二次裝修審圖重點
(參考稿)
（一）二次裝修電器專業審圖標準和建議之施工做法要求
i) 設計必須符合《民用建築電器設計規範》jgj/t16-92，《民用建築照明設計標準》gbj133-90和《高層民用建築設計防火規範》gb50045-92。
ii) 設計圖中應包含所有電器系統的系統圖、佈線圖、平面圖，如照明、插座、事故照明、**電視、計算機網路等。
iii) 註明選用材料的材質、名牌、型號、數量等及施工工藝流程說明。
iv) 國產配電箱應有二部一委證書，進口配電箱應有商檢證明，單相開關通斷能力大於6ka，三相開關最小通斷能力大於30ka。
v) 配電箱應選用金屬配電箱，在設計和使用中配電箱內應預留開關空位，所有照明，插座線路不得混用並且插座線路均應加裝漏電開關，空調控制加漏電開關。
vi) 開關容量，整定電流與導線載流量應匹配，照明線不應小於2.5mm2插座線不應小於4mm2，接地線截面不應低於1.5平方銅蕊線，接點處理要求使用端子，各支路電流設計不應大於16a。
vii) 選用燈具應盡量選用同一名牌產品，日光燈建議採用電容補償產品。
viii) 電線管要求使用鍍鋅金屬管，至分線箱（盒），燈箱應使用鐵製蛇皮管，軟管連線，且兩端均應做護口處理。
ix) 室內原有的事故照明日光燈必須保留，位置應設在室內公共區域的居中位置，電池盒必須加裝金屬蓋，為了滿足消防要求，移位電線管必須使用符合要求的金屬管，且金屬管上應塗符合要求的防火塗料。
x) 插座和燈具開關面板應盡量選用同一名牌的產品，插座從通用性考慮，建議選用與大廈相同的13a。
xi) 所有插座（含**，電視）同一室內的設計均應等高（離地面距離），所有開關面板（含空調溫控調節器）距地面距離應一致且開關按鍵「開」「關」朝向也應統一。
xii) 風機盤管用電，使用電線管將電源線送至距各風機盤管一公尺以內，作出帶保險的出線盒即可，溫控開關用線應使用1.5mm2軟線，不應使用單股銅線。
xiii) 煙感頭和噴淋頭，應與現有系統、牌號、規格一致。原有煙感頭安裝原則上應在預留軟管半徑範圍內移動，若超出此界限範圍的移位、增補，其設計和施工由消防局備案認可的專業施工單位進行。探頭分布平面由業戶自選設計。
業戶由公共區域接入通訊線路和電視線路，由物業管理處指定的專業施工單位承作室外公共區域部份，業戶在室內進線處安裝接線箱，做為進戶分界。電視線路進戶後，應通過分配（分支）器作分界後，再行配接排布。**線和中繼線建議使用at&t5類線。
xiv) 格柵燈盤必須≧φ6吊筋四根，上面用角鐵固定在混凝土上（不准使用吊鏈鐵絲懸浮）。
xv) 天花上的線管必須按施工規範固定，所有照明燈具外殼都要與大樓的接地線連通。
xvi) 地面只能使用專用地面防水插座，不許用牆插代替地插座使用。
xvii) 裝地插時，地板上挖溝深度不得超過4cm。
xviii) 木製燈箱槽必須塗防火塗料，電源線要穿鐵製蛇皮管。
xix) 煙感探測器的布置原則：距離及突出物的水平距離不應小於0.5m，距送風口，新風口的水平距離不應小於1.5m，盡量靠近回風口位置。
xx) 消防正常應急兩用燈，其中一支燈管加裝隔鎳電池，放電時間不少於45分鐘。從燈主電源多穿一根電源充電線連線電池，不允許將電池電源線接在大樓應急照明電源上。強電所有線管，線盒均要求做焊接跨接地線，保證接地完好。
xxi) 燈盤要求做接地線。
（二）二次裝修消防給排水專業審批標準和建議之施工做法要求
i) 消防栓滅火系統
根據規範「室內消火栓應設計在明顯易於取用地點」要求：
