青島市建築工程管理局
關於進一步加強住宅工程質量通病
治理工作的通知
各區、市建設行政主管部門，各建設、施工、監理單位，各有關單位：
近年來，經過全市上下的不懈努力，我市住宅工程質量通病治理工作取得了顯著成效，住戶質量投訴數量逐年減少。但隨著節能保溫等新技術的推廣應用及建設規模的日趨擴大，因部分責任主體管理不到位、措施不落實，致使外牆滲漏、屋面滲漏等質量通病問題時有發生，部分住戶反響強烈，影響了行業形象及和諧社會的構建。為進一步加強住宅工程質量通病治理工作，切實解決好住戶反映強烈的工程質量通病問題，現提出以下要求：
一、各建設、施工、監理單位應高度重視住宅工程質量通病治理工作，加大工作力度，嚴格執行有關標準規範及規定，高標準管理，精細化施工，努力消除住宅工程質量通病，減少住戶投訴，重點做好以下工作：
（一）應將住宅工程質量通病治理工作列為日常工作的一項重要內容。
建設單位作為工程質量的第一責任人，應採取切實措施履行協調好住宅工程專案的勘察、設計、施工（總承包、專業承包）、監理、原材料**等單位的質量管理工作，確保不降低質量標準，確保工程整體質量，確保廣大住戶滿意；施工總承包企業應加強質量保證體系建設，強化企業內部質量自控，紮實做好企業及專案兩級質量管理工作，保證施工質量，按要求及時向所在地質監機構上報月度工程質量檢查情況；專業承包企業應服從總包及監理單位的質量管理，加強專業承包質量控制，保證施工質量；監理單位應嚴格履行職責，嚴格過程控制和驗收把關，按要求及時上報月度工程質量檢查情況；原材料**單位應確保提供符合要求的合格產品，不得降低產品質量標準。
（二）應嚴格執行住宅工程質量通病治理各項措施。將《青島市住宅工程質量通病防治技術措施二十條》（以下簡稱《二十條》）作為日常通病治理工作的指南，施工總承包單位應按要求將《二十條》懸掛於施工現場的主要施工通道處，強化通病治理意識，並切實按要求貫徹執行。
嚴格貫徹執行《關於進一步加強建築工程質量管理若干規定》（青建管質字[2008]4號）、《建築工程施工過程勘察設計檔案變更管理實施意見》（青建發[2008]9號）、《青島市住宅工程質量分戶驗收管理規定（修改）》（青建管字[2008]1號）、《住宅工程質量分戶驗收控制要點》（青建管字[2008]3號）、《關於推行住宅工程外牆（窗）淋水試驗的通知》（青建管質字[2008]47號）等技術管理檔案，加強過程質量控制，嚴格驗收把關，努力消除質量通病。
（三）應嚴格標準、改進工藝，確保通病治理質量。對於常見工程質量通病，應嚴格標準，精心施工，嚴格管理，確保通病治理措施落實到位；對於因節能保溫體系的推行等原因引發的新通病如外牆、外窗滲漏等，各單位應認真加強研究，不斷改進施工工藝，提高通病治理水平。當前，對於日常住戶質量投訴較多的外門窗（牆）滲漏、衛生間滲漏、屋面滲漏、填充牆開裂、水電安裝等質量通病治理，在嚴格執行《二十條》的同時，應按照《住宅工程部分通病治理工藝做法》（見附件）執行。
二、各級工程質量監督機構應加大日常監督與巡查力度，將住宅工程質量通病治理有關規定要求督查落到實處。
（一）嚴格督查《二十條》等相關檔案的貫徹落實，確保通病治理措施到位。
（二）嚴格落實重大設計變更管理。對於工程重大設計變更，應嚴格變更及圖審手續，嚴禁無圖及降低標準施工。
（三）嚴格住宅工程分戶驗收複核制度。引導企業加強過程控制、嚴格分戶驗收把關，加強對分戶驗收質量的監督抽查；對於未通過分戶驗收或經抽查分戶驗收不符合要求的，不得同意組織單位工程的竣工驗收和備案。
（四）嚴格貫徹落實《建築工程觀感質量量化評價管理暫行辦法》。一要在工程竣前檢查時嚴格掌握標準，強化觀感專案量化評價，引導企業在日常施工管理中嚴格控制各項指標，提高工程的整體質量水平；二要將企業竣工工程的觀感評價情況與企業的年度考核、工程評優評先掛鉤；三要將開發、施工、監理企業年度竣工工程的觀感評價情況適時向社會進行公示，督促企業加強質量誠信體系建設，樹立良好社會形象。
附件：《住宅工程部分通病治理工藝做法》
二〇〇九年一月二日
16關於進一步加強住宅工程質量通病
青島市建築工程管理局 治理工作的通知 各區 市建設行政主管部門，各建設 施工 監理單位，各有關單位 近年來，經過全市上下的不懈努力，我市住宅工程質量通病治理工作取得了顯著成效，住戶質量投訴數量逐年減少。但隨著節能保溫等新技術的推廣應用及建設規模的日趨擴大，因部分責任主體管理不到位 措施不落實，致使外...
關於進一步加強住宅工程質量通病治理工作的通知
青建管質字 2009 2號 青島市建築工程管理局 關於進一步加強住宅工程質量通病治理工作的通知 各區 市建設行政主管部門，各建設 施工 監理單位，各有關單位 近年來，經過全市上下的不懈努力，我市住宅工程質量通病治理工作取得了顯著成效，住戶質量投訴數量逐年減少。但隨著節能保溫等新技術的推廣應用及建設規...
關於進一步加強建築工程質量管理的通知 鄂建文
關於進一步加強建築工程質量管理的通知鄂建文 2011 152號 各市 州 直管市 神農架林區住房和城鄉建設委員會 近幾年來，各級建設主管部門認真貫徹工程建設質量有關法律 法規和強制性標準，狠抓質量源頭管理，強化施工過程監控，加大驗收監督力度，全省工程質量總體上處於受控狀態。但是，隨著我省城鎮化程序的...