據住房和城鄉建設部的報告，截至2023年底，中國的城鎮人口已經達到了6.22億人，城鎮化率提高到46.6%。
到2023年之前，中國的城市化率要提高到70％以上，因此，未來10－15年中國仍將處於城鎮化快速發展階段。反思過去乙個階段中國的城市化程序，由於歷史、體制等多種原因，中國的城鎮化出現了眾多亟待解決的問題，比如中西部地區城鎮化水平明顯偏低、城市同質化、城鎮的空間布局與資源環境承載能力不相適應、生態環境遭到破壞等問題。而旅遊地產城市化是旅遊地產作為推動城市化的一種動力，引導人口向城市集中的過程，是基於後現代主義消費觀和後現代主義城市觀的一種城市發展形式,能夠在推動城市化的基礎上，進一步合理調整城市空間、改善生態環境和人居環境、提高城市精神文化內涵，從而達到建設可持續發展的宜居城市目標。
從消費的角度看，旅遊地產作為與旅遊地產城市化過程最為密切的產業，代表了旅遊地產提公升城市功能的關鍵過程。旅遊地產作為現代消費的重要組成部分，引起的城市化過程是城市化一種新的模式在實踐中逐漸顯現，並在旅遊地產界和地產界引起了極大的關注。
一、以休閒景觀地產**開發驅動都市近郊城市化
大中型城市市內或市郊的城市化程序中，在沒有資源優勢的情況下，需要旅遊地產在自我營造的旅遊地產氛圍中開發地產專案，進行大型旅遊地產專案開發，營造具有影響力、衝擊力的旅遊地產景觀景區，改善區域基礎設施條件和環境質量，靠旅遊地產業的關聯帶動作用引來**物流，將生地變成旅遊地產熟地和旺地，引起景區附近地產公升值，再趁勢搞地產開發。此類地產開發與旅遊地產景觀開發高度融合，地產開發即旅遊地產景觀開發，房產本身即是旅遊地產景觀載體或表現形式。與旅遊地產景觀開發二位一體的房產開發。
景即是房，房即是景，景中有房，房中有景，直接提公升住宅的環境品質，增加休閒功能，提高居民生活質量，將旅遊地產開發提公升到乙個新境界。
如，武清天和城專案位於天津市武清區下朱莊街，下朱莊是武清面向天津的南大門，西北距北京五環路75 公里，南距天津外環10公里，東南距天津塘沽新港75 公里，地理位置得天獨厚。經過綜合論證，創意基於「水」主題的風情水鎮，即充分利用優勢水要素，將專案地水資源進行概念化，提出海、湖、河、溪（濕地）四個層次，由此延展出四大風情承載風情水鎮概念。包括具有海灣特色的阿姆斯特丹風情、具有開放內海的威尼斯風情、具有城市**水道的巴黎塞納河風情、具有河溪、濕地風格的中國江南水鄉風情。
通過匯入各風情的核心要素與專案地有機結合，形成四大特色物業板塊。核心要素應用包括：威尼斯風情的開放內海空間、小船、聖馬克廣場、蜿蜒的水巷等；阿姆斯特丹風情的成片鬱金香、浪漫運河、隨處可見的腳踏車、珍貴的藝術收藏文化、層高三到四層的山形牆建築等；江南水鄉風情的水陸並行、臨水而居、前巷后河、白牆灰瓦建築形成的「小橋、流水、人家」；塞納河風情的36座特色橋梁、河兩岸豐富的商業業態、休閒文化等。
該主題賦予專案地豐富的水居文化與外向的吸引力，形成雙倍價值。增強專案地以居住地產為本質的綜合吸引力的同時為旅遊地產休閒、商務、會議、康療、運動等多產業生長提供了溫床。最終形成以為人們創造休閒生活方式為目標，以區內水空間為核心吸引力，以品質居住為核心功能，集商務、會議、康療、運動、休閒為一體的具備旅遊地產區與城市雙功能的旅遊地產小鎮集群。
二、以景區旅遊地產度假地產開發帶動旅遊地產景區景觀城市化