a) 公共區域不被占用（如加隔斷牆等）。
b) 消火栓門不被裝飾物掩蓋，假如消火栓門牆面裝修一致時，應設定明顯的消防標誌。
ii) 自動噴淋滅火系統
根據規範及北京市建築設計研究院現場設計組的要求，規定如下：
a) 噴淋頭的位置必須隨著到吊頂以上隔牆的分隔做相應調整，如移位、增加。
b) 圖中說明噴淋頭是否有移位、增加。
c) 圖中註明重新布置後的噴淋頭距離的位置、尺寸。
d) 增加的噴頭應與現有系統牌號、規格一致。
e) 噴頭間距應符合以下要求：
i) 不大於3.6m，也不小於2m。
ii) 距牆不大於1.8m，也不小於0.6m。
iii) 吊頂內淨空大於0.8m，且有電線、電纜或可燃物時，吊頂內需加設噴頭（此噴頭可不計入第(4)條中）。
v) 每個報警閥所帶的噴頭數不超過800個。
iii) 室內給排水系統
給排水設施若要增加或改動，必須有衛生間給排水詳圖，圖中管徑、管道坡度、管材及連線方式等必須符合規範要求，要求完善的設計說明，所選管材要與現狀管材一致。冷水、熱供水、熱回水採用紫銅管，給水採用鍍鋅管，下水採用鑄管。各業戶冷水、熱供水、熱回水均要求加水表。
（三）二次裝修空調專業審圖標準和建議之施工做法要求
i) 圖紙必須符合「採暖通風與空氣設計規範」(gbj19-87)和「高層用建築設計防火規範」(gb50045-92)。
ii) 圖紙必須有防火原設計的新風入口的位置、尺寸、冷（熱）供回水的入口、出口位置和管徑、冷凝水排水的位置和管徑、風機盤管的數量，圖紙應說明所選材料的名稱、材質、規格和效能。
iii) 圖紙應含新風管道圖，包括風管位置和數量，以及必要的風閥。原則上每乙個分隔房間都應當設計新風口。
iv) 圖紙應含冷（熱）供、回水管道圖，冷凝水排放管道圖，包括水管位置、尺寸（管徑）、坡度走向和必要的閥門，軟接頭。
v) 圖紙應含風機盤管布置圖，包括送風口、回風口，每乙個分隔房間均應有送、回風口。
vi) 對於該設計室內空調部份，應註明各房間內建人員和裝置發熱量。
vii) 新風量及換氣次數，除必須符合國家規範外也必須符合本大樓原設計要求。
viii) 使用材料：
a) 保溫，採用符合國家建築標準材料。
b) 水路系統採用銅管或鍍鋅管，冷凝水管要求設計有一定坡度，以利於冷凝水排放，冷凝水管路彎頭位置應改為三通加絲堵。
c) 供回水管與風機盤管連線處採用空調專用軟連線管。
d) 進出水閥門，採用耐壓25kg/m2，耐熱85℃，耐冷7℃的專用銅閥門，應提供註明水閥門工作壓力的合格證。
e) 原有室內風機盤管水電磁閥和溫度控制器由工程部提供。施工商入場三天（周
六、日除外）內，須聯絡工程部經理室。
f) 供回水主管應採用不小於φ32，分支採用φ20的管材，幹管與主閥門連線處應加裝活接或法蘭，以保證當主閥門損時能維修更換。
g) 在打壓沖洗合格，經工程部檢查後，方許與大樓主管連線。
ix) 施工守則：
a) 水路連線好後，進行沖洗，標準為出口目測，無雜物、顆粒、焊渣，水不混蝕為準。
b) 打壓，需至15kg/cm2，保持15分鐘，壓力降不大於0.5kg/cm2。以上兩項在進行時通知空調專業人員在場確認，並填寫報告，打壓報告必須有業主簽字並及時返回工程部。
c) 在上述兩項完成後，方可進行管路保溫。
d) 所使用材料必須合格，保溫管路不得留有縫隙和破損。
e) 在全部確認後方可開啟主進出水路閥門。
x) 新風要求：
