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一級建造師建設工程法規之
合同的訂立
主要內容
一、合同訂立的條件
二、要約
三、承諾
四、合同的一般條款
五、合同的形式
六、締約過失責任
一、合同訂立的條件
（一）訂約主體需要雙方或者多方當事人
（二）經過要約與承諾
（三）訂約當事人對主要條款達成一致
二、要約
（一）要約的概念
（二）要約的構成要件
（三）要約的形式與生效
（四）要約的撤回與撤銷
（五）要約的失效
（六）要約邀請
（一）要約的概念
1.要約是希望和他人訂立合同的意思表示
2.必須符合下列規定
（1）內容具體確定；
（2）經受要約人承諾，要約人即受約束。
（二）要約的構成要件（3要件）
1.要約是由特定當事人以締結合同的目的向相對人所作出的意思表示；
2.要約內容應當具體確定；
3.要約應表明一旦經受要約人承諾，要約人受該意思表示約束。
（三）要約的形式與生效
1.形式
（1）書面形式：信函、電報、傳真、電子郵件等
（2）口頭形式：（當面或通過**）
（3）行為
2.生效
（1）要約到達受要約人時生效
（2）口頭形式的要約自受要約人了解要約內容時發生效力
（3）書面形式的要求自到達受要約人時發生效力
（4）資料電子檔案形式
①收件人指定系統：資料進入該系統的時間
②收件人未指定系統：資料進入收件人任何系統的首次時間
（四）要約的撤回與撤銷
1.撤回（在要約發生法律效力之前）
撤回通知應先於或同時到達受要約人
2.撤銷（在要約發生法律效力之後）
撤銷通知應當在受要約人發出承諾通知之前到達受要約人
3.不得撤銷要約的情況
（1）要約人確定了承諾期限或者以其它形式明示要約不可撤銷；
（2）受要約人有理由認為要約是不可撤銷的，並已經為履行合同作了準備。
（五）要約的失效（要約的消滅）
1.要約人依法撤銷要約
2.拒絕要約的通知到達要約人
3.承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾
4.受要約人對要約的內容作出實質性變更
（六）要約邀請
1.內涵：是希望他人向自己發出要約的意思表示。
2.目的：在於誘使他人向自己發出要約，對雙方無約束力。
3.種類：寄送的價目表、拍賣公告、招標說明書、商業廣告（特殊情況下，屬於要約）。
例題36.招標人於2023年4月1日發布招標公告，2023年4月20日發布資格預審公告，2023年5月10日發售招標檔案，投標人於投標截止日2023年6月10日及時遞交了投標檔案，2023年7月20日招標人發出中標通知書，則要約生效的時間是（）。
a.2023年4月1日
b.2023年5月l0日
c.2023年6月l0日
d.2023年7月20日
答案：c
三、承諾
（一）承諾的概念
（二）承諾的構成要件
（三）承諾生效
（四）承諾超期與延誤
（五）承諾的撤回
（一）承諾的概念
1.承諾是受要約人同意要約的意思表示。
2.方式
（1）發出承諾要約的通知
（2）作出行為
（二）承諾的構成要件
1.承諾必須由受要約人作出
2.承諾應在要約規定的期限內作出
要約以信件或者電報作出的，承諾期限自信件載明的日期或者電報交發之日開始計算。信件未載明日期的，自投寄該信件的郵戳日開始計算。要約以**、傳真等快速通訊方式作出的，承諾期限自要約到達受要約人時開始計算。
只有在規定的期限到達的承諾者有效的。超過期限到達的承諾，其有效與否要根據不同的情形具體分析。
3.承諾的內容必須與要約的內容一致
如受要約人對要約的內容作實質性變更，則不為承諾，視為新要約。
所謂實質性變更是指有關合同標的、質量、數量、價款或酬金、履行期限、履行地點和方式、違約責任和爭議解決辦法等的變更。若受要約人對要約的上述內容作變更，則不是承諾，而是受要約人向要約人發出的新要約。
4.承諾的方式必須符合要約要求
所謂以行為承諾，如果要約人對承諾方式沒有特定要求，承諾可以明確表示，也可由受要約人的行為來推斷。所謂的行為通常是指履行的行為。
（1）默示，不是明示，但仍然是表示的一種方法
（2）緘默是沒有任何表示主要看有無事先的約定或習慣做法
（三）承諾生效
1.有承諾通知的，應在約定的期限內到達要約人
2.無通知的，根據交易習慣或對應的行為生效
3.承諾生效時合同成立
4.資料電子檔案形式
（1）收件人指定系統：資料進入該系統的時間
（2）收件人未指定系統：資料進入收件人任何系統的首次時間
5.對話要約：即時作出承諾，約定的除外
6.非對話方式要約，應在合理的期限內作出承諾
（四）承諾超期與延誤
1.超期（受要約人主觀原因）
（1）受要約人主觀原因導致超過承諾期限發出承諾，致使承諾遲延到達要約人
（2）除要約人及時通知受要約人該承諾有效的以外，為新要約
