冷水江市機關大院公務員**
商品房小區（商住樓）
初步設計說明
第一部分建築設計說明
第一章概況
一、設計依據
1、 冷水江市城市規劃管理局批准的方案設計；
2、 建設方的設計任務書；
3、 現行的國家有關建設設計規範，規程的規定；
3.1 工程建設標準強制性條文（2023年版）；
3.2 《建築設計防火規範》（gb50016- 2023年版）；
3.3 《高層民用建築設計防火規範》（gb50045-95 2023年版）
3.4 《民用建築設計通則》（gb50352-2005）；
3.5 《無障礙設計規範》（gb50763-2012）；
3.6 《住宅建築規範》（gb50368-2005）；
3.7 《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規範》（gb50067-97）；
3.8 《汽車庫建築設計規範》jgj 100-98
3.9 《住宅設計規範》（gb50096—2011）；
3.10《辦公建築設計規範》（jgj 67--2006）；
3.11《商店建築設計規範》（jgj 48－88）；
3.12《夏熱冬冷地區居住建築節能設計標準》（jgj134-2010）；
3.13《湖南省公共建築節能設計標準》（dbj43/003—2010）；
3.14其它根據本工程專案確定的相關設計規範；
4、湖南省工程勘察院2023年7月提供的《冷水江市機關大院公務員**商品房第二期岩土工程詳細勘察報告》；
5、建設方與我院簽訂的設計合同；
6、建設用地經濟技術指標變更報批表。
二 、本地區的氣象、地理條件和工程地質條件
1、氣象資料
⑴氣溫最冷月平均氣溫 4.7℃
最熱月平均氣溫 29.3℃
極最低氣溫11.3℃
極最高氣溫40.6℃
⑵相對濕度
最冷月平均濕度 81%
最熱月平均濕度 75%
⑶平均年總降水量 1394.5mm
⑷最大凍土深度 50 mm
⑸風速夏季平均 2.6 m/s
冬季平均 2.7m/s
⑹主導風向及頻率
一月 nw 31
七月 s 21
2、**烈度
根據2023年中國**區劃圖，本地區抗震設防烈度為6度。設計基本**加速度值為0.05g，設計**分組為第一組。
3、地形地貌
擬建場地剝蝕丘陵地貌單元，原地形為丘陵區，地勢總體呈南高北低之勢，現已基本平整，地面高程（以孔口標高為準）介於204.0~223.0公尺之間，相對高差19.0公尺。
4、地質構造
根據區域地質資料，場地處於湘、桂、粵印支皺褶帶祁陽弧的北西翼，漣源皺褶西南端，為雷王嶺向斜的南東翼，地層走向北北東，勘察期間實測地層產狀為313 度至 34度 。據區域地質資料，勘察場區無全新活動斷裂。
場區及其附近新構造運動微弱，主要表現為間歇性的緩慢的抬公升，為構造穩定區。
三、建設規模及設計範圍
1.工程概況
本工程為冷水江市機關大院公務員**商品房小區（商住樓），是由湖南華夏建設集團****投資興建。本工程位於冷水江市，東臨城市主幹道平安大道，北臨人民路。交通便捷，地理位置優越。
基地內部南高北低，西高東低。該專案為-2f+30f的一類商住樓建築；負二層為地下車庫、負一層至四層為商場，（根據地勢的高差，負一層和一層沿道路周邊設定有商業網點），五至三十層為住宅。總建築面積為61364.
75（含地下車庫）平方公尺。其中計容建築面積為56016.89平方公尺，不計容面積（地下車庫）為5347.
86平方公尺。建築總高度為98.3公尺。
本專案為該小區二期建設。消防水池和裝置房均設定在一期的地下車庫內。因一期設定的消防水池容量不足，本棟負二層增設乙個消防水池和水幫浦房。
該專案定為一類高層商住樓，地下車庫為ⅲ類車庫，停車數量為111輛。
該項目的物業管理用房、消防控制室、弱電機房設在小區一期內，均能滿足要求。建築結構形式：部分框支剪力牆結構。
建築主體結構使用年限為50年，抗震設防烈度為6度，耐火等級分為：均為一級。
2. 規劃用地、環保、衛生、綠化、消防、抗震、人防等設計要求
（1）**設防烈度為6度。
（2）本工程未考慮人防設計，所需人防按異地建設考慮。
（3）建設單位提供的有關使用要求詳見設計委託書。
3. 設計範圍
本次初步設計受湖南華夏建設集團****委託，初步設計編制內容包括總圖，建築、結構、給排水、電氣、暖通、概預算等專業，室內裝修按建設方要求為普通裝修，特殊裝飾另行委託設計。
四、設計指導思想和設計技術要求
1、 在滿足日照條件的基礎上以建造通透有序的建築群為主旨，力爭小區環境與城市空間相互交融。
2、 在互不干擾、注重營造良好的環境制約中尋求建築的空間定位。外在形體構成其自身價值，並滿足城市規劃要求。合理組織各種**、車流，內外交通簡捷，通暢，為城市建設增彩添色。
3、 滿足使用功能要求，尊重規劃設計方案，為裝置的安裝使用，二次裝修提供基本條件。做到功能分割槽明確，流線清晰。注重建築造型設計，處理好不同單位建築之間的關係，充分體現建築的性格特點和強烈的時代感。