大中城市遠郊或遠離大中城市的著名風景區內部或者周邊依託現有的優秀旅遊地產資源旅遊地產景區，又投入休閒度假設施裝置的建設，大力營造旅遊地產度假氛圍。開發商以為異地置業者提供第二居所度假休閒為目的，業主以度假置業和投資置業為目的。旅遊地產業的發展使景區內土地轉變為城市景觀, 或者在景區、度假區內某些原本是自然景觀的地方集聚大量的商業和服務業，並伴隨道路、基礎設施等城市設施建設，使景區內「冒出」眾多城市景觀。
這種現象在一些自然風景區、海濱度假區及都市郊區等旅遊地產目的地最為明顯。國外通過發展海濱度假地促進海濱城市化是城市發展的乙個重要手段，澳大利亞的**海岸、英國的海濱城市以及美國奧蘭多等都是由海濱度假地發展而來的。而我國的海濱度假地如北戴河、昌黎**海岸、溫泉度假地如山西的奇村、頓村、自然風景區如五台山台懷鎮等，這些地方都是大量的賓館、飯店、旅行社、零售業集聚，。
如武漢市正在興建的武漢長江娛樂園，將直接改變土地的使用性質,，使原本為城郊農業用地迅速改變為城市用地，改變了城市景觀和形象。
三、以旅遊地產商業地產開發帶動傳統鄉村人口城市化
原先傳統的農業鄉村，由於旅遊地產地產的開發，引發區域原有的農業人口進入旅遊地產產業鏈，從農民轉變為旅遊地產從業者，實現旅遊地產業引發的人口城市化。這類鄉村人口城市化在旅遊地產區的依託城市非常明顯，如四川成都市的三聖鄉農家樂專案建設，帶動是非農業人口聚集的中心地帶， 通過旅遊地產業的發展和多方面人口優惠政策，城鎮化率取得了較大的提高，而這些跳躍式增長的城鎮人口，其就業和發展都是以旅遊地產業和與旅遊地產有關聯度的第三產業為支撐的。旅遊地產的發展不僅促進了人口城市化的「量「，同時還會促進農村社會觀念、思想意識、生活方式的城市化轉變，這種「 質」的轉變一方面和工業城市化一樣是伴隨著城市化「 量」 的擴張逐步進行的。
而另一方面則是通過旅遊地產發展所特有的旅遊地產者的「 示範效應」帶動的。這種轉變在落後的地區發展旅遊地產時最容易出現。落後地區的居民通過模仿和學習旅遊者，其行為舉止、衛生習慣、經商意識、生活方式等都可以得到改善和提高, 如大理古城的白族居民，隨著旅遊地產商業地產的發展，社群居民參與旅遊地產接待工作，不僅脫離了貧困，而且文化修養、商品意識觀念都有了飛躍發展。
四、以旅遊地產主題地產綜合開發帶動城市品質提公升
華僑城先後建成世界之窗、錦繡中華、中華民俗村、歡樂谷四個頗具特色和影響力的主題公園，將過去的荒灘野嶺變成具有極高知名度和美譽度的旅遊地產城，為自己創造出區域性旅遊地產資源優勢，再以此為依託，開發高質量的旅遊地產主題地產。華僑城是先由旅遊地產起步，旅遊地產「帶靚」環境，環境帶旺地產，地產促進華僑城全面發展，是旅遊地產與地產良性互動的典型，從而也從根本上提高了深圳市的旅遊地產形象和城市品質。
五、以**形式出現的綜合性旅遊地產開發推動城市空間結構重組
由於旅遊地產綜合性**的建設使城市空間結構發生了大的變化，城市要素或者進行內部重組，或者在新的空間進行重新布局。如全國投資規模最大的單個旅遊地產專案——長白山國際旅遊地產度假區，分為南北兩區，北區規劃為旅遊地產新城，將建設撫松縣行政中心及會議中心、文化中心、購物中心、學校、醫院、住宅區等生活設施。南區為國際旅遊地產度假區，由高檔度假酒店群、國際會議中心、大型滑雪場、小球運動場、森林別墅、國際狩獵場、漂流等專案組成。
