「愛家小區」建設專案
「愛家小區」建設專案位於寶雞市渭河南岸的高新技術產業開發區西區範疇，具體位置為西與規劃學校用地接壤，東至公園南路中線，北鄰火炬路中線，向南毗鄰村委會用地，該專案建設屬於城市規劃商業、居住建設用地，詳見規劃定點圖。
寶雞市土地收購儲備中心採用招標、拍賣、掛牌等形式，公開出讓該宗用地的國有土地使用權，確定專案用地單位。
本可行性研究報告編制單位為陝西建信工程管理****，陝西省建設廳授予乙級工程諮詢資格證書，證書編號為乙060061030055。
陝西建信工程管理****原名為「寶雞建信造價師事務****」，是經陝西省建設廳批准，省工商局備案登記，成立於2023年1月，是寶雞地區最早組建的工程造價諮詢機構之一，具有工程造價諮詢乙級、招標**乙級、工程造價司法鑑定等資質資格。公司現有國家註冊造價工程師、高階工程師、建築、裝飾、管道、電氣、安裝、園林、審計、經濟等專業技術人員20餘人。
陝西建信人恪守職業道德，嚴守執業紀律，堅持「抓質量求生存，創信譽立市場，促管理求發展」的服務宗旨，樹立「公正、精確、高效」的服務理念，依照國家法律、法規，為更多的建設專案提供專業的、忠誠的工程造價諮詢服務。
a、委託編制《「愛家小區」建設專案可行性研究報告》的專案委託書；
b、寶雞市城鄉建設規劃局關於市土地收購儲備中心原萬國建材市場用地定點及座標的批覆；寶市建規規地字[2009]10號；
c、寶雞市土地收購儲備中心[2008]35號《關於石壩河原萬國建材市場用地規劃定點的申請》；
d、國家***發布的《關於建設專案進行可行性研究的試行管理辦法》及相關要求；
e、現場考察和調研蒐集到的資料。
本報告重點是對「愛家小區」建設專案的建設背景和必要性及迫切性、專案建設位址及條件、建設內容及建築方案、環境保護及節約能源、專案的組織、人員編制及培訓、專案的管理及實施進度、投資估算及資金籌措、經濟評價等內容進行可行性分析與論證，並編制可行性研究報告書，以供專案競地單位決策之用。
「愛家小區」開發建設專案擬建於高新開發區西區的繁華地段，毗鄰環境優美的人民公園與渭河生態公園，南依俊秀的秦嶺，地處寶雞市渭河南岸的經濟、文化中心。該專案占地面積為18.432畝（不含代徵道路）。
「愛家小區」建設應高標準定位，開發理念要新穎獨特，兼顧商用、居家功能，成為城區一道靚麗的風景。以高層框剪結構為主，總建築面積為65000平方公尺（不含地下建築面積）。小區擬建設3幢18層住宅樓及配套的休閒廣場、小型生態型停車場及配電室等公共基礎設施。
戶型設計更加注重居室功能，力推以中套熱銷型為主，戶型面積配比為：120～155平方公尺佔總比例的85﹪，90～110平方公尺佔總比例的15﹪。
專案用地的建設性質為商業、居住建設，寶雞市土地收購儲備中心擬對宗地進行收購，並通過公開招、拍、掛形式出讓土地使用權。根據該宗土地的特點和地理位置，初步確定以「愛家小區」的規模及方案，以使該宗土地達到最佳的利用和較好的發揮其使用功能。「愛家小區」是一項「惠民」的安居工程，同時也是加快公園南路舊城改造步伐，改善城市面貌的重要舉措，考慮到實際情況，先保證臨街商業用房及高層住宅建設以及所必須的各類設施和綠化景觀布局，其他如生態型停車場、文化娛樂設施等逐步到位，使投資與效益協調一致，提高資金的使用效益。
經估算，「愛家小區」開發建設專案總投資為13968.55萬元，其中工程費用8652.15萬元，其他費用4608.40萬元，建設期利息708.00萬元。
本專案資金**由專案建設單位統籌。經方案初步測算，建設單位應具備自有資金4190.00萬元，融資1175.00萬元，其餘建設資金可從銷售資金補充。
經計算，「愛家小區」開發建設專案年投資利潤為2.64%（含建設期利息），計算期6年內利潤總額為2216.01萬元；全部投資財務內部收益率為15.
