【摘要】隨著城市化程序的不斷加速，研究城市規劃對城市地價影響的作用機制，合理的編制城市規劃意味著對某些土地賦予大的開發價值，不但能夠保證城市土地的高效合理利用，而且能夠提高城市地價整體水平。
【關鍵詞】城市規劃；城市地價；影響
一、城市規劃與土地**的相互關係
城市規劃與地價對城市的發展均有著重要的影響作用，通常情況下，土地**對城市土地利用起到調節作用，而規劃對城市土地利用起到規範作用。如果說地價對城市發展的影響體現了自然經濟規律及市場機制的作用，規劃則更多地偏向人為干預，這是兩者的區別所在，另一方面，這兩者又是相互影響、相互聯絡的，科學的規劃決策是建立在對地價等市場經濟規律適應性的基礎上，違背地價等市場規律的規劃決策很難達到其期望的目標，規劃決策反過來又會影響到城市地價。
二、城市規劃導向下的建設用地**因素分析
隨著市場經濟的發展，土地經濟規律研究的深入，人們已開始認識到城市地價不僅僅是指目前土地利用結構下的土地**現狀，更為重要的是土地未來發展溢價，即規劃預期地價。目前的土地**，主要由土地取得成本、土地開發成本和**的土地收益三個部分構成，土地取得成本、土地開發成本相對較為固定，**的土地收益因出讓金的高低有較大的彈性。決定土地基本**的重要因素是對土地的供求狀況。
從城市整體層面上看，城市未來地價的高低主要取決於城市土地配置的合理程度、用地功能布局及城市基礎設施的發展水平，以及城市建設總體容量控制標準，這些主要是由城市規劃決策決定的。從城市區域性地域來看，地塊的使用功能、開發強度及環境控制等決定地價的因素也取決於具體的規劃控制要求。因此，以土地利用規劃為主體的城市規劃往往在很大程度上影響著城市土地價值的高低。
不同城市規劃階段對地價的影響有很大差異，其中對城市地價影響較大的主要是規劃綱要、總體規劃及控制性詳細規劃。
1規劃綱要對地價的影響
規劃綱要是一種策略規劃，它主要通過確定城市發展政策，影響供求關係，城市間地價的差異主要是由城市巨集觀區位條件、經濟發展水平、投資條件、產業結構、聚集規模等因素決定的，城市地價水平**幅度取決於城市產業更替、城市經濟增長和空間結構的變化速度。
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