購買二手房,實地看房必須知道的7大竅門

晚上看房好過白天：晚上看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防範措施是否周全，有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的資訊。

雨天看房很關鍵：大雨過後，無論房主先前對房屋進行過怎樣的「裝飾」，都逃不過雨水的「侵襲」，這時候房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。雨天看房時尤其要格外留意陽台、衛生間附近的地板，看看有沒有潮濕發霉的現象。

多看空房子的格局：購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。

理想的格局是開啟大門從陽台進入客廳，然後是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性比較差。

不看牆面看牆角：檢視牆面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而牆角相對於牆面來說更為重要。

牆角是承接上下左右結構力量的，如發生**，牆角的承重力是關鍵，而牆角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。

不看窗簾看窗外：注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，採光是否良好。需要提示的是，一些老房子多是「品」字格局，買方要仔細檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。

看樓梯、消防通道是否通暢：新建商品房大都有電梯，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通道是否通暢等。

一位買房的業主就是從保安口中得知，她看的房子根本不是房主所說的只有8年，而是有12年房齡了，只是小區進行過粉刷，外觀上看不出來。因此，從鄰居或保安口中獲得所需的資訊，有時還能成為買房與否的決定性因素。