a) 新風必須採用通過風管，風口垂直下送方式，原則上每一隔斷房間最少有乙個新風口。室內總新風閥任何人不得擅自調整，新風口尺寸建議採用100x200形式，並帶有調節器。
b) 回風採用獨立回風管，並帶有過濾網，尺寸上保證維修便利。本處不接受天花頂柵回風。過濾網須採用多層金屬網。
c) 風機盤管風路系統不應採用軟連線，如確實需軟連線時，應使用符合防火要求之帆布連線。
xi) 預留檢查口：
預留檢查口，必須考慮到對風機盤管的維修方便，位置應置於風機風輪略後處。
xii) 新風、排風、排煙管路必須採用鍍鋅鋼板，介面採用角鐵法蘭螺栓連線。
xiii) 回風口面積不得小於600x600尺寸，並每一送風口應配一回風口。
（四）二次裝修土建專業審圖標準和建議之施工做法要求
i) 在裝修平面布置圖中，應註明軸線位置、平面尺寸、面積數、家具布置情況、房間名稱或功能。
ii) 在天花吊頂圖中，應標明燈位、燈型尺寸、數量、送/回風口位置、噴淋、煙感位置，如需做天花藻井的，則應對藻井的做法、尺寸、標高及與燈、空調、煙感、噴淋的關係做出註明。
iii) 新做隔牆應使用輕體結構，註明所用材料及做法，還應註明隔牆高度（是否到頂）。
iv) 房間及樓層內的管井、消防、機電門不能封閉。
v) 說明裝修所用材料（頂棚、牆面、地面，如使用牆紙、地毯、木地板等），還應提供所用材料的阻燃試驗報告，如有拆改牆體、門口，或損傷原有建築中的牆、梁、柱、板等應在圖中有所說明。
vi) 圖中應註明有無使用大型重物或產生強烈振動的機器裝置（如保險櫃、大型檔案櫃）等資料、重量、安裝位置及方法。
vii) 有無要求在樓板上穿管或穿鑿孔洞方能安裝的裝置，不可作出任何結構（所有公共裝置的管縫）及外觀（如外圍燈、窗戶、陽台、外牆等）之更改，以維護物業之外觀整齊、條理、美觀。
viii) 如需在樓板、牆安裝膨脹螺栓，規格不應大於直徑12mm，所有承重結構柱均不允許剔鑿破壞。
ix) 不論何種吊頂均應預留檢查口（風機盤管，集中接線盒），以備檢修，輕鋼龍骨吊頂應用不小於φ6鋼筋做吊筋，施工應符合規範要求，鋁合金龍骨如用鉛絲做吊桿，則應在調平後綁緊。
x) 所有需拆改衛生間、茶水間、房門的工程，均應在開工前提交業主委託書及承諾書，待批准後方許施工。
xi) 吊頂、隔牆工程在最終封板前應請工程有關人員對電器、消防水、電、空調等專案進行隱患驗收，合格後方準封板。
xii) 所有隔牆木封板、木製燈盒必須塗刷三遍防火塗料，經隱檢合格後方許進入下一步施工。
xiii) 所有對衛生間、茶水間進行改造的，均應對更改後的衛生間、茶水間做閉水試驗，經檢查合格後方準進行面層施工，如須新做防水，建議使用聚胺脂塗膜或sbs改性油毯冷做法施工，新防水層做完後，也須做閉水試驗檢查，由於閉水試驗引起的樓下滲漏所造成的任何損失均應由拆改的業主及施工商承擔。
xiv) 每個辦公單元留門樘數應符合消防規範要求。
xv) 更改後的玻璃門應用強化玻璃及符合消防條例。
xvi) 除主門外，單元其餘之木門向公共走廊方向不能封閉或做任何更改。
xvii) 玻璃門框之物料可用鏡鋼，其餘物料要再經審批。
xviii) 走廊牆身不許安裝任何招牌，只可在原專案設計之招牌位安裝公司名牌。
xix) 所有不符合施工規範及本要求的，會對今後的使用、維護留有隱患的，應由業主或施工商簽署確認書，所出問題應由業主或施工商承擔。設計改動門口的寬度超過1.8m時，應當提供新設計門口的立面圖，對原結構的加固措施和有關說明文字。
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