這類旅遊地產綜合性旅遊地產地產的布局影響到撫松縣未來城市化的走向，而且將為長白山乃至整個吉林省帶來豐富的人氣、商氣，促進當地經濟和社會發展，從而影響到整個區域的城市化走向。
六、以綜合型旅遊地產經濟區，積極推進全域城市化程序
包含旅遊地產地產在內的旅遊地產產業的集中布局，形成旅遊地產集聚區，圍繞全域城市化謀劃全域旅遊地產產業布局，促進全域化城市化程序。
如，大連市計畫在2年內打造5至6個旅遊地產經濟區，積極推進全域城市化程序，實現全域產業化與全域城市化同步。發揮濱海線長、風光秀美、資源豐富的優勢，創新整合遼寧濱海大道的資源，積極開發新的旅遊地產產品，把旅遊地產產業規模盡快做大做強。大連爭取用3年時間，完成旅遊地產業發展的「一環十組團」布局：
「一環」即由沿黃、渤海的濱海旅遊地產經濟帶和北部山區溫泉生態旅遊地產帶組成的環市旅遊地產經濟圈。依託環市旅遊地產經濟圈，建設10個旅遊地產產業組團，即市中心區組團、旅順口區組團、金石灘組團、瓦房店市李官－許屯組團、瓦房店市駝山－仙浴灣組團、普蘭店市同益—安波組團、花園口—莊河市組團、金州區金渤海岸組團、金州區杏樹屯組團和長海縣長山群島組團，從而實現全域旅遊地產產業化與全域城市化同步。
旅遊地產是經濟發展到一定程度的必然產物。一方面，由於我國經濟還不是很發達，城市化水平還不高，為廣大民眾提供第一居所的任務還相當重，使得巧借旅遊地產元素為第一居所建設服務，以提公升居住質量、豐富生活功能還將是復合地產中的重要分支；另一方面，隨著我國經濟的迅速發展和人民生活水平的整體提高，我國傳統的觀光型旅遊地產開始向度假型旅遊地產過渡，新興中產階級萌生了度假置業的需求和支付能力，又使度假地產前景廣闊。
無論採用何種模式，旅遊地產開發都應保證專案的經濟效益、社會效益、環境效益並重，在切實保護好旅遊地產資源和生態環境的基礎上對資源加以利用，尋求旅遊地產與地產的良性互動，走健康、理性的旅遊地產開發之路。
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聯想戰略規劃的成功之處 科學分析市場需求，正確選擇發展方向 不照搬照抄，走自己獨特的生存發展之道 有相對明確的短期目標 穩抓穩打，不急於求成 在競爭中求發展，適時地分析對手 勇於面對強敵，走邊學邊用的競爭之路 經營方式多元化，風險意識強 及時發現並充分利用自身優勢和外部資 聯想戰略規劃的失敗之處 對...
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課程一 房地產發展戰略與規劃 培訓大綱 天 天 講師 范寧 課程培訓具體內容大綱 第一章 戰略管理概述 戰略理論發展概述 戰略及其體系 戰略管理的概念和基本程式。第一章 戰略管理戰略環境分析 外部戰略環境分析 外部戰略環境的內容和分析技術 一般戰略環境分析 產業戰略環境分析 企業戰略環境分析 外部戰...
網路消費時代商業地產的發展與戰略規劃
作者 謝晉李旭東 商業經濟研究 2016年第20期 內容摘要 近幾年，許多大中城市漸漸興起商業地產開發建設的熱潮，尤其是國家出台相關住宅房地產政策後，一些住宅房地產商慢慢轉向商業地產來獲取更多利益。但商業地產的發展經營畢竟與住宅地產的發展經營存在差別，完全遵循住宅地產的發展經營策略來發展商業地產，並...