4、 積極合理的採用新材料、新技術，以達到先進合理，經濟安全，潔淨衛生的要求。
5、 積極考慮環保，對影響環境的廢水，廢氣，雜訊等進行有效的處理。
6、 重視消防安全設計，嚴格執行國家有關防火設計規範。
7、 注重建築節能，採用節能材料和裝置，採取必要的保溫隔熱措施。
五、本工程總指標
總指標規劃總用地面積：107558.18平方公尺
淨用地面積：88790.88平方公尺
總建築面積：328304.87平方公尺
計入容積率面積：255341.28平方公尺
其中：住宅建築面積：177314.22平方公尺
商業建築面積：18415.76平方公尺
會所建築面積：848.00平方公尺
幼兒園建築面積：1741.28平方公尺
消防控制室建築面積 : 39.75平方公尺
物管用房建築面積 : 661.74平方公尺
配套設施建築面積 : 255.04平方公尺
建築基底面積：24241.11平方公尺
容積率：2.87
建築密度：27.30 %
綠地率：35.1 %
停車位：1452個
總戶數：1322套
綜合樓經濟技術指標
總建築面積：61364.75平方公尺
計容建築面積：56016.89平方公尺
商業面積： 15593.81平方公尺
住宅面積： 40423.08平方公尺
地下車庫建築面積（不計容）：5347.86平方公尺
總戶數 : 260套
第二章總平面設計
一、場地概述
本工程位於冷水江市，東臨城市主幹道平安大道，北臨人民路。交通便捷，地理位置優越。基地內部南高北低，西高東低。
二、總平面布局
生態環境是影響小區居住條件的關鍵因素。所以，在規劃設計時應充分考慮地形、地貌和地物的特點，在盡可能不破壞建設基地原有的河流、山坡、樹木、綠地等地理條件的同時，加以利用，創造出建築與自然環境和諧一致、相互依存、富有當地特色的居住環境。
為了滿足小轎車逐步進入家庭的發展趨勢，本區交通力求組織車流人行的軌跡，使之便捷通暢，並提供足夠的停車空間，同時重視人車分流，減少人車干擾，為居民提供安全、寧靜的步行環境。規劃構建車行系統和人行系統二個互不干擾獨立的體系，使車流與人行組織盡量符合居民出行與活動的行為特徵。
根據該小區現有地形在規劃布局中採用並列組合的布置方式，形成對比。整體布局依場地形狀該專案建築物均基本按座北朝南布置（方向有所偏移）。根據規劃與消防要求，單體退讓及單體與單體、周圍建築之間的消防間距均滿足相關高層防火規範要求。
三、 豎向布置
該場地內設計標高東高西低。黃海高程為209~218公尺，整個場地設計考慮依所處地塊與自然地形的關係，該專案所在場地的標高基本與地形一致。為減少土方開挖運輸，設定地下車庫，多餘的土方作為覆土綠化。
場內地表水為有組織排放，場地雨水由道路兩側設雨水口收集後接入排水管暗管，再排入城市排水管網。
四、道路交通組織
整個區域設計時為了考慮各種**和車流的交通，該專案在平安大道設定商場出入口，南側設定住宅出入口；機動車停放主要採用地下車庫停車。
五、規劃防火設計
總平面布置上各建築之間均滿足《建築設計防火規範》及《高層民用建築設計防火規範》所列的間距要求。
利用區內道路系統兼做消防通道。均能便捷到達各建築物的各個部位。道路淨寬不小於4.0m,最大坡度均小於7%。
本專案設有環形消防通道，兼作交通通道，消防車道轉彎半徑為12.0公尺，其餘車道轉彎半徑大於6.0公尺。
在底層設定了2個穿過建築物的人行通道。建築長邊設定消防撲救面，寬度不小於15m，場地平整，滿足消防撲救場地的要求。
六、 管線平面綜合
1、場地內主要管線有給水、雨水、汙水、電力、電訊、燃氣管道，各管道分別從周邊城市道路接入，小區內設計排水體制為分流制，各管線根據規範要求布置，地下車庫頂板距地面留有0.8m的敷土，滿足支管通行及地面排水要求。
2、各主管管線埋設深度為：給水管道0.7—1.
2m，電力電纜0.6—0.8m，電訊管道0.
6—1.0m，雨水管道0.7—1.
6m，汙水管道0.7—2.0m。
3、各管道豎向交叉時，按小管線讓大管線，壓力管讓自流管，可彎曲管讓不可彎曲管的原則解決，並滿足其豎向淨距的要求。
第三章建築設計
一、設計原則：
為提高商場與住宅布置的靈活性。合理採用結構形式，並在交通核心區內集中設定管井區，便於室內改造。
細緻布置衛生間，避免排水噪音的影響。控制建築凹凸尺度，確保廚房通風換氣安全。
套型設計滿足居住者生活、生理、心理的需求，通過電梯前室的尺度、裝修設計來創造鄰里交往的機會，降低匿名性帶來的居住心理健康問題。
南北向通透的塔樓，大空間、大間距，營造良好通風環境。
二、平面設計
考慮到冷水江地區的氣候特點，要保證高舒適度、健康、節能的居住環境，寒冷冬季對陽光的渴求與炎熱夏季的自然通風同樣重要。為此，我們首先提出了「四明戶型」的設計概念，即每戶客廳（餐廳）、臥室、廚房、衛生間均設採光窗，通過合理控制戶型的開間、進深，保證每個房間有足夠的採光和通風，儘量減少人工照明、裝置採暖及製冷。
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