開發商住小區
可行性研究報告
一、 專案簡介
（1） 專案名稱：花園商住小區
（2） 投資單位：廣州市專案投資顧問****
（3） 專案地點：荔枝崗
（4） 規劃簡況：東靠快線，南靠平路，西至新村，北近二環路。占地面積約24.
86畝（16579.5平方公尺），可規劃面積為1.5809萬平方公尺，計畫興建4.
4265萬平方公尺7至18層商住樓。
（5） 建設時間：建設期預計24個月，2023年3月動工，2023年12月全面竣工。專案建設包括：住宅、商鋪、停車場、中心花園、園林設施。
二、 專案環境和市場需求分析：
本小區地處環境日漸優化的街北城區，配置大面積綠化帶的北路延伸新規劃的快線地段，鄰近有活動中心、中學、廣場、小學、銀行、稅務局等商住小區和即將興建市內最大規模的北公園，環境幽靜交通方便，市政設施齊全，旺中帶靜，既有都市的繁華，又能享受山翠的寧靜。十分優越獨特的地理環境，最大規模的市內公園相連的商住花園是市民嚮往的居住熱點。
隨著納入市直轄區的機遇，房地產市場供不應求，一片欣欣向榮，同時國家嚴控商住用地，街北城有一定規模的新開住宅小區仍不多見。精心規劃、高素質、低**、以人為本的花園小區相信是乙個很好的賣點，也是置業者的需求。有這樣的市場前景和需求證明該專案是切實可行的。
該商住小區擬售價在5000元/平方公尺，完全具備市場競爭優勢。
三、 開發方案：
（1） 技術指標：可規劃面積約1.5809萬平方公尺，建築面積約4.4265萬平方公尺，容積率2.8，綠化率約40%，計畫興建7至18層住宅。
（2） 配套設施：小區設有配電房、水幫浦房、供電、**、可視對講、周界安防、消防電梯、防盜自控、消防栓、車位、中心綠化園林等生活設施。
四、 開發進度：
開發前期工程，3個月內完成規劃設計，地質勘探，五通一平，臨建工作。本工程土建工作計畫於二個月內完成，其他裝飾、水電等附屬工程於二個月內完工，有附屬安裝工程進行時，同時進行綠化、園林、噴水池等工程，於7個月內完成工作。同步組織有關工程施工資料，送市質監部門進行工程驗收評定，同時辦理收樓、房產證等有關手續。
五、 成本核算：
六、 投資估算：本專案開發總投資約10179.59萬元。
七、 銷售收入：商鋪：8000元/ m2×1300 m2＝1040萬元
住宅：5000元/m2×42965m2=21482.5萬元
合計：22522.5萬元
銷售稅：1268.02萬元
八、 開發專案效益：22522.5萬元-10179.59萬元-1268.02萬元=11074.89萬元。
九、 本專案自籌資金約2000萬元，小量銀行貸款，加上銷售資金作為補充，相信資金量較為充裕。
十、 結論：本專案投資約1億元，增加稅收約1300萬元，可解決473戶住宅消費需求，改善北城區環境，本著高質素、低**的宗旨建設開發該專案，在**有關職能部門支援下，在規劃設計上精心策劃，建設工程狠抓工程質量，加強科學管理、在銷售中更新觀念，帶動加快銷售，節省開支。以人為本、實惠、真誠回報業主。
相信在經濟和社會效益方面有更大的突破。
專案投資顧問****年月日
現代花園專案可行性研究報告
一 專案背景 1.專案名稱 現代花園 2.承辦單位概況 承辦單位是蒲氏房地產開發集團公司，註冊資本3000萬元，開發資質為一級。公司經營範圍 房地產開發 房地產經營 商品房銷售 物業管理等。公司實行規劃 開發 管理 銷售 服務一體化，一貫秉承 誠信 合作 卓越 創新 的經營理念，開拓進取。蒲氏房地產...
完整小區可行性研究報告hello
愛家小區 建設專案 愛家小區 建設專案位於寶雞市渭河南岸的高新技術產業開發區西區範疇，具體位置為西與規劃學校用地接壤，東至公園南路中線，北鄰火炬路中線，向南毗鄰村委會用地，該專案建設屬於城市規劃商業 居住建設用地，詳見規劃定點圖。寶雞市土地收購儲備中心採用招標 拍賣 掛牌等形式，公開出讓該宗用地的國...
可行性研究報告
x專案可行性研究報告 報告日期 x年 x月 x日 目錄 第一節專案概況 一 專案背景 二 投資方簡介 三 目標公司簡介 第二節擬投資行業及市場概況 第三節專案實施的必要性與可行性 一 專案實施的必要性 二 目標公司市場分析 三 專案實施的可行性 第四節專案內容及實施方案 第五節專案效益分析 一 經營...