖
20熱力工程規劃圖
21燃氣工程規劃圖
分幅圖(圖則)
七、參考書目：
1、「市場經濟下城市規劃控制與引導作用」，王國恩，《城市規劃彙刊》2023年第1期，p5；
2、「城市開發和規劃的作用（二）」，唐子來，《城市規劃彙刊》2023年第2期；
3、「小城市控制性規劃認識與實踐」，《城市規劃》2023年第1期；
4、「控制性詳細規劃謅議」，童純越，《新建築》2023年第4期；
5、「總規，區劃，控制性詳規」，石楠，《國外城市規劃》；
6、「對控制性詳細規劃的幾點認識」，宋軍，《城市規劃》2023年第3期；
7、「控制性詳細規劃的指標規定」，朱曉光，《城市規劃彙刊》2023年第1期，p31；
8、「關於控制性詳細規劃的內容方法和控制指標的思索」，鄭正，《城市規劃彙刊》2023年第5期，p40；
9、「對南京控制性詳細規劃的思考」，孫敬宣、陸紫薇，《城市規劃彙刊》2023年第1期，p28；
10、「城市區域性用地定性非定論模式」，餘柏春，《城市規劃》2023年第3期，p30；
11、「舊城控制性詳細規劃之我見」，施海濤，姚發義，《新建築》2023年第4期；
12、「容積率的內涵及其指標體系」，何強為，《城市規劃》2023年第1期，p25；
13、「容積率補償初探」，《城市規範彙刊》2023年第2期；
14、「**城市建築」，《城市規劃彙刊》2023年第3期，p30；
15、「控制性詳細規劃階段的城市設計」，趙健、劉蘇，《城市規劃》2023年第5期；
16、「控制性詳細規劃中城市設計問題的思考」，鄭正，《城市規劃彙刊》2023年第6期，p29；
17、「控制性規劃方法在城市設計中的應用」，周勁，《新建築》2023年第4期；
18、「汕頭市舊城改建規劃的幾點思考和體會」，張金明、耿紅兵，《城市規劃》2023年第3期，p8；
19、「杭州湖濱地區舊城改建規劃與西湖景觀保護」，汪南明、朱子瑜，《城市規劃》2023年第3期，p4；
20、「上海市詳細規劃編制暫行辦法」，上海市城鄉規劃管理法規檔案選編（上冊）。
八、基本知識：
城市規劃強制性內容要求（節選）
1、性質。包括：規劃地段各個地塊的土地使用性質，相應的土地使用相容性規定；
2、強度。包括：規劃地段各個地塊允許容積率、建築密度規定；
3、限高。包括：規劃地段各個地塊允許建設高度定；
4、綠化。包括：規劃地段各個地塊的綠地率規定；
5、公共服務設施。包括：規劃地段內文化、教育、體育、衛生等設施的配套建設規定；
6、基礎設施。包括：規劃地段內道路的紅線、斷面、座標和標高，各類市政幹管線走廊的具體位置；
詳細規劃的編制（節選自建設部《城市規劃編制辦法》）
第二十三條控制性詳細規劃應當包括下列內容：
（一）詳細規定所規劃範圍內各類不同使用性質用地的界線，規定各類用地內適建，不適建或者有條件地允許建設的建築型別；
（二）規定各地塊建築高度、建築密度、容積率、綠地率等控制指標；規定交通出入口方位、停車泊位、建築後退紅線距離、建築間距等要求；
（三）提出各地塊的建築體量、體型、色彩等要求；
（四）確定各級支路的紅線位置、控制點座標和標高；
（五）根據規劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設施的用地界線；
（六）制定相應的土地使用與建築管理規定。
第二十四條控制性詳細規劃的檔案和圖紙
（一）控制性詳細規劃檔案包括規劃文字和附件，規劃說明及基礎資料收入附件。規劃文字中應當包括規劃範圍內土地使用及建築管理規定；
（二）控制性詳細規劃圖紙包括：規劃地區現狀圖、控制性詳細規劃圖紙。圖紙比例為1/1000-1/2000。
六、上交成果：
a3圖冊一本
光碟一張（包括圖冊的電子檔案、ppt匯報的電子檔案）
09級控制性詳細規劃設計任務書
指導老師 柴宗剛 1.設計題目 蘭州新區 綜合片區控制性詳細規劃及重點地段城市設計 詳地形圖 2.課程性質 教學目的與要求 2.1課程性質 該控制性詳細規劃設計是規劃專業必修課程，課程教學主要內容為控制性詳細規劃的實踐，教學目標是在專業培養目標指導下，進一步完善與強化專業知識教育，強化學生參於城市規...
控制性詳細規劃
2.0.1 編制控制性詳細規劃的原則應以用地的控制和管理為重點，以實施總體規劃的意圖為目的，強化規劃設計和規劃管理的銜接 編制工作要在具有完備的基礎資料條件下進行。開展充分的調查研究。規劃的編制既要考慮形體環境，又要考慮經濟 社會等因素，選擇科學的決策方法和決策內容，運用控制的手段，確定城市或開發區...
控制性詳細規劃要求
第一條控制性詳細規劃需收集以上基礎資料 一 總體規劃或分割槽規劃對本規劃地段的規劃要求，相鄰地段已批准的規劃資料 二 土地利用現狀，用地分類至小類 三 人口分布現狀 四 建築物現狀，包括房屋用途 產權 建築面積 層數 建築質量 保留建築等 五 公共設施規模 分布 六 工程設施及管網現狀 七 土地經濟...