42%，高於本專案設定的8%的基準值；全部投資**期為3.43年（含建設期3年）。不確定性分析顯示本專案具有一定的抗風險能力，本專案經濟分析可行。
報告從「愛家小區」專案用地的實際情況出發，提出了行之有效的開發建設方案，建築風格結合現代文明城市的設計理念，具有經濟、合理、投資省的特點。總之，該項目的實施具有良好的環境效益、社會效益和經濟效益。
「愛家小區」開發建設專案是在省委、省**全面實施「民生八大工程」和市委、市**為「改善城市環境、提高城市品位、造福於民」決策的大環境下提出的，該專案擬建於寶雞市高新開發區西區內，由專案競地中標單位承擔建設任務。
近年來，寶雞市城市建設有很大的發展，特別是「創衛」、「創模」以來，城市建設和管理水平上了乙個新台階。但隨著渭河南岸高新開發區突飛猛進的增長，擬建專案現有場地存在不少危舊房屋，區域基礎設施薄弱、住宅與建材銷售用房布局無序、生活環境較差，且周邊商業用房及居住用房無法滿足市場的需求，經市房屋經營主管部門與寶雞市土地收購儲備中心組織相關市場人員精心調研，特別是根據土地的使用特點，初步形成了擬建「愛家小區」藍圖的構想。專案具體由獲得土地使用權的使用單位實施，擬建成為乙個環境優良、景觀優美、功能齊全、集城市景觀和商住場所於一體的萬人大型現代化住宅小區。
為改善居民的居住條件，建立新的人居環境，必將發揮十分重要的作用，也為寶雞市的經濟發展起到積極的推動作用。該舊城改造專案的實施，有效提高了單位面積產出效益，拓寬了城區發展空間，提公升了城市品位，將寶雞努力建設成為現代化生態園林大城市。
「愛家小區」開發建設專案的提出，是經過詳細的調查研究，廣泛聽取各方面意見，認真總結和借鑑周遍市、縣區商住小區建設的經驗和教訓，按照城鎮規劃的總體要求而布局，體現人性化、簡約化、和諧化的新型商住小區。力爭將該專案建成為「設計規模精美，文化內涵豐富，效能價比極佳」的商業與居住專案，融合寶雞市中高收入居民的消費導向的商住小區，使其成為渭河南岸最具發展潛力，最耀眼的星座。
目前，該專案用地由寶雞市土地儲備中心進行收購，通過招、拍、掛形式確認土地使用單位後，從而組織專案的開發建設。
2.2.1 寶雞市概況
寶雞位於陝西關中西部，轄九縣三區，總面積1.8萬平方公里，總人口367萬,其中市區面積555平方公里，人口55萬。寶雞市被評為全國園林綠化先進城市，連續第五次榮獲全國「雙擁模範城」稱號。
位於陝、甘、川三省結合部，是連線西南、西北的交通樞紐。隴海、寶成、寶中鐵路在此交匯，是隴海鐵路線上第三個大「十」字。公路西通八達，已形成東連西安、西達蘭州、北至銀川、南接成都的四條幹線和110條支線公路網。
2023年實現國內生產總值261.12億元，同比增長12.6%，高於全國和全省平均水平，也是我市「九五」以來最好水平；完成大口徑財稅收入31.
5億元，其中地方財政收入10.6億元，較去年實際增長14.1%。
結構調整成效顯著。一二三產業比例達到11:51.
4:37.6；非公有制經濟佔全市經濟總量的比重達到38%，較2023年提高3個百分點；縣域經濟呈現良好的發展勢頭。
農業產業化步伐不斷加快，畜牧業產值佔農業總產值的比重達到39.8%，較2023年提高3.8個百分點；以實現投資主體多元化為方向的國有企業改革進一步深化，工業經濟走上多投入、大重組、速度快、效益好的路子，預計全年全市規模以上工業完成工業增加值78.
54億元，同比增長19%，工業經濟對全市經濟增長的貢獻率達到54%；旅遊、商貿等第三產業快速發展，城鄉市場更加活躍，全年實現全社會商品零售額73.6億元，同比增長11.5%。
全市實現旅遊綜合收入21億元，同比增長16.7%。人民生活水平進一步提高。
城市居民人均可支配收入7049元，農民人均純收入1846元，同比分別增長8.7%和9.5%，人口自然增長率為3.
31‰。已探明鉛、鋅、銅、金、銀、煤等礦產資源30多種。太白、鳳縣鉛鋅礦帶、**礦帶，品位高、儲量大，排位亞洲及國內前列，已建成中國西北地區最大的**出產企業。
可行性研究報告
x專案可行性研究報告 報告日期 x年 x月 x日 目錄 第一節專案概況 一 專案背景 二 投資方簡介 三 目標公司簡介 第二節擬投資行業及市場概況 第三節專案實施的必要性與可行性 一 專案實施的必要性 二 目標公司市場分析 三 專案實施的可行性 第四節專案內容及實施方案 第五節專案效益分析 一 經營...
可行性研究報告
提出新的目標系統 對系統的簡要描述 系統是c s和b s模式結合.以資料庫為後台核心應用 以服務為目的的資訊平台。系統管理,書籍管理,讀者管理和借閱管理等大部分的功能通過圖書館內的區域網實現,有利於提高系統的效率和安全性 圖書資訊查詢,個人借閱情況查詢,續借等功能可在網際網路上進行,利於有效地提高系...
可行性研究報告
一 可行性研究報告 1 1 引言 3 1.1編寫目的 3 1.2專案背景 3 1.3定義 3 1.4參考資料 3 2 可行性研究的前提 4 2.1要求 4 2.2目標 4 2.3條件 假定和限制 5 2.4可行性研究方法 5 2.5決定可行性的主要因素 5 3 對現有系統的分析 6 3.1處理流程和...