2.延誤（客觀原因）
（1）受要約人發出的承諾由於外界原因而延遲到達要約人
（2）除要約人及時通知受要約人不接受外，一般情況下承諾有效。
（五）承諾的撤回
1.在承諾發出後，承諾人阻止其發生法律效力
2.撤回承諾通知應先於或與承諾通知同時到達要約人
3.要約可以撤回也可以撤銷，但承諾只能撤回不可以撤銷。
例題1.若採用資料電文形式訂立合同且收件人指定特定系統接收資料電文，則（），視為到達時間。
a.該資料電文進入該特定系統的時間
b.該資料電文進入收件人的任何系統的首次時間
c.收件人在該特定系統首次收到該資料電文的時間
d.收件人在該特定系統或其他系統首次收到該資料電文的時間
答案：a
2.承諾人發出承諾後，被外界原因而延誤到達，稱為（）。
a.承諾延誤
b.承諾超期
c.新要約
d.再要約
答案：a
3.合同生效的要件之一是合同不違反法律或社會公共利益，其含義是（）。
a.主體合格和內容合法
b.內容合法和形式合法
c.內容合法和目的合法
d.目的合法和形式合法
答案：c
5.建設單位按照與施工單位訂立的施工合同，負責電梯裝置的採購。於是建設單位向電梯生產廠家發函要求購買兩部電梯。
電梯廠回函表示「其中一部可以按要求期限交付，另一部則需延期十日方能交付」。電梯廠的回函屬於（）。
a.要約邀請
b.要約撤銷
c.承諾
d.新要約
答案：d
6.下列市場行為中，不屬於承諾的有（）。
a.發布招標公告（要約邀請）
b.發布拍賣公告（要約邀請）
c.發售招標檔案（要約邀請）
d.發出中標通知書（承諾）
e.遞交投標檔案（要約）
答案：abce
關鍵：一經承諾合同成立，看這個事件是否必然導致合同的成立，
四、合同的一般條款
（一）當事人名稱或姓名和住所
自然人的姓名是指經戶籍登記管理機關核准登記的正式用名，自然人的戶口所在地為住所地，若其經常居住地與戶口所在地不一致的，以其經常居住地作為住所地。法人、其他組織的名稱是指經登記主管機關核准登記的名稱。
（二）標的
（三）數量
（四）質量
（五）價款或酬金
（六）履行期限、地點和方式
合同履行期限，是指享有權利的一方要求義務相對方履行義務的時間範圍。
履行地點是合同當事人履行和接受履行合同義務的地點。
（七）違約責任
是指違反合同義務應當承擔的責任。
（八）解決爭議的方法
五、合同的形式
（一）口頭形式
（二）書面形式
建設工程應當採用書面合同形式，但當事人未採用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。
（三）其他形式
六、締約過失責任
（一）內涵
在訂立合同過程中，一方因違背誠實信用原則而致使另一方依賴利益遭受損失，依法應承擔的民事責任
（二）構成要件
1.發生在訂立合同的過程中，合同尚未生效，或者雖已生效但被確認無效或被撤銷（與違約責任的區別）。
2.當事人違反了誠實信用原則所要求的義務。
3.受害方的依賴利益遭受損失
依賴利益損失，指一方實施某種行為後，另一方對此產生依賴，並為此發生了費用，但前者違反誠實信用原則導致合同未成立或無效，該費用未得到補償而受到的損失。
（三）主要情形
1.假借訂立合同，惡意進行磋商
惡意磋商是在缺乏訂立合同真實意願情況下，以訂閱合同為名目與他人磋商。其真實目的可能是破壞對方與第三方訂立合同，也可能是貽誤競爭對手商機。
2.故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況
3.其他違背誠實信用原則的行為
（1）違反有效要約或要約邀請，違反初步協議，未盡保護、照顧、通知、保密等附隨義務，違反強制締約義務。
（2）當事人在訂閱合同過程中知悉的商業秘密，無論合同是否成立，不得洩露或者不正當地使用。洩露或者不正當地使用該商業秘密給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任。
例題1.承諾具有法律約束力的條件包括（）。
a.由受要約人向要約人作出
b.以書面形式作出
c.由承諾人向受要約人作出
d.對要約完全同意
e.在要約有效期限內作出
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答案：ade
例題2.在下列情況中下，當事人應當承擔締約過失責任：（）。
a.以欺詐、脅迫手段訂立合同
b.假借訂立合同，惡意進行磋商
c.提供虛假情況
d.不正當使用在訂立合同中知悉的商業秘密
e.故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實
答案：